С 01.02.2003 года в Москве вступил в силу Закон № 22-3Г, который регламентирует новые правила постановки на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Он не имеет обратной силы во времени и не затрагивает интересов лиц, являющихся очередниками с 1982 по 2002 год.
Согласно новому положению организуются следующие три очереди:
1. На получение бесплатного жилья (по договору социального найма). Что бы его получить, необходимо иметь статус малоимущих, причем сообщение о заниженных сведениях, об имуществе и доходе, автоматически исключает вас из очереди. Граждане, вставшие в эту очередь, будут мыкаться в ней минимум 20 –25 лет (связано это с тем, что все очередники предшествующих годов, будут автоматически переоформлены туда же). С такими людьми будут заключаться договора безвозмездного пользования жилплощадью: в течении пяти лет с момента получения бесплатной квартиры ее невозможно будет приватизировать и продать, хотя можно будет совершить натуральный обмен. В дальнейшем подобный договор может быть либо продлен, либо переоформлен в договор социального найма. Для постановки на учет в эту очередь необходимо выполнение требования «10 лет проживания в Москве».
2. На получение жилья путем коммерческого найма. Для тех, кто не хочет ждать обещанную квартиру и располагает определенной минимальной суммой денег, будет предложено жилье на условиях коммерческого найма. Сюда же будет переоформлена и бывшая очередь ЖСК (с сохранением года постановки на учет). Поэтому без «подмазки» работников жилуправления квартиру путем коммерческого найма удастся получить через 3-4 года.
3. В собственность на льготных условиях. Эта очередь предназначена для граждан, имеющих средние доходы (более 20 минимальных зарплат в месяц), и жилье им будет предоставляться следующими способами: вступление в ЖК или ЖНК, пользование субсидиями, получение беспроцентного кредита или возмездной суммы на возвратной основе (10-12% годовых в рублях на срок 10 лет). Именно в отношении этой категории граждан снято пресловутое ограничение насчет 10 лет проживания (постоянной прописки) в Москве.
Нормы постановки на учет принципиально не изменилась – в качестве базовой осталась величина в 10 кв. м. общей площади квартиры на человека. Жильцы коммуналок, тяжелобольные лица и две семьи в смежных комнатах или в однокомнатной квартире имеют льготу до 15 кв. м. общей площади. Кроме того, очередниками могут стать наниматели квартир гостиничного типа и ордерованных общежитий.
Кроме того, в новом положении перекрыты различные лазейки, используемые ранее для постановки на учет граждан, имеющих право на льготы.