Правительство РФ предложило скорректировать ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. В проектируемой редакции данная статья будет разрешать собственнику жилья сдавать квартиру внаем (в том числе краткосрочный) лишь при условии соблюдения:
- требований, установленных гражданским законодательством;
- требований Жилищного кодекса;
- прав и законных интересов соседей;
- правил пользования жилыми помещениями;
- а также правил содержания общего имущества собственников помещений в МКД.
При этом текущая редакция ст. 30 Жилищного кодекса разрешает предоставлять квартиру в наем с учетом требований, установленных этим Кодексом и гражданским законодательством.
По мнению Правительства РФ, указанные изменения позволят в полной мере урегулировать деятельность по краткосрочному найму жилых помещений (проект внесен в целях реализации Постановления КС РФ от 23 марта 2023 г. № 9-П о посуточной аренде квартиры).
Напомним, что Конституционный Суд РФ потребовал от законодателя принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения граждан, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений, в том числе собственников помещений, лиц, которым они предоставляются, и других жильцов многоквартирного дома. При введении тех или иных условий осуществления такой деятельности законодателю предписывалось учесть степень удовлетворенности потребности в средствах временного размещения и определить в связи с этим специальные правила краткосрочного предоставления (найма) жилых помещений для отдельных местностей (например, туристических мест и курортов).