Если у вас есть дом, квартира, гараж или земельный участок, государство облагает вас налогом. Уплатить его несложно — получаете по почте квитанцию и отправляетесь в банк. Но иногда на эту квитанцию смотришь с изумлением.
Платить налог обязаны практически все владельцы недвижимости, включая иностранцев, безработных и даже несовершеннолетних (в этом случае на имя ребенка приходит уведомление, а деньги перечисляют его законные представители – родители или опекуны). Расчеты производит налоговая инспекция по месту нахождения недвижимости, сборы поступают в местный бюджет. Если вы прописаны в другом городе или районе, данные о платеже направляются в вашу территориальную инспекцию, которая и должна вам прислать квитанцию по почте.
СТАНДАРТНЫЙ РАСЧЕТ
Сумма налога на строения, помещения и сооружения исчисляется в виде процентной ставки от стоимости недвижимости. Чем имущество дороже, тем процент выше. Точные ставки устанавливаются на местах, однако они не должны выходить за утвержденные федеральным законодательством рамки: для жилых помещений и строений стоимостью до 300 000 руб. – 0,1%, от 300 000 до 500 000 руб. – 0,1–0,3%, свыше 500 000 руб. – 0,3–2%.
Стоимость недвижимости определяет Бюро технической инвентаризации (БТИ). Главные параметры – площадь жилья и изношенность жилого фонда. Такие влияющие на цену рыночные факторы, как район, близость к метро, экологическая обстановка и т. п., не учитываются. Следовательно, владелец однушки в новостройке на окраине может платить налог больше, чем владелец однушки с видом на Кремль.
Получив цифры из БТИ, налоговики рассчитывают налог и до 1 августа рассылают гражданам уведомления с квитанциями. Оплата налога производится равными долями в два срока – не позднее 15 сентября и 15 ноября.
Однако так просто все обстоит лишь с недвижимостью, которая у вас в собственности не первый год.
ОСОБЫЙ СЛУЧАЙ
Если квартира или дача перешла к вам по наследству, налог взимается с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. По понятным печальным причинам обычно наследодатель не успевает заплатить налог за часть текущего, а бывает, и за предыдущий год. В этом случае его долги переходят к наследникам – пропорционально доле каждого.
Если имущество было отчуждено, то есть поменяло собственника по договору купли-продажи, мены или дарения, тогда налог взимается начиная с месяца, в течение которого у нового владельца возникло право собственности. Но отражено это будет в извещении, которое новому собственнику пришлют только на следующий год.
Недвижимость может быть безвозвратно утеряна. К примеру, вы снесли свой частный дом либо же ветхую хибару, которая находилась на купленном вами участке. В этом случае придется обратиться в БТИ. Там вам выдадут акт обследования дома ( вернее, того, что от него осталось) и другие необходимые документы. Их нужно будет отнести в регистрационную службу и после этого обратиться в налоговую инспекцию. Налог вы перестанете платить начиная с даты составления акта обследования.
При ипотеке или покупке недвижимости в рассрочку налог также начисляется с момента получения свидетельства о собственности. То, что квартира или дом находится в залоге у банка, не освобождает заемщика от ответственности перед государством. Однако в случае с кооперативным жильем иногда используются схемы, при которых право собственности наступает только тогда, когда будут выплачены все взносы.
Если вы приобрели новостройку или построили собственный дом, налог рассчитают с начала года, следующего за регистрацией (сдачей в эксплуатацию).
ЗЕМЛЯ-МАТУШКА
В отношении земли действуют несколько иные правила. Плательщиками земельного налога признаются физические лица, владеющие участками не только на праве собственности, но и на праве постоянного (бессрочного) пользования. Более того, если участок состоит на кадастровом учете в Роснедвижимости, но не оформлен в собственность или пользование, налог все равно подлежит уплате. Имеются в виду нередкие случаи, когда граждане прирезают к своему участку несколько соток и сажают на них картошку, ставят машину и даже возводят нежилые постройки типа сарая или гаража. Кстати, сейчас по правилам «дачной амнистии» можно безвозмездно оформить в собственность или взять в аренду до шести соток прилегающей к участку земли, которая была в нелегальном пользовании, если нет конфликта с соседями и земля не находится в природоохранной зоне (берег реки и т. п.).
Земельный налог могут обязать платить и жильцов многоквартирного дома – в том случае, если земля под ним оформлена в собственность. Сумма налога делится пропорционально площади помещения: чем больше квартира (или доля в ней), тем выше плата в казну.
Так же, как и по налогу на помещения, федеральное законодательство определяет максимальные ставки земельного налога, которые местные власти могут лишь снижать:
0,3% от налогооблагаемой базы (кадастровой стоимости земли) – в отношении участков сельхозназначения; земель, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (имеются в виду земли, где может быть построено жилье, в котором возможна прописка); предоставленных для личного подсобного, в том числе дачного, хозяйства
1,5% – в отношении прочих земельных участков.
|
В РАМКАХ ЗАКОНА
Местные власти определяют ставки налога на недвижимость по собственному усмотрению, но в установленных законом пределах
ОСВОБОЖДЕНЫ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО
НЕДВИЖИМОСТЬ, НЕ ПОДЛЕЖАЩАЯ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
БОЙ НЕПЛАТЕЛЬЩИКАМ!
Если вы вовремя не заплатили налог, вам начисляют пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (но не более 0,1% от общей задолженности в день). Пеня капает каждый день, но в сумме она не может превышать размера самого налога. То есть максимальное наказание – это двойной налог, даже если просрочка составляет 10 лет. Недоимка по налогу, пеня и штрафы могут быть взысканы с физических лиц только в судебном порядке. А вот уголовная ответственность «уклонистам» не грозит: это не те деньги, чтобы за них сажать в тюрьму.
Обратите внимание: начисленный ранее налог может быть снижен и даже полностью отменен в связи с возникновением права на льготы, утратой права собственности и по другим причинам. Иными словами, если вы сообщили в налоговую о своих льготах постфактум, вам обязаны сделать перерасчет.
КОГДА НАСТУПИТ ЗАВТРА
Сейчас Госдума готовится принять последнюю главу Налогового кодекса – с новыми правилами взимания налогов с физических лиц. Идея в том, чтобы величина налога для богатых и бедных существенно различалась и чтобы владелец роскошных апартаментов в центре платил больше, нежели хозяин хрущевки на окраине. Однако для этого нужно разработать новую систему оценки стоимости недвижимости, а это крайне сложно, особенно в масштабах всей страны. Кроме того, планируется, что ставки налога для типового жилья будут ниже действующих, а для элитного, напротив, возрастут. Также предполагается ввести повышенный коэффициент для второго и каждого последующего объекта недвижимости, которые обычно используются не для проживания, а для получения дохода. Ожидать принятия этих изменений можно к 2011 году, не раньше.
ВОПРОСЫ ЕСТЬ?
Я приобрел участок во Владимирской области. Однако строить дом передумал и в тех краях вообще не появляюсь. Извещение об уплате земельного налога мне никто не присылал. Может, стоит напомнить о себе?
Напоминать об уплате налога на недвижимость – прямая обязанность налоговых органов. Вы не должны лично являться в инспекцию и просить делать вам расчет – здесь ситуация в корне отличается от той, когда речь идет о налогах на доходы физических лиц. Кстати, по закону исчисление налогов может быть произведено не более чем за три предшествующих года. Такой же срок давности установлен и в отношении пересмотра неверно сделанных расчетов.
Я живу в Подмосковье в частном доме. Недавно получила квитанцию на уплату налога на недвижимость за 2009 год и была неприятно удивлена: по сравнению с предыдущим годом сумма выросла в полтора раза. Интересно, чем вызвано такое повышение?
Размер налога на недвижимость в Московской области с этого года действительно существенно вырос. Обусловлено это не изменением налоговых ставок (они остались прежними), а повышением в 1,5 раза – с 10 до 15 – коэффициента, используемого БТИ для пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений. Если по новым расчетам жилье перешло в другую ценовую категорию, к которой применяется более высокая ставка, то сумма налога увеличилась даже более чем в полтора раза.
Консультанты:
Ирина Шугурова, заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам;
Наталья Арчакова, заместитель генерального директора группы компаний «Проспект»;
Константин Егоров, генеральный директор юридической фирмы «Московские юристы».
Наталья Арчакова, заместитель генерального директора группы компаний «Проспект»;
Константин Егоров, генеральный директор юридической фирмы «Московские юристы».
Источник: http://www.lbudget.ru/rubrics/?tid=32&rubric=house&rid=1014
Издание: «Личный бюджет»
Автор: Анна Бабина
скажите пожалуйста как правильно составить договор с соседями. Мы хотим сделать реконструкцию частного домовладения и одна стена будет проходить очень близко к меже, практически на меже.Соседи не против.Если это возможно можете дать образец таково договора