Президент РФ Дмитрий Медведев подписал федеральный закон, вносящий поправки в закон "О несостоятельности (банкротстве)", уточняющие особенности банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства, сообщает в среду пресс-служба Кремля.
Документ был принят Госдумой 28 июня и одобрен Советом Федерации 6 июля 2011 года. Вступление закона в силу предусматривается по истечении 30 дней после дня его официального опубликования.
Комментируя проект, первый вице-спикер Госдумы Олег Морозов ранее отмечал, что проблема обманутых дольщиков затрагивает, по данным Минрегиона, более 80 тысяч человек, а вместе с членами семей пострадавших в два-три раза больше, и рассматриваемый законопроект направлен на защиту их интересов.
Документ дополняет базовый закон новым параграфом "Банкротство застройщиков".
В соответствии с поправками, закон устанавливает право преимущественного погашения требований граждан, которые внесли деньги для строительства жилья, по отношению к требованиям других кредиторов. До этого дольщики стояли лишь в конце очереди на возврат своих денег в случае банкротства застройщика.
Также предусматривается равный уровень защиты интересов дольщиков независимо от вида договора, по которому застройщик привлекал их денежные средства.
В случае банкротства застройщика устанавливаются особенности продажи его имущества: незавершенного строительством дома и земельного участка. В этом случае должна быть проведена независимая оценка этого имущества. Отчет об оценке подлежит обязательной экспертизе саморегулируемой организацией оценщиков и направляется региональный исполнительный орган государственной власти по контролю и надзору в области долевого строительства.
Существенным условием договора купли-продажи такого имущества и имущественных прав является обязательство покупателя по постройке, достройке спорного многоквартирного дома, и передаче жилья участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений.
Морозов ранее отмечал, что во втором чтении законопроекта был внесен ряд важных поправок - так, предложено привлекать в качестве лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов.
Поправками также предусматривается, что при расчете размера денежного требования дольщика к застройщику учитывается реальный ущерб с учетом стоимости на день оценки жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства по условиям договора.
Таким образом, пояснял Морозов, интересы дольщиков будут защищены и от мошенников, и от неэффективных застройщиков на разных этапах завершения жилищного строительства или реструктуризации их долга.
