В последнее время участились случаи выселения несовершеннолетних детей из жилого помещения в связи с расторжением брака между родителями, один из которых не является собственником жилого помещения.
Согласно действующему Жилищному Кодексу, если соглашением между родителями предусмотрено, что несовершеннолетний ребенок остается проживать с тем из родителей, у которого в собственности жилья не имеется, то такой ребенок может быть выселен из жилого помещения, принадлежащего одному из родителей вместе с бывшим супругом, как бывший член семьи собственника жилого помещения.
Данная норма Жилищного кодекса, согласно которой дети фактически несут имущественную ответственность за неудавшиеся браки родителей, привела к массовому выселению несовершеннолетних на улицу. Верховный суд в своей практике счел выселение детей возможным.
Для устранения возможности нарушения прав несовершеннолетних был предложен законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс. Законопроектом и предлагается установить правило о невозможности признания несовершеннолетних бывшими членами семьи собственника жилого помещения. Правда, для несовершеннолетнего ребенка законопроект предлагает не решение, а лишь отсрочку проблемы — над ним будет висеть угроза выселения в день его 18-летия.
Ещё одно упущение состоит в том, что поправки затрагивают только собственников-родителей, но не помешают выбрасывать детей из дому дядям, тетям, бабушкам и дедушкам. Ст. 292 Гражданского кодекса не оставляет никакой надежды. Эта норма не допускает отказ в иске о прекращении права пользования и определении «кандидатам на выселение» срока для обеспечения себя иным жильем.
У недвижимости в любой момент может появиться новый хозяин, который вправе сразу после сделки выселить всех на улицу.
Законопроектом предлагается при вселении членов семьи собственника в принадлежащее собственнику жилое помещение заключать соглашение с каждым вселяющимся членом семьи собственника о праве пользования указанным жилым помещением, а также о сохранении или прекращении этого права в случае прекращения их семейных отношений и перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу. Условия соглашения могут быть изменены в течение всего срока семейных отношений.
Также законопроектом предлагается установить, что переход права собственности на приватизированное жилое помещение не является основанием для прекращения права пользования таким жилым помещением постоянно проживающими в нем членами семьи прежнего собственника данного жилого помещения и бывшими членами семьи этого собственника при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения эти лица имели равные права пользования данным помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или соглашением между этими членами семьи и прежним собственником.
Здравствуйте! Прошу Вашей помощи в следующем вопросе. Наша знакомая — многодетная мама (5 детей), проживает в Ярославской обл. и она попросила нас, чтобы мы ее прописали в Москве с целью получения пособий на детей (в Москве они выше). У нас квартира находится в собственности на мою маму. Площадь большая (порядка 100м2), прописано уже 5 человек. Посоветуйте, пожалуйста, какие могут быть подводные камни в оказании нами этого доброго дела? В случае, если нужно будет нам срочно продать или обменять квартиру, как это повлияет? И вообще, насколько легко можно будет в случае чего выписать многодетную мать с 5-ю детьми? Заранее большое Вам спасибо!
Как выселить многодетную мать?
Если она добровольно откажется выписываться, это можно будет сделать только через суд. В суде, я думаю, особых проблем с этим не возникнет, особенно, если вы подтвердите, что фактического вселения не было, а прописка нужна была только для пособий. Тем более, у нее есть другое жилье в Ярославской области. Если решите продать квартиру, вы будете обязаны уведомить продавца о прописанных лицах. Продавец сможет затем сам их выселить через суд. Тут, конечно, вам решать, в случае чего волокиты все равно не избежать. Поэтому подумайте хорошо.
Добрый день!
Проконсультируйте, пожалуйста, в следующем вопросе.
Я с семьёй (жена и несовершеннолетний ребёнок) получил служебное жилое помещение для проживания по договору найма служебного помещения, в связи с работой федеральном учереждении. Вся семья получила постоянную регистрацию по месту данного проживания. Сейчас мы развелись. В договоре найма служебного помещения прописано, что вселяются члены семьи и прописаны кто, ФИО их. Однако нет пунктов, регулирующих проживание в случае изменения состава семьи.
Прекращение договора найма предусматривает только пункты: с утратой жилого помещения, смертью Нанимателя и с истечением трудового договора.
Могут ли выселить ребёнка в данном случае?
Здесь возможны два варианта решения проблемы:
1) Если ваши жена и несовершеннолетний ребенок после расторжения брака фактически переехали в другое жилое помещение, где они обладают правом собственности или самостоятельным правом пользования, то вы можете подать в суд иск по ст.83 ЖК РФ о признании их утратившими право пользования жилым помещением, в связи с выездом на другое место жительства;
2) Если указанные граждане продолжают проживать в вашей служебной квартире, то наймодатель (организация, подписавшая с вами договор найма жилого помещения) может подать в суд иск о расторжении с указанными гражданами договора найма жилого помещения, в связи с утратой ими статуса членов семьи нанимателя жилого помещения.
После смерти отца пятимесячного ребёнка признали не приобретшим право на жилую площадь и сняли с регистрационного учёта. Сделала это бывшая жена покойного, которая, как я понимаю, сама являлась бывшим членом семьи. Уже 10 лет не могу защитить права несовершеннолетнего. А ещё хуже, что квартира была в собственности покойного. Это значит, что ребёнка всего лишили. Подскажите, что делать??
Вы можете подать в интересах несовершеннолетнего ребенка в суд иск об установлении факта принятия им наследства (как наследника первой очереди по закону, согласно ст.1142 ГК РФ) и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.
В этом случае суд признает за ребенком право собственности на жилое помещение (или долю в праве собственности на жилое помещение) в порядке наследования по закону, и согласно ст.288 ГК РФ ребенок с этого момента приобретет право пользования квартирой, из которой он когда-то был выписан.
Здравствуйте! Скажите, могут ли выселить по суду несовершеннолетних детей из служебного жилого помещения, если мать прекратила трудовые отношения с войсковой частью, но ни у матери, ни у детей нет жилья в собственности и им некуда больше прописаться? На основании статей жилищного кодекса получается, что могут. Неужели нет какого-то закона, который бы защитил детей от участи бомжей?
К сожалению, такая неблагоприятная судебная практика уже сложилась. Препятствовать выселению в никуда могут лишь документы о признании вашей в качестве семьи нуждающейся в предоставлении жилья по договору социального найма.