Сделки с упоминанием слова «альтернатива» обусловлены тем, что продавцу квартиры некуда выписаться, теперь это называется – перерегистрироваться, т.е. ему нужно другое или, или как принято говорить, альтернативное жилье. Такие сделки можно разделить на два вида.

Во-первых, это случаи, когда продавец, продав свою квартиру, рассчитывает переехать в более дешевое жилье с целью получить доплату.

Во-вторых, это продажа жилья с целью покупки более дорого жилья.

Альтернативные сделки более сложные, чем простая купля-продажа так как при их совершении продавцу необходимо не только найти покупателя на свою жилплощадь, но и продавца квартиры, сделка с которым будет безальтернативной, т.е. простой.

Следует иметь в виду, что альтернативные сделки часто усложнены необходимостью прохождения дополнительных инстанций: отделов по опеке и попечительству или других комиссий, которые могут разрешить или не разрешить продажу квартиры, если в квартире проживают или являются собственниками лица моложе 18 лет, а также ограничено или полностью недееспособные граждане. Органы, дающие разрешение потребуют от продавца документы, как на продаваемую квартиру, так и на жилплощадь, которую планируется приобрести. «Опека» выдаст разрешение в том случае, если не ущемлены права и интересы выше перечисленных категорий граждан.

Для тех, кто собирается купить жилье, требующее альтернативной покупки, следует также знать, что их покупка более рискованна, чем простая купля – продажа. Человек, который продал старую квартиру и купил новую, какое-то время остается зарегистрированным в старой квартире. Граждане, приобретающие его жилплощадь, не могут в нее прописаться до тех пор, пока бывшие владельцы не будут сняты с регистрационного учета. В случае отказа от добровольной выписки придется идти в суд.