1 Ответ
Здравствуйте!
Да, право на приватизацию должно сохранится. Статья 36 не содержит прямого указания на то, что заключив договор аренды, вы теряете право на приватизацию. Однако в этой статье есть формулировка «приватизацию земельных участков или приобретение права аренды» То есть: или аренда или приватизация. Теоретически, если толковать эту норму в «нужном» русле, то возможен вывод, что вы имеете право использовать только одно из двух — или аренду или приватизацию.
И в случае судебного разбирательства необходимость толкования этой нормы обязательно возникнет.
Если вы точно уверены в том, что нормативный акт будет отменен, то можно попробовать заключить предварительный договор аренды сроком до отмены нормативного акта. Отношений по аренде, сам по себе, он не порождает и вопроса о применении нормы ст. 36 возникнуть не должно.
Здравствуйте!
Супруги купили дом, расположенный на земельном участке 1200 кв. м.
Они имеют исключительное право на приватизацию этого земельный участок по ст. 36 ЗК РФ.
Но в процессе оформления оказалось, что в настоящее время еще действует нормативный акт 1963 г., в соответствии с которым рассматриваемый земельный участок входит в санитарно-охранную зону — следовательно его нельзя приватизировать, можно лищь арендовать (в соответствии с п.14 ч.5 ст.27 ЗК РФ).
ВОПРОС:
Если заключить договор аренды, а через несколько месяцев отпадет основание ограничения рассматриваемого земельного участка в обороте в связи с тем, что границы сан.-охранной зоны будут перенесены,а вышеуказанный правовой акт потеряет юридическую силу, СОХРАНИТСЯ ЛИ У СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛОГО ДОМА ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПРАВО НА ПРИВАТИЗАЦИЮ РАССМАТРИВАЕМОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ПОРЯДКЕ СТ. 36 ЗК РФ?
или это право утратится, и нужно будет выкупать зем. участок по рыночной стоимости через аукцион наравне с другими претендентами?
СПАСИБО!