В суд с иском о выселении граждан, которые своим поведением делают невозможным для других проживание с ними в одном доме, вправе обратиться любой житель дома, чьи права нарушены неправомерным поведением другого жильца дома. Кроме того, органы государственной жилищной инспекции, а также наймодатель вправе обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи при нарушении ими правил пользования жилым помещением, ведущем к разрушению жилого помещения.

Предъявляя иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, Вы должны доказать неуважительность причин отсутствия гражданина, злостное уклонение от обязанностей по оплате коммунальных услуг и квартплаты, по содержанию и использованию занимаемого жилого фонда, злоупотребление своими правами и т.д.

Согласно действующему Гражданскому Кодексу переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Если в квартире проживают члены семьи, находящиеся под опекой, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи, выселение допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Жилищный Кодекс дополняет в качестве основания для выселения прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения. В этом случае право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением собственника может быть сохранено на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается.

Исковое заявление о выселении должно приниматься на рассмотрение судом общей юрисдикции в сроки, установленные законом. Однако, на практике это не всегда так. Принятие искового заявления о выселении не требует изучения дополнительных документов. Но судья должен оценить, все ли необходимые по закону документы приложены к исковому заявлению о выселении истцом и лишь после этого принимать решение о принятии или не принятии искового заявления о выселении от конкретного гражданина или организации. Возможно так же, что судья оставит исковое заявление о выселении без движения, если выявит недостатки в документах или другие существенные замечания. Если недостатки в исковом заявлении о выселении не будут устранены в установленный законом срок, то судья может отказать истцу в рассмотрении искового заявления о выселении и возвратить его без рассмотрения. После этого гражданин или организация, устранив замечания, могут подать заявление еще один раз.

Минимальный срок для разрешения судьей вопроса о принятии искового заявления о выселении является срок в 15 дней. Нарушение сроков принятия искового заявления может трактоваться, как бездействие должностного лица и может быть обжаловано в суде. В этом случае жалоба может быть подана в тот же суд, судья которого затянул рассмотрение искового заявления о выселении, или в суд по месту жительства истца, если эти суды не совпадают. Тогда предметом жалобы будет бездействие судьи, а требованием — незамедлительное разрешение вопроса по исковому заявлению о выселении, поданному ранее.