Как известно, в большинстве, так называемых коттеджных поселков с участками без подряда продается только земля, а создание условий для жизни и сопутствующей инфраструктуры — дело самих новоявленных землевладельцев: каждый житель участвует в создании комфорта в поселке.
Чтобы "чисто поле", на месте которого должен быть поселок, стало похоже на картинку из рекламного буклета, людям, купившим земельные участки нужно создавать некоммерческое объединение. Наиболее эффективно для жителей коттеджных поселков — дачное некоммерческое партнерство (ДНП).
ДНП в поселках решает многие задачи. Каждый член партнерства имеет возможность непосредственно участвовать в принятии важных решений, касающихся деятельности и развития поселка. Высший орган управления такой организации — общее собрание членов ДНП. И все основные вопросы жизнедеятельности поселка могут быть решены только им.
Важное преимущество ДНП — возможность утверждения "Положения и застройке", "Правил внутреннего распорядка". Такие документы создаются на благо самих же жителей. Простой пример – в неорганизованных поселках зачастую до утра гуляют пьяные компании, и никто не может призвать их к порядку.
Или – хаотично застраиваются индивидуальные участки без соблюдения минимальных отступов от красной линии улицы или от границ с соседним участком, а собственник участка игнорирует все замечания. В случае ДНП это все можно прописать в соответствующих положениях, и управляющая компания или уполномоченное лицо будет следить за выполнением всех требований.
ДНП занимается и финансовыми вопросами, точнее определяет сумму членских платежей и целевых взносов которые пойдут на строительство объекта, одобренного членами партнерства.
Но эксперты также выделили и минусы ДНП. Например, при недостаточном контроле со стороны членов ДНП и нечистоплотности правления, последнее может выкинуть какой-нибудь фокус. Например, если правление в обход решения общего собрания возьмет кредит или ссуду в банке под имущество ДНП, то в случае невыплат по кредитам члены ДНП могут лишиться этого имущества, так как суд будет на стороне кредиторов.