Сложность и затянутость процедуры оформления в собственность квартир в новостройках является основным препятствием на пути развития в этом сегменте ипотеки, считает Дмитрий Рощин, руководитель департамента инвестиций и оценки корпорации «Рескор». «Пока квартира не существует юридически, банки не воспринимают ее как полноценный залог, — отмечает эксперт. — Соответственно, с заемщика берут повышенные проценты — на 1-2 пункта выше, чем при «нормальной» ипотеке. Кроме того, многие банки просто отказываются вести дела с неизвестными им застройщиками — своим заемщикам они рекомендуют только те строительные компании, которые им известны и понятны».

Между тем, «стандартный» срок оформления новостройки в собственность в Москве составляет уже год-полтора, а в отдельных случаях он может затягиваться и до трех лет. «Застройщикам нет особого интереса ускорять этот процесс, — считает Д.Рощин. — Свои деньги от покупателей они уже получили. А процедура действительно сложная, приходится взаимодействовать с огромным количеством разных государственных органов».