1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае Вам нужно получить и обжаловать отказ Кадастровой палаты Московской области, поскольку ст.36 ЖК РФ и судебная практика по порядку её применения указывают на то, что земля под многоквартирным жилым домом является (в силу закона) общим имуществом, принадлежащим на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. То есть Вам достаточно провести размежевание уже существующего земельного участка (отделение земли, расположенной под домом, от земли предприятия), поставить новый земельный участок на кадастровый учет, а затем зарегистрировать право собственности на этот земельный участок. В данном случае действует не разрешительный, а уведомительный порядок регистрации права собственности на землю.
Напишите свой ответ.
Добрый день.
Являюсь собственником квартиры в 3-х квартирном одноэтажном доме. Вторая квартира также принадлежит частному лицу. Третья организации «А».
Наш дом расположен на территории организации «А», собственника 3-ей квартиры. На данной территории так же расположено административное здание организации «А». Общая площадь всего участка, включая землю под нашим домом, 1,2 га и она находится в бессрочной аренде у организации «А», стоит на кадастровом учете, межевание проведено.
Мы с собственником второй квартиры письменно обратились в администрацию с просьбой о формировании участка под домом и обязательных прилегающих к нему площадей (с учетом фактического землепользования — мы используем землю под огород, сад, имеются хозяйственные постройки, все отражено на техническом плане БТИ) и передачи ЗУ нам в собственность.
На наше письмо мы получили отказ с формулировкой, что наш участок уже стоит на кадастровом учете.
Мы повторно обратились в администрацию, указав, что закон не предусматривает отказа собственникам строения, находящегося на ЗУ, нам опять отказали, причем с той же формулировкой.
Как я понимаю, далее надо обратиться в суд.
Вот только на кого подавать? На администрацию за не правомерный отказ?
Имела ли администрация право отказать?