Более 80% покупок жилья на первичном рынке в Подмосковье приходится на дома, недавно принятые госкомиссией или находящиеся на последней стадии строительства, рассказал в среду в рамках V Конференции по недвижимости Московской области президент Гильдии риелторов Московской области Николай Мазурин.
"Раньше с точки зрения инвестиционной привлекательности покупателям было выгоднее приобретать квартиры на начальном этапе строительства дома, однако сегодня ситуация изменилась. Более чем 80% покупок в Московской области совершается в новостройках, доведенных до такой стадии готовности, когда вероятность, что дом не будет достроен, хоть и не исключена, но минимальна", — отметил он.
По его словам, это может свидетельствовать о том, что за год с начала кризиса характер спроса на недвижимость в Московской области изменился.
"Год назад на рынке был ажиотажный спрос, когда квартиры покупались, а новые владельцы думали, что цены все равно будут расти. Сейчас на рынке остались те, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, а наиболее востребованными стали квартиры эконом-класса. По такому сценарию "спокойного выбора" сейчас реализуется около 85% жилья в области", — подчеркнул глава Гильдии риелторов Подмосковья.
При этом, отметил Мазурин, на первичном рынке жилья в кризисный год произошел значительный прирост предложения.
По его данным, объем предложения за последние 12 месяцев вырос на 20%, а за сентябрь — на 4%.
"На начало октября в области продавалось около 550 многоэтажных домов, общей площадью около 2 миллионов квадратных метров. Может показаться, что предложение увеличилось из-за того, что в области стали больше строить, однако это не так. Инертность строительного процесса такова, что уже год спустя от начала кризиса на рынке стали появляться дома, инвестиции в которые были произведены два-три года назад, и не достроить их было нельзя", — пояснил он.
Как обратил внимание президент Гильдии риелторов Московской области, в основном предложение жилья на первичном рынке в Подмосковье сосредоточено в городах, примыкающих к МКАД — Красногорске, Реутове, Одинцове.
"Общий объем предложения в радиусе до 5 километров от МКАД составляет 40%, в радиусе от 5 до 20 километров — 30%, а оставшееся количество новостроек предлагаются на расстоянии дальше 20 километров от МКАД", — констатировал он.
При этом, указал Мазурин, к настоящему времени средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Подмосковье снизилась, по сравнению с началом года, на 6,7% — до 65 тысяч рублей.
"Ценовая корректировка наиболее коснулась городов, расположенных как раз возле МКАД, так как там в предшествии кризиса наблюдался наибольший перегрев рынка", — пояснил он.
По прогнозу Мазурина, в краткосрочной перспективе объем вводимого и строящегося на территории столичного региона жилья будет снижаться, что приведет к падению объемов предложения на рынке и образованию на нем отложенного спроса, который через какое-то время может подтолкнуть цены вверх.