1 Ответ
Здравствуйте.
Судебная практика по таким случаям уже имеется. Сестра Вашей жены, в данном случае, допускает злоупотребление правом, предоставленным ей ст.250 ГК РФ, поскольку при реализации преимущественного права покупки доли сособственник не может выдвигать встречных условий – он либо соглашается на выкуп доли по предложенной (любой предложенной продавцом!!!) цене и при существующих обстоятельствах (включая обременение жилого помещениями правами третьих лиц), либо не соглашается на эти условия. Вашей жене нужно будет направить ещё одно уведомление сестре, в котором указать дату, время и место подписания договора купли-продажи доли на ранее указанных в письменном извещении условиях, а также указать, что в случае не подписания в указанный день и время сестрой договора купли-продажи, данное действие будет расценено Вашей женой, как злоупотребление правом. В случае уклонения от подписания договора (неявки на подписание договора или получения от сестры очередного встречного требования), Ваша жена сможет составить у нотариуса соответствующий акт об отказе (уклонении) в подписании договора купли-продажи, после чего продать свою долю любому желающему по ранее указанной в извещении на имя сестры цене.
Константин Михайлович, здравствуйте! Я очень благодарен Вам за помощь в консультации по вопросу продажи долей моими родителями, которые уехали на постоянное проживание в пансионат. Вы рекомендовали мне согласиться на покупку их долей, чтобы оттянуть время. Для решения нами вопроса «купли-продажи» их долей жена через нотариуса предложила свою 1/4 долю в 2-комнантной квартире («хрущевка») выкупить своей сестре, на что сестра ответила (привожу полный текст): «Я, Л.Г.А., подтверждаю свое желание выкупить долю. Но у меня есть некоторые пожелания к Д.В.А.(к моей жене). 1). Я предлагаю воспользоваться независимой экспертной оценкой данного жилья, т.к. Д.В.А. принадлежит 1/4 доли двухкомнатной квартиры, что эквивалентно 11.18 кв.м. общей площади. Определить порядок пользования в данной 1/4 доли не возможно, так при пользовании жилой частью квартиры это будет 7,2 кв.м. части одной из комнат, а именно угол и пол стены одной из комнат. Необходимо так же учесть, что жилые комнаты смежные. В данных обстоятельствах заявленная Д.В.А. цена данной доли сильно завышена. 2) В данном жилом помещении присутствуют зарегистрированные пользователи, чьи права также будут нарушены. 3) В случаи продажи Д.В.А. данной доли в обход моего законного преимущественного права выкупа, так же продажи иным лицам по цене ниже заявленной, я буду вынуждена обращаться в судебные органы для отстаивания своих интересов». По продаже доли жены в квартире остается проживать зарегистрированная их мать. Как можно выйти из сложившейся ситуации? Сестра жены начала чинить препятствия в пользовании жилой площадью, путем смены замка у входной двери. Спасибо.