1 Ответ
Здравствуйте.
Подписав такой предварительный договор, стороны приняли на себя обязательства заключить в дальнейшем, основной договор, по условиям которого продавец продаст, а Вы купите у него имущество по цене 1 000 000 рублей. Сделано это продавцом с целью ухода от оплаты налога на доходы физических лиц.
Со своей стороны, Вы вправе потребовать заключения с Вами договора именно по этой цене.
Однако, как правило, стороны заключают к подобным договорам купли-продажи дополнительные соглашения, в которых предусматривают, что, например, дом продается по цене 1 000 000 рублей, но при этом покупатель компенсирует продавцу определенную дополнительную сумму (скажем, 1 800 000 рублей) за неотделимые улучшения этого дома. В этом случае покупатель страхует себя от возможных неприятных последствий (одним из которых может быть признание сделки недействительной по причинам, которые не зависят ни от одной из сторон сделки), и гарантирует, что в случае изъятия купленного имущества он получит от продавца не номинальную цену проданного дома (1 000 000 рублей), а всю переданную по сделке сумму (2 800 000 рублей).
Если Вы приобретаете строящийся дом, то неотделимые улучшения проданы быть не могут, поскольку самого дома формально ещё не существует. В этом случае Вам следует либо ограничить передаваемую продавцу сумму оговоренным в предварительном договоре 1 000 000 рублей, либо отказаться от сделки.
Здравствуйте! В предварительном договоре продавец укажет сумму 1 миллион, но реально он стоит 2 миллиона 800000 рублей. В основном договоре тоже будет цена указана 1 миллион? Спасибо за ответ