Как пишет газета «КоммерсантЪ» в статье «Ипотечные кредиты привлекли ФАС», в 2003-2004 годах АИЖК и страховые компании договорились о том, что совокупный базовый тариф на страхование залога, жизни и трудоспособности заемщика не должен превышать полтора процента от стоимости залога. Но после того, как средняя стоимость страхования снизилась до 0,85 - 1,25 процента, агентство решило снять ограничения.
АИЖК добровольно обратилось в антимонопольную службу. Агентство сообщило, что некоторые пункты соглашения со страховыми компаниями нарушили часть 1 статьи 11 закона «О защите конкуренции». Данная норма запрещает устанавливать соглашения, ограничивающие конкуренцию на рынке. В результате рассмотрения дела, ФАС может освободить АИЖК от административной ответственности.
Специалисты, опрошенные газетой, считают, что результаты этого рассмотрения могут повлиять на ипотечный рынок России. Многие банки ограничивают круг страховых компаний, чтобы снизить собственные риски по жилищным займам. Если подобную практику исключить, стоимость ипотечных кредитов может возрасти.
Стоит отметить, что в случае запрета на подобное ограничение, более мелкие страховые компании будут вовлечены в ипотечный рынок. Это увеличит конкуренцию, а значит, заставит тарифы снижаться. В конечном итоге, для заемщика совокупная стоимость кредита будет дешевле.
Сделает ли дороже российскую ипотеку решение ФАС, выяснится со временем. В любом случае, удорожания жилищных займов не избежать. Агентства по ипотечному жилищному кредитованию ввело дисконт при выкупе закладных у региональных партнеров. АИЖК будет выкупать кредиты за меньшую цену у тех партнеров, которые будут выдавать их под процент, ниже установленных агентством 12 процентам годовых. Это приведет к удорожанию ипотеки.