1 Ответ
Здравствуйте.
Определения порядка пользования осуществляется на основании ст.247 ГК РФ и не влечет за собой раздел объекта недвижимости и прекращения права общей долевой собственности на такой объект недвижимости. Поэтому нужно будет в судебном порядке добиваться не определения порядка пользования, а выдела долей в натуре, на основании ст.252 ГК РФ. Нужно будет добиться проведения судебной землеустроительной и строительно-технической экспертиз, которые бы определили четкие части строения (дома) и координаты границ земельных участков истца и ответчика. Тогда суд произведет выдел долей в натуре по тем координатам, что будут предложены судебными экспертами, и после вступления судебного решения в законную силу Вам нужно будет предоставить это решение в местное Управление Росреестра для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости по границам двух вновь образованных объектов недвижимости – частей жилого дома и двух отдельных земельных участков.
Имеем дом и участок земли под ИЖС в общей долевой собственности, по 1\2 доли каждому, по договору дарения. Сейчас документы в суде. Я предъявила иск о признании права собственности на часть дома и часть земельного участка. И дом, и участок делимы, и уже определен порядок пользования, т.е. у меня желание уйти от общей долевой собственности. По обоюдному согласию уйти нельзя, т.к. второй собственник против (просто не хочет!). Межевание участка не проводилось, наш общий участок стоит на учете в кадастровой палате без привязки в системе координат. Можно ли получить право собственности на часть дома и часть земельного участка, если суд вынесет такое решение, без проведения межевания, и провести его уже потом, когда стану собственником участка? Или же сначала надо провести межевание общего участка, затем выделенного из него моей части участка, и только затем подавать документы на регистрацию? заранее спасибо за ответ.