Земельное право

Добрый день!
Купили участок в землях поселений (ЛПХ), хотим построить дом и обосноваться. Вынесли точки, и оказалось, что дорога (прогон, вроде как пожарный проезд) должен быть 4 метра, а оказалось, что наша граница проходит, чуть ли не посередине накатанной дороги и до соседского забора остается около 2.5 м. Соседка по суду отсудила свои границы, когда возникал вопрос по границам. У нас границы так же по межевому плану выставляли, колышки вбивали. Страшно ставить забор, сосед грозится снести, поджечь и все такое, потому что планирует сделать проезд к себе на участок, чтобы строить там дома…
Подскажите, пожалуйста:
1. Сервитут могут наложить и на ЛПХ и на ИЖС (если перевести в ИЖС);
2. Какие документы лучше иметь на руках, чтобы если был суд, то были все доказательства нашей правоты (КПТ на бумажном носителе есть, межевой план есть, что еще нужно?);
3. Если даже наложат сервитут, то могут ли наложить совместно с соседкой (пополам отнять кусок, к примеру)? И если будет эксперт решать стоимость ежемесячных платежей за сервитут, то исходя из каких цен он будет это делать? (кадастровая стоимость или среднерыночная — по кадастру если, тогда копейки будут);
Заранее премного благодарен за ответы! Надеюсь, ответите. Очень волнуемся, не хотим никому навредить и отдали бы эти метры, но стоит уж больно дорого эта земля для нас (100 тысяч сотка), нам и кредит еще отдавать года два…
Спасибо и с Уважением, Павел.