1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае мнение соседей не имеет существенного значения, поскольку речь идет о земельном участке, расположенном под многоквартирным жилым домом, и земельный участок под ним находится в собственности собственников квартир, в силу ст.36 ЖК РФ. Поэтому Свидетельство о государственной регистрации права на долю расположенного под домом земельного участка Вам, по любому, должны будут выдать. Другое дело, что речь идет о так называемой “идеальной доле” (например, 1/100, 3/5, 4/7 и т.д.), без её привязки к конкретной части этого земельного участка, и доля эта, согласно ст.37 ЖК РФ, будет равна доле Вашей квартиры в общей площади всех жилых помещений в доме, т.е. примерно 7/10. Определить же конкретное расположение именно Вашего земельного участка можно будет по ст.252 ГК РФ, либо путем подписания с местной администрацией (как собственника второй квартиры) соглашения о выделе доли в натуре, либо в судебном порядке, где ответчиком также будут не Ваши соседи, а местная администрация.
У моей свекрови в собственности находится квартира в двухквартирном доме. Общая площадь квартиры 79,9 кв.м., соседняя квартира площадью 34,1. Дом ранее находился в собственности педагогического училища, и в 1992 году ему администрация разрешала пристроить пристройку (так в постановлении администрации) к квартире. В 2004 году моя свекровь приватизировала квартиру. В 2006 году соседнюю квартиру передали в муниципальную собственность. Дом стоит не по центру земельного участка, и мы всегда пользовались меньшим земельным участком, чем соседка. Сейчас соседка умерла и квартиру передали по социальному найму. Мы бы хотели определить свои доли в земельном участке (соседи очень возражают). Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2003 году. Площадь земельного участка 12490,3 кв.м. Мы пользовались площадью — 520 кв.м., соседняя квартира — 729 кв.м. Сосед говорит, что он тоже построит пристройку в квартире, и тогда у него будет больший земельный участок. Помогите разрешить ситуацию. Может ли он пристроить пристройку к квартире без нашего согласия, и он нам тогда закроет единственное окно на кухне. И как нам разделить правильно земельный участок. Заранее благодарна.