Часто нашим согражданам приходится слышать такие термины, как «долевая собственность на квартиру» и «доля в праве собственности на квартиру». Давайте разберемся, что это за термины, с чем они связаны и чем отличается общая долевая собственность на квартиру, от частной или общей совместной собственности на квартиру, а также от собственности на комнату в квартире?
I. Общая долевая собственность на квартиру.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам. То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В статье 30 Жилищного кодекса РФ о правах собственника жилого помещения сказано, в частности, нижеследующее:
“1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом”.
Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.
Однако, распоряжение квартирой (сдача квартиры аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц) возможно при долевой собственности с рядом ограничений.
Такие ограничения предусмотрены статьей 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею, иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Иными словами, распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру вполне допустимо по закону, но требует предварительного согласования всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру). В частности, продажа доли в праве собственности на квартиру возможна с соблюдением ряда требований, прямо предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ, которая будет рассмотрена нами ниже.
II. Объекты и основания возникновения общей долевой собственности на жилое помещение.
Согласно части 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено. Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, в числе которых следует особо выделить следующие основания:
- Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);
- Переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по наследству (наследование по закону или по завещанию);
- Приватизация жилья, т.е. безвозмездная передача гражданину жилого помещения, принадлежащего государству;
- Признание права собственности на жилое помещение (долю в праве на жилое помещение) по решению суда.
Во всех вышеуказанных случаях право собственности может перейти как на все жилое помещение, так и на отдельно взятую долю в праве собственности на жилое помещение.
III. Отличие долевой собственности на квартиру от общей совместной собственности на квартиру.
Собственность на жилое помещение (в частности, на квартиру) может быть не только общей долевой, но также и общей совместной.
Как уже было указано выше, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), что закреплено в части 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, так же, как и участники общей долевой собственности, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Однако распоряжение общей совместной собственностью имеет свои особенности, которые также предусмотрены статьей 253 Гражданского кодекса РФ. В частности, распоряжение общим имуществом может производиться только сообща всеми участниками общей совместной собственности. Иными словами, если участник общей долевой собственности на квартиру может, например, продать, свою долю в квартире, предварительно уведомив о своем намерении собственников других долей в этой квартире, то участники общей совместной собственности на квартиру могут распорядиться принадлежащей им на праве собственности квартирой, только сообща, то есть могут продать не долю в праве собственности на квартиру, а всю квартиру в целом.
Чтобы избежать такого ограничения, которое делает весьма затруднительным распоряжение общей собственностью на квартиру (ведь ее продажа или иное отчуждение возможно только целиком, а не по частям), участники общей совместной собственности на квартиру могут определить свои доли в праве собственности, заключив соответствующее соглашение об определении долей.
Однако и при определении долей в праве общей собственности на квартиру участники общей совместной собственности не свободны в своем выборе. Поскольку сделка с недвижимым имуществом, согласно требованиям статьи 164 Гражданского кодекса РФ, подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе, то текст соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру должен соответствовать требованиям, предъявляемым к таким соглашениям чиновниками данного учреждения.
Требования Федеральной регистрационной службы к соглашению об определении долей в праве общей совместной собственности, прямо вытекают из содержания части 2 статьи 254 Гражданского кодекса РФ, которая содержит предписание о равенстве долей всех участников общей совместной собственности на имущество.
Иными словами, если квартира была оформлена в собственность, например, трех граждан, то Федеральная регистрационная служба зарегистрирует соглашение об определении долей в такой квартире только при условии, что за каждым из участников общей собственности на квартиру будет закреплено право собственности на 1/3 доли этой квартиры.
После оформления права общей долевой собственности на квартиру, участники такой собственности приобретут все права на это жилое помещение, которые были изложены в Главе I настоящей статьи.
IV. Отличие долевой собственности на квартиру от частной собственности на квартиру или комнату.
Следует отличать право собственности на долю в квартире, от права частной собственности на квартиру или отдельную комнату в этой квартире.
У собственников квартир в многоквартирном доме и долей в праве собственности на квартиры в многоквартирном доме есть одно общее право – право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном доме.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Таким образом, собственники квартир, владеющие ими как на праве общей совместной, так и на праве общей долевой или частной собственности, владеют, кроме того, правом долевой собственности на места общего пользования и все инженерные коммуникации в многоквартирном доме.
Однако собственник доли в праве собственности на квартиру имеет несколько меньшие прав, чем собственник всей квартиры, которому квартира принадлежит на праве частной собственности и собственник комнаты в коммунальной квартире.
Собственники, владеющие квартирой единолично, могут распоряжаться своей квартирой (продать, обменять, подарить и т.д.) без получения чьего-либо на то согласия, и без предварительного уведомления кого-либо о своем намерении.
От собственников квартир, владеющих квартирами на праве частной собственности, следует отличать собственников комнат в коммунальных квартирах. В этом случае гражданин может владеть отдельно взятым изолированным жилым помещением (комнатой), находящимся в составе другого жилого помещения (квартиры) на праве как долевой, так и частной собственности. Однако собственникам комнат в коммунальных квартирах, согласно статьям 41-42 Жилищного кодекса РФ, принадлежит также право общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальных квартирах (коридор, кухня, санузел и т.д.).
Как уже было указано выше, согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, собственники долей в праве общей долевой собственности на имущество, распоряжаются им по общему согласию. Поскольку собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит также доля в праве собственности на места общего пользования в этой коммунальной квартире, то распоряжение комнатой (продажа, мена, сдача в аренду и т.д.), возможно лишь с ведома и (при сдаче в аренду) письменного согласия собственников других комнат в этой коммунальной квартире.
Собственники долей в отдельной квартире имеют право распоряжения (право на совершение сделок по отчуждению имущества) долей от всей квартиры, тогда как собственники комнат в коммунальной квартире имеют право распоряжения конкретными комнатами. Соответственно, при совершении каких-либо сделок с жильем, собственники долей в отдельной квартире могут продать лишь свою, так называемую “идеальную” долю в праве собственности на всю квартиру (например, 1/2 доли), тогда как собственники комнат могут продать по гораздо большей цене отдельно взятую комнату в коммунальной квартире.
V. Сделки с долей в праве собственности на квартиру.
Собственники долей в праве собственности на квартиру могут совершать со своей долей любую сделку, не запрещенную действующим законодательством – продать, подарить, передать по договору ренты, завещать, сдать в аренду и т.д.
Однако, для двух сделок от собственника доли потребуется совершение ряда действий, чтобы эти сделки, в дальнейшем, не были оспорены в суде собственниками других долей в этой квартире.
Если собственник доли планирует сдать квартиру в аренду, то от собственников других долей в этой квартире нужно будет получить письменное согласие, либо в виде отдельного документа (содержание: собственник Иванов не возражает против сдачи квартиры в аренды гражданину Петрову на таких то условиях), либо в виде отметки о согласовании договора аренды с другими собственниками квартиры на тексте самого договора с их подписями и расшифровками подписей.
Если же речь идет о продаже доли в праве собственности на квартиру какому-то постороннему лицу, то продавец доли обязан реализовать преимущественное право покупки его доли другими собственниками этой квартиры, в полном соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
Продавец доли обязан будет за месяц до продажи своей доли письменно известить о своем намерении других собственников квартиры, указав в письменном извещении точную цену, по которой он планирует продать свою долю любому желающему. Другие собственники квартиры должны будут в месячный срок ответить продавцу либо письменным согласием на покупку его доли по предложенной цене, либо письменным отказом от совершения такой сделки.
В том случае, если собственники других долей квартиры ответят письменным отказом от выкупа доли по предложенной цене, либо в течении одного месяца с момента направления им извещения ничего не ответят продавцу (что будет считаться фактическим отказом от совершения сделки), собственник отчуждаемой доли вправе будет продать ее любому желающему. Однако цена договора купли-продажи должна будет в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников квартиры.
Если цена в договоре купли-продажи доли будет хотя бы на одну копейку выше или ниже той цены, которая была указана в извещении, или если продавец доли не известит кого-либо из собственников квартиры о своем намерении продать принадлежащую ему долю, другие собственники квартиры вправе будут подать в суд исковое заявление о переводе прав покупателя на них.
VI. Выдел доли в натуре и определение порядка пользования квартирой.
Иногда бывают ситуации, когда среди собственников долей в жилом помещении возникают конфликты, делающие затруднительным совместное проживание в этом жилом помещении (родственники не пускают в квартиру, не дают пользоваться отдельной комнатой, чинят препятствия во вселении зарегистрированных в квартире по месту жительства членов семьи одного из собственников этой квартиры и т.д.).
Выходов из этой ситуации может быть только три:
- Продажа доли любому желающему;
- Определение порядка пользования жилым помещением;
- Выдел доли в натуре.
Продажа доли в праве собственности на жилое помещение – весьма сомнительный, в коммерческом плане, шаг. Новый собственник доли рискует столкнуться с теми же проблемами, которые были у продавца этой доли. Соответственно, покупатель доли догадывается о предстоящих ему “битвах” за право вселения в квартиру и пользования хоть каким-то помещением в такой проблемной квартире. Все это приводит к тому, что доля продается по явно заниженной цене, иногда в три-четыре раза меньше, чем она стоила бы, если был бы определен порядок пользования квартирой или произведен выдел доли в натуре.
Согласно части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел доли в натуре представляет собой признание права частной собственности на отдельное изолированное помещение. Например, гражданин являлся собственником доли в трехкомнатной квартире, а после выдела доли в натуре он может стать собственником отдельной изолированной комнаты в этой квартире.
Однако далеко не во всех жилых помещениях можно произвести выдел доли в натуре в принудительном порядке.
Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 21 декабря 1993 г.) выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Таким образом, принудительный (через суд) выдел доли в натуре возможен только в отдельно стоящих жилых домах (например, сельский дом или коттедж), в котором можно оборудовать отдельный вход и сделать перегородку, позволяющую превратить этот жилой дом, фактически, в двух- или многоквартирный жилой дом, с отдельными, изолированными квартирами.
Жильцы же городских квартир имеют следующий выбор: либо произвести выдел доли в натуре (закрепить право собственности на отдельные изолированные комнаты), путем заключения с остальными собственниками квартиры в добровольном порядке Соглашения о реальном выделе доли, либо в судебном порядке определить порядок пользования этой квартирой.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Определение порядка пользования городской квартирой вполне возможно в судебном порядке. Главное условие – чтобы комнаты в квартире были изолированными (не смежными). В этом случае суд определяет, кому из собственников квартиры право пользования какой конкретно изолированной комнатой принадлежит. Например, за истцом Ивановым суд может признать право пользования комнатой №1 (согласно поэтажному плату квартиры из БТИ), а за ответчиками Петровым и Сидоровым – право пользования комнатами №2 и №3.
В случае выдела доли в натуре в отдельном доме Иванов получает на праве частной собственности комнату №1, а в случае определения порядка пользования в городской квартире за ним признается право пользования (право проживания) комнатой №1.
В первом случае Иванов может по рыночной цене отдельного жилого помещения (отдельной комнаты) продать свое жилье. Во втором случае – продать долю в праве собственности на квартиру, но с закрепленным в судебном решении правом пользования отдельной комнатой.
Таковы общие черты и различия общей долевой, общей совместной и частной собственности на жилые помещения в Российской Федерации.
Читайте еще по этой теме:
Автор: Егоров Константин Михайлович, юрист
Телефон: 8 (495) 740-55-17
Источник: Московские юристы
Однакомнатная квартира является неделимым имуществом. Поэтому заключить какой-либо договор о её разделе со вторым собственником квартиры не получится.
Вы можете подать заявление собственнику 7/18 долей квартиры (государственному или муниципальному учреждению, в распоряжении которого находится эта доля квартиры) о своем намерении выкупить указанную долю. При наличии письменного согласия собственника 7/18 долей квартиры, вам будет выдан письменный запрос в лицензированную организацию по оценке объектов недвижимости, которая должна будет оценить продаваемую вам долю квартиры. Если вас устроит цена, указанная оценщиками в их оценочном заключении, то вы сможете подписать договор купли-продажи доли квартиры с её собственником, оплатить стоимость этой доли квартиры на счет продавца, и после государственной регистрации договора купли-продажи доли вы станете единоличным собственником всей квартиры.
Здравствуйте! В трехкомнатной квартире определена 1/2 доли. Также определен порядок пользования квартирой - закреплена одна комната за мной, другая за другим владельцем, остальная часть квартиры - в места общего пользования. Имею ли я право сдать свою комнату в безвозмездное пользование без согласия второго владельца квартиры?
Определение порядка пользования квартирой по ст.247 ГК РФ не влечет за собой прекращение права общей долевой собственности на квартиру. Собственники квартиры лишь определяют, кто из них и какой именно комнатой сможете ПОЛЬЗОВАТЬСЯ (не быть собственником именно этой комнаты, а просто иметь право пользование данной комнатой).
Поэтому на такое жилье действие нормы ст.246 ГК РФ по-прежнему распространяется, и для вселения в комнату посторонних лиц (не собственников квартиры) вам придется получить письменное согласие второго собственника квартиры.
А если второй собственник не даёт согласие на вселение посторонних лиц, что делать? Лицевой счет по коммунальным платежам разделен, за свою 1/2 долю, в соответствии с порядком пользования квартирой, я оплачиваю сама. Что нужно сделать для того, чтобы я могла без согласия второго собственника вселить посторонних лиц? Может нужно выделить долю в натуре тогда?
Вам нужно будет подписать со вторым собственником квартиры соглашение о выделе долей в натуре. Затем это соглашение нужно будет зарегистрировать в Управлении Росреестра. С момента государственной регистрации такого соглашения, право общей долевой собственности на квартиру будет прекращено, и возникнет право частной собственности на отдельно взятые комнаты. Тогда вы сможете вселять в свою собственную комнату посторонних лиц, без получения на то письменного согласия собственника соседней комнаты (бывшего сособственника всей квартиры).
Имеет ли право проживать в квартире жена бывшего мужа без согласия второго сособственника? Имеет ли право первый сособственник заселить в свою комнату свою мать без согласия второго сособственника?
Жена и мать сособственника квартиры могут проживать в данной квартире, но лишь в том случае, если они будут вселены в эту квартиру в установленном законом порядке - зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства с письменного согласия обоих сособственников квартиры.
Кооперативная квартира, купленная ещё при Советской Власти. Уже 2 взрослых детей, проживающих вместе с родителями. Свидетельство на право собственноси оформлено на одного из родителей. Могут ли дети потребовать выделения доли?
Заранее спасибо.
Поскольку речь идет о квартире, оформленной родителями в собственность путем покупки, а не путем приватизации, то дети НЕ вправе требовать выделения им какой-либо доли в этой кооперативной квартире.
Здравствуйте. Разъясните, пожалуйста, ситуацию. Моя бабушка со стороны отца сделала долевое 1/2 завещание на двух из своих троих детей: на моего отца и его сестру, старший брат не был включён в завещание. Квартира однокомнатная 30,9 кв.м. В ней проживает мой отец и его сын, инвалид 2 группы (нерабочей). Все счета ЖКХ платит мой отец. Сестра требует купить ее долю за 500 тысяч рублей, денег таких у нас в семье нет. Вопрос: может ли старший брат потребовать свою долю в квартире и оспорить завещание? Может ли сестра вселить кого-нибудь в эту квартиру без согласия отца? Может ли отец прописать сына-инвалида без согласия сестры-дольщика? Какая вероятность, что свою долю она продаст другим людям, так как мы выкупить ее точно не сможем. Как можно решить эту проблему в свою пользу, чтоб не остаться без жилья?
С уважением, Екатерина.
Отвечаем по порядку заданных вами вопросов:
1) Старший брат может в судебном порядке потребовать признания за ним права на долю квартиры в порядке наследования, только в том случае, если на день смерти наследодателя (матери наследников) он достиг пенсионного возраста или имел нерабочую группу инвалидности;
2) Без согласия вашего отца его сестра вправе вселить в указанную квартиру лишь своего несовершеннолетнего ребенка или (если она является чьим-либо опекуном или попечителем) своего подопечного, НО только при условии, что сестра вашего отца сама будет зарегистрирована в этой квартире по месту жительства;
3) Если ваш отец получит нотариальное извещение с предложением выкупить долю сестры по определенной цене, то это будет означать, что сестра вашего отца действительно готовится продать свою долю третьим лицам, для чего направила вашему отцу вышеуказанное извещение, на основании ст.250 ГК РФ;
4) Ваш отец может оформить в банке ипотечный кредит (под залог приобретаемой им у сестры доли), и, таким образом, изыскать необходимые средства на покупку доли квартиры у своей сестры. Тогда все проблемы с долевой собственностью на квартиру будут решены.
Какае шаги нужно предпринять, чтоб купить четерыхкомнатную квартиру по комнатам? Я придумула два варианта: 1. У квартиры два собственника, у каждого по 2 комнаты. 2 Квартира покупается в долях на двух человек. Но я слышала, что при долевой собственности ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ идет на ВСЮ жилплощадь. Так ли это?
Цель нужно достичь такую, чтоб у одного из собственников было право пользования ТОЛЬКО на свою часть и катергорически НЕ БЫЛО права пользования на остальные метры. Это нужно, чтоб после сделки остаться в очереди по нуждаемости в жилых помещениях, т.е. не поменять степень нуждаемости. Какой из моих вариантов это обеспечивает или другой вариант предложите?
При покупке квартиры в общую долевую собственность у каждого из собственников квартиры будет право пользования всеми комнатами, находящимися в данной квартире.
Поэтому нынешним собственникам квартиры нужно будет сначала подписать друг с другом соглашение о выделе долей в натуре, на основании ст.252 ГК РФ (по которому они станут собственниками не всей квартиры, а собственниками конкретных комнат в этой квартире), зарегистрировать это соглашение в местном Управлении Росреестра, после чего продать вам конкретные комнаты в квартире, а НЕ долю в праве собственности на всю квартиру.
Добрый день!
1) Может ли собственник 1/2 доли после определения порядка пользования судом сдать свою долю по договору аренды?
2) Можно ли без разрешения другого собственника пустить жить на свою долю посторонних (не усыновленных и совершеннолетних детей жены)?
Можно ли осуществить 1е и 2е через суд.
Доля в праве собственности на квартиру не может быть предметом договора аренды. Поэтому сдать в аренду долю не удастся (любой суд признает такой договор аренды недействительной сделкой).
Законное вселение в жилое помещение совершеннолетних граждан (не являющихся супругом или подопечным сособственника квартиры) возможно ТОЛЬКО с письменного согласия всех сособственников квартиры, поскольку это действие представляет собой одну из форм распоряжения общей долевой собственностью, и подпадает под требования ст.246 ГК РФ.
Здравствуйте!
Мы с мужем (в тот момент еще гражданским) 10 лет назад купили двухкомнатную квартиру на его имя (я в то время стояла на очередь на служебное жилье).
Муж был в тот момент женат. Для покупки квартиры он попросил у пока законной жены нотариально заверенное разрешение на покупку квартиры на его имя, которое и было представлено в Регистрационную палату.
Однако, в свидетельство о праве вписали их обоих. Собственность - совместная.
Да, мы были счастливы и наивны, и думали, что оставленная ей и ребенку 4х комнатная квартира, будет более чем равноценным разделом имущества. Квартиру она вскоре продала и купила меньшую.
И теперь претендует на половину нашей квартиру по праву собственности, хотя в ней ни одного дня не проживала, не была прописана, никогда не платила за коммунальные услуги, не вкладывала деньги в ремонт.
Каким образом мы можем отстоять нашу собственность, если уже фактически год ко времени покупки мы были муж и жена, и покупали квартиру на совместно заработанные деньги?
Является ли ошибкой и нарушением со стороны Регистрационной палаты внесение имени его жены в свидетельство, если есть её официальное разрешение на покупку квартиры?
В данном случае работники Управления Росреестра поступили совершенно законно, поскольку согласно ст.ст.34, 35, 38 и 39 СК РФ, а также ст.256 ГК РФ, данная квартира, действительно, считается общей совместной собственностью супругов (вашего мужа и его бывшей жены), поскольку была приобретена в период их нахождения в официально зарегистрированном браке.
Однако, если часть денег была оплачена за квартиру лично вами, и у вас есть письменные подтверждения этого факта, то вы можете подать против бывшей жены вашего мужа в суд иск по ст.1102 ГК РФ о взыскании суммы неосновательного обогащения, и взыскать с неё понесенные вами расходы.
Двухкомнатная квартира имеет 3 содольщиков: одна доля отца, вторая доля 14-летнего сына и третья доля брата отца. Имеет ли право продать свою долю брат отца? Должен ли он обоим - сыну и отцу - предложить преимущественное право на покупку. При отказе сына, должен ли дать согласие попечительский совет? После продажи доли посторонним, кто имеет право находиться в квартире?
При продаже своей доли продавец должен будет отдельно письменно уведомить каждого из сособственников квартиры (включая и несовершеннолетнего сособственника, за которого уведомление будет получено его законными представителями - родителями). Согласнования данного вопроса с органами опеки не требуется, поскольку у несовершеннолетнего сособственника квартиры есть его законные представители - его родители - которые и должны дать своё согласие или отказ на совершение сделки покупки доли.
Новый сособственник квартиры получит в силу ст.288 ГК РФ право жить в этой квартире вместе с членами своей семьи.
10 лет назад 2-м моим детям досталось в наследство от их отца по 1/9 доли в духкомнатной квартире (44 м2). 7/9 доли принадлежит их родной тете. До сих пор никак не можем решить вопрос с продажей ей долей.
Она просто заявила, что в квартире живет ее сын. Как нам поступить, чтобы правильно продать доли. Раз она не пускает нас в квартиру , то получается, что на протяжении стольких лет она пользуется нашими долями (получается что арендует их). Сын ее действительно живет в той квартире. За квартиру платит она. 2 года подряд присылали извещение о нашем желании продать ей наши доли. Сейчас нашли покупателя на них. Но она опять просит подождать. Сейчас берем ипотеку на покупку квартиры младшему сыну в другом городе. Деньги очень нужны. Как можно ускорить процесс? Идет ли наша неуплата квартплаты за квартиру компенсацией за аренду наших долей? Мы ведь практически не имеем даже ключей от нее. Заранее благодарна за совет.