Сделки с недвижимостью в современной России приобрели достаточно массовый характер . Естественно, что подобные сделки стали затрагивать интересы как простых граждан так и юридических лиц.
Заключительным этапом совершения сделок с недвижимостью является государственная регистрация сделки с недвижимостью. Закон связывает возникновение и прекращение имущественных прав на недвижимость с моментом государственной регистрации недвижимости. Именно после государственной регистрации прав, лица (как физические так и юридические) совершившие покупку, обмен или получившие в дар недвижимость становятся полноправными собственниками и получают возможность распоряжаться последней по собственному усмотрению.
Для оформления сделки с недвижимостью требуется знание процесса государственной регистрации объектов недвижимости и полномочий регистрирующего органа. Перерегистрация ранее возникшего права в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество позволяет также провести дополнительную проверку законности прав лица, заключающего сделку. Весьма важно понимание того, что стороны сделки не вправе отменить обязательную государственную регистрацию.
Сделка считается заключенной только после её государственной регистрации, а именно момент заключения сделки — это момент ее государственной регистрации. Подписанные и даже нотариально удостоверенные договоры — это еще не заключенные договоры, по ним никто не обязан платить и никто не обязан передавать недвижимость до государственной регистрации сделки. Физические или юридические лица, решившие заключить сделку самостоятельно должны знать требования законодательства к содержанию договоров и перечень необходимых для регистрации документов.