1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае придется судиться с местной администрацией. Когда администрация подаст в суд иск о принудительном изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд, то нужно будет подать встречный иск о взыскании компенсации за изымаемое имущество по рыночной цене. В этом случае потребуются:
1) Выписка из ЕГРН с указанием на кадастровую стоимость земельного участка (которая формально равняется его рыночной стоимости);
2) Ваше оценочное заключение о рыночной стоимости земельного участка;
3) Ответ из прокуратуры, с указанием на две “лишние” квартиры, из содержания которого будет видно, в связи с чем размер денежной компенсации из расчета на одну квартиру был местной администрацией существенно занижен.
До начала судебного разбирательства продолжать какую-либо переписку бесполезно.
Здравствуйте, уважаемые юристы! Писала Вам не один раз, спасибо вам за компетентные ответы. Обстоятельства складываются так, что приходиться писать Вам снова, так как наша переписка с администрацией города длится уже несколько месяцев, а воз и ныне там. У нас в Благовещенске сложно найти «независимого» от властей юриста, поэтому обращаюсь за помощью к Вам. У нас в доме 5 квартир (4 - в собственности и 1-муниципальная), а также в общедолевой собственности большой участок земли – 6697 кв.м. Живем все в этом доме и ухаживаем за этим участком очень много лет. В доме у всех прописаны только члены семьи и ни одного лишнего человека. Капитального ремонта в доме никогда не было, ни до приватизации, ни после нее.
В сентябре 2017 г. из администрации пришло письмо, в котором сказано, что участок подлежит изъятию для государственных и муниципальных нужд. В связи с реализацией региональной программы переселения граждан из аварийного жилья, каждый собственник обратился в городскую администрацию с заявлением о выкупе имущества в многоквартирном доме и земельного участка, согласно доле в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры, как указано в кадастровом паспорте. Каждому собственнику прислали проекты соглашений по выкупной стоимости, если в течении 3-х месяцев (т.е. в конце апреля) мы не подпишем соглашение, администрация подаст в суд. Путем простых арифметических расчетов, нам стало ясно, что стоимость 1 кв.м земельного участка у собственников по каждой квартире разная. Как может один неделимый участок рассчитываться по разной стоимости. Администрация заказала свою оценку участка, и, конечно, всем понятно, как администрация рекомендовала оценщикам, так они и оценили. Стоимость 1 кв.м оценили по смехотворной цене, у нас в городе по такой цене землю не купишь, хотя в отчете по оценке, который заказала администрация написано, что применялся сравнительный метод оценки! Оценили в два раза ниже кадастровой и в несколько раз ниже рыночной стоимости, причем у нас тоже есть рыночная оценка земельного участка. Мы написали обращение в прокуратуру с просьбой разобраться, из прокуратуры прислали ответ – отписку, а те сотрудники, которые давали ответ на запрос прокуратуры вообще запутались с номерами квартир, приписали еще две несуществующие квартиры. Как может прокуратура давать ответ, основываясь на непроверенные данные? Посоветуйте, пожалуйста, какие действия нам предпринять дальше?