1 Ответ
Здравствуйте.
Вам нужно будет пойти по второму варианту. Тем более, что в практике случаются случаи, когда у граждан оказываются в собственности земельные участки, даже меньшие по размеру, чем 3 сотки. Построенный на земельном участке дом можно будет зарегистрировать по дачной амнистии. Документы на земельный участок (с учетом его размежевания) оба собственника должны будут подавать одновременно.
Напишите свой ответ.
Константин Михайлович, спасибо огромное (вопрос от 11.03.2010)! Но не могли бы Вы описать какие действия надо мне сделать? Я 1/2 долю в доме, и часть земли хочу продать второму сособственнику, реального раздела у нас нет, кусок земли оставить себе.
Юрист соседей говорит, что сначала надо сделать реальный раздел, а потом на своей части участка я должна провести размежевание на 2 части: одну - с домом, вторую - без дома, и только после этого продать часть с домом. Но участок очень маленький меньше 3 соток, и вряд ли проведут подобное межевание. Права ли юрист?
А с моей стороны сказали, что надо, пока все в долевой собственности, провести межевание всего участка на 2 части: одна - с домом, вторая - без дома (около 2,5 соток). Та часть земли (номер 1), на которой дом будет, по 1/2 долевой собственности и дом тоже по 1/2 долевой собственности, оставшаяся часть земли (номер 2) будет также в долевой собственности по 1/2 доли.
После этого произвести обмен: я меняю свою долю земли и долю дома из части (номер 1) на 1/2 долю земли моего сособственника из части участка земли (номер 2) с выплатой мне денежной компенсации. Таким образом, у меня участок (номер 2), а у сособственника участок с домом (номер 1).
Возможно ли это? Можно ли отмежевать 2,5 сотки, разрешат ли мне построить после этого отдельный дом? Паспорт кадастровый, как я понимаю, на весь участок будет все равно один, так как кусок земли меньше нормы в 4 сотки?
И еще. Моему сособственнику 1/2 долю земли и дома подарили в 2008 году, а межевание всего участка он делал в 2009 без моего согласия, заявления и т.д. Могли ли без межевания подарить (у меня нет права собственности на землю, она в пожизненном владении, у второго сособственника было так же), мы должны одновременно с сособственником падать документы на права собственности на землю?
Спасибо большое за Вашу помощь, я очень жду ответа.