6 Ответы
Или лучше пойти более сложным путем ? подать в начале иск об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом. Такое заявление будет рассмотрено в порядке особого, а не искового производства. Ответчиков по делам об установлении фактов не бывает, но в данном случае в качестве заинтересованного лица привлекается территориальное управление Росреестра.
Здравствуйте.
Оба варианта решения проблемы предполагают признание права на земельный участок и дом в силу приобретательной давности. Однако у обоих вариантов есть два существенных минуса, которые могут сыграть в суде против заявителя:
- Земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем он не может являться объектом гражданских правоотношений. Суд не сможет признать право собственности на земельный участок без кадастрового номера и границ;
- Если СНТ даже и выдаст какие-либо документы, то эти документы будут выданы на имя сестры бывшего владельца земельного участка, а не на заявителей, подавших заявление (исковое или в порядке особого производства) в суд. Соответственно, у суда не будет оснований признавать заявителей в качестве лиц, добросовестно и открыто владевшими земельным участком и расположенным на нем домом.
Спасибо за подробный ответ. Как тогда в этом случае поступить наследникам дочери (детям покупателя земельного участка) ????
Если дети (покупателя земельного участка) начнут оформлять земельный участок на кадастровый учет, собственником земельного участка и дома надо писать жену отца (продавца земельного участка) ??? более того ведь с заявлением о постановке на кадастровый учет, может обратиться собственник земельного участка, либо лицо,которому земельный участок принадлежит на ином праве.
На каком праве принадлежит данный земельный участок наследникам дочери (детям покупателя земельного участка) ???? Ответ ни на каком ))) То есть логично просто так оформить на кадастровый учет земельный участок нельзя.
Получается замкнутый круг ? Нельзя с этим ничего сделать ?
В СНТ допустим, есть документы подтверждающие право собственности на земельный участок дочери (которая купила земельный участок у своего отца), это как сможет помочь на нашем деле, ведь признать право собственности хотят дети покупателя земельного участка, Я так понял теперь детям надо минимум 15 лет владеть и оплачивать земельный участок ,чтобы подавать иск и признании право собственности по приобретательной давности ????
Решить эту проблему так, чтобы стать, в итоге, собственниками дома и земельного участка, не получится. Здесь возможен только вариант фактического пользования домом и земельным участком до тех пор, пока государство не оформит на это имущество своё право собственности, как на бесхозяйное, и не потребует освободить земельный участок.
Здравствуйте.
То, что участок территориально находится в СНТ, не порождает у СНТ права собственности на эту землю. СНТ в пределах своих границ может (если оформит надлежащим образом) владеть на праве собственности лишь местами общего пользования на своей территории (дорогами, участками для установки мусорных контейнеров, детскими площадками и т.д.).
В том случае, если бы участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет и сведения об СНТ, как о собственнике участка, были внесены в ЕГРН, то СНТ сдавало бы этот участок в аренду указанным Вами лицам.
Если участок не сформирован, не поставлен на кадастровый учет и сведения о его правообладателе не внесены в ЕГРН, то этот участок считается землями неразграниченной государственной собственности в силу ст.16 ЗК РФ.
Как только государство в лице местных органов власти узнает о том, что участок бесхозный, будет запущен механизм оформления (государственной регистрации) права собственности государства на бесхозяйное имущество на основании ст.225 ГК РФ.
Предыстория
В 1996 году отец (Лукьянченко) продает своей дочери Ващенко Л.В. земельный участок, дочь отдает деньги за земельный участок, но при этом не оформляет (отсутствует как-либо документ о продаже земельного участка, ничего не подписывалось). Потом отец Лукьянченко в какой-то момент, пытается оформить дает доверенность свой жене, но потом все отзывает и ничего не делается. Шло время на земельном участке простроили дом. Далее 2010 году отец (который продал земельный участок) умирает и его жена как единственный наследник вступает в наследство (другие наследники не подавали заявление о вступлении в наследство), но она тоже ничего не оформляет. Потом выясняется, что все это время за земельный участок членские взносы в СНТ «Связист» вносила сама дочь (только документы подтверждающие невозможно найти). В 2020 году приходит претензия от СНТ о наличии задолженности, что характерно претензия приходит именно дочери, но никто ничего не оплачивал. Далее в 2024 году умирает и сама дочь (которая покупала земельный участок), но у нее есть дети и они хотят оформить в собственность земельный участок и дом.
Платежный документы об оплате строительстве дома на земельном участке не сохранилось. Земельный участок на кадастровом учете не стоит. Документы об выделении земельного участка тоже отсутствуют.
Мои мысли как поступить
Получить под подпись в СНТ претензию все оплатить, далее попробовать подать иск о признании права собственности по приобретательской давности. Согласно ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником, но добросовестно владеющий недвижимым имуществом более 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не предусмотрено законом. Как бы так не получилось, что заря оплатили и суд откажет.
Как в этом случае оформить земельный участок в собственность и находящейся на нем дом ???