Группа компаний «Домостроитель», строящая около 1 млн кв. м жилья в Подмосковье, в ближайшие пять лет намерена втрое увеличить свое присутствие на рынке доступного жилья. В конце 2008 года застройщик запустит проекты комплексного освоения Котельников, а также Ленинского и Орехово-Зуевского районов Московской области. Площадь планируемой стройки составит 2 млн кв. м жилья эконом-класса. Участники рынка полагают, что на реализацию этих планов девелоперу потребуются как минимум $2 млрд. Основным направлением деятельности ГК «Домостроитель» в ближайшие годы будет развитие проектов комплексной застройки микрорайонов, рассказал гендиректор группы Алексей Смоленцев. Емкость существующих площадок «Домостроителя» составляет около 1 млн кв. м: жилые дома в Орехово-Зуеве и Электрогорске, ЖК «Юго-Западный» в городе Московский Ленинского района и ЖК «Парковый» в Котельниках общей площадью около 300 тыс. кв. м каждый.В разработке находятся проекты строительства еще 2 млн кв. м. «Сюда относятся строительные площадки, находящиеся в районах реализации существующих проектов группы и в абсолютно новых для нас городах Подмосковья»,— говорит Смоленцев.Реализация новых проектов по строительству 2 млн кв. м ориентировочно начнется в конце 2008—начале 2009 года и займет от пяти до семи лет. По словам Смоленцева, большая часть новых площадок расположена в Котельниках, Ленинском и Орехово-Зуевском районах Московской области. В настоящее время ведется разработка концепции проектов, уточняется объем необходимых инвестиций, который, впрочем, компания не раскрывает.Комплексное развитие территорий будет вестись на границе городских поселений и предполагает строительство многоэтажных жилых домов преимущественно эконом-класса, всей необходимой социальной инфраструктуры: детских садов, школ, поликлиник, а также коммерческой недвижимости, в том числе торговых площадей. В перспективе «Домостроитель» рассматривает возможность строительства таунхау-сов в рамках комплексного развития территорий, а также жилых домов бизнес-класса. Окончательное решение по этому вопросу будет принято не ранее 2009 года, резюмирует Смоленцев.Для реализации заявленных проектов «Домостроитель» завершает обновление своей производственной базы. В группу входят Щелковский, Электростальский и Орехово-Зуевский домостроительные комбинаты. Модернизация существующих и строительство новых мощностей позволит возводить около 500 тыс. кв. м жилья в год.По мнению участников рынка, объем инвестиций в заявленные проекты составит не менее $2,6–3 млрд. «В настоящее время все большее число покупателей жилья эконом-класса ориентировано на Подмосковье, так как эти объекты не уступают по качеству домам, расположенным в спальных районах Москвы. Между тем стоимость квадратного метра в них дешевле»,— полагает гендиректор компании Vesco Consulting Алексей Аверьянов. По мнению Елены Логви-ной, руководителя отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка холдинга «Миэль», суммарный ориентировочный объем инвестиций в строительство 2 млн кв. м без учета стоимости земли составит $2,4 млрд. «Также при расчете объема инвестиций в проект деве-лоперу следует учитывать стоимость земли, которая потребует инвестиций на девелопмент, равный ее четырех-пятикратной первоначальной стоимости».