Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)

 

Гражданский кодекс РФ

Основные ссылки:

- ст. 166 "Оспоримые и ничтожные сделки"

- ст. 167 "Общие положения о последствиях недействительности сделки"

- ст. 168 "Недействительность сделки, нарушающей общие требования закона или иного правового акта"

- ст. 171 "Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным"

- ст. 177 "Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими"

- ст. 178 "Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения"

- ст. 179 "Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств"

- ст. 180 "Последствия недействительности части сделки"

- ст. 217 "Приватизация государственного и муниципального имущества"

Дополнительные ссылки:

- ст. 21 "Дееспособность гражданина"

- ст. 43 "Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим"

- ст. 44 "Отмена решения о признании гражданина безвестно отсутствующим"

- ст. 46 "Последствия явки гражданина, объявленного умершим"

- ст. 181 "Сроки исковой давности по недействительным сделкам"

- ст. 301 "Истребование имущества из чужого незаконного владения"

- ст. 302 "Истребование имущества от добросовестного приобретателя"

 

Жилищный кодекс РФ

- ст. 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения"

- ст. 69 "Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма"

- ст. 71 "Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения и членов его семьи"

- ст. 83 "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения"

 

Ст. ст. 2, 6, 7, 11 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

 

 

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

(П. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".)

 

Отказ от участия несовершеннолетнего ребенка в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

(П. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".)

 

Длительное отсутствие нанимателя в жилом помещении может стать причиной утраты им права на жилое помещение, а соответственно, и права на его приватизацию. С таким требованием в суд могут обратиться заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, член семьи нанимателя).

(П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".)

 

Приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе - наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

 

(Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2012 N 56-КГ12-8.)

 

Заблуждение относительно последствий заключения договора приватизации не является причиной признания его недействительным.

(Определение Верховного Суда Российской Федерации от 04.10.2011 N 18-В11-51.)

 

 

Удовлетворение требования истца о признании договора передачи недвижимого имущества частично недействительным и признании за истцом доли в праве собственности на жилье нарушает права ответчика.

Подтверждение судом права истца на долю в уже приватизированной квартире нарушает права ответчика, поскольку, подавая заявление о приватизации квартиры, ответчик не подразумевал, что доля в имуществе будет принадлежать истцу. Признавая право на долю истца в имуществе, суд фактически понуждает ответчика к заключению договора на условиях, которые его не устраивают. В подобных случаях суду следует предлагать истцу избирать другой способ защиты своих прав.

(Постановление Президиума Московского городского суда от 15.06.2012 по делу N 44г-70.)

 

Невключение в состав собственников приватизируемого имущества несовершеннолетнего ребенка без соответствующего согласия на то его законного представителя незаконно.

Если на момент заключения договора передачи жилого помещения в порядке приватизации законодательство не предусматривало обязательного включения в состав собственников проживающих в квартире несовершеннолетних детей, перед заключением договора о приватизации необходимо было получить согласие родителя, усыновителя, опекуна или попечителя несовершеннолетнего на приватизацию и согласие на невключение в состав собственников несовершеннолетнего. Если подобное согласие получено не было, несовершеннолетний ребенок был исключен из числа участников приватизации незаконно.

(Постановление Президиума Московского городского суда от 30.08.2007 по делу N 44г-586.)

 

Незаконное снятие жильца с регистрационного учета является нарушением его права на приватизацию.

Если судом установлено, что лицо, имевшее право на приватизацию, на момент заключения договора передачи жилья, было незаконно снято с регистрационного учета, договор передачи жилья признается недействительным. Незаконное снятие лица с регистрационного учета лишает его возможности принять участие в приватизации жилого помещения.

(Кассационное определение Московского городского суда от 08.11.2013 N 4г/2-10709/13.)

 

Вынужденный выезд жильца из жилого помещения не лишает его права на участие в приватизации.

Если решением суда выезд лица из занимаемого им помещения признан вынужденным, такое лицо не теряет права пользования жилым помещением, а соответственно, и права на участие в приватизации этого помещения.

(Определение Московского городского суда от 27.03.2013 N 4г/5-2268/13.)

 

Отсутствие заявлений об отказе в участии в приватизации всех лиц, имеющих право на приватизацию, влечет признание договора передачи жилого помещения недействительным.

(Определение Московского городского суда от 21.05.2014 N 4г/3-3963/14.)

 

Признание недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации ведет к признанию ничтожными всех последующих сделок со спорной квартирой.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 11.12.2013 по делу N 11-32615.)

 

 

 

Основное:

- о признании недействительным договора передачи (приватизации) жилого помещения.

Дополнительные:

- о признании недействительными сделок, вытекающих из договора передачи жилого помещения (сделок купли-продажи, дарения, мены и т.д.);

- о признании недействительным свидетельства о переходе права собственности и записи в ЕГРП.

- При составлении искового заявления по рассматриваемой категории споров в качестве основного искового требования рекомендуем указывать требование о признании недействительным договора передачи жилого помещения. На наш взгляд, подобная формулировка наиболее соответствует нормам закона (ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Кроме того, не исключено и предъявление дополнительных требований, вытекающих из признания договора передачи недействительным, - в том числе требований о признании недействительными последующих сделок со спорным имуществом (например, Кассационное определение Московского городского суда от 08.11.2013 N 4г/2-10709/13), требования о признании недействительным свидетельства о переходе права (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2013 по делу N 11-19911/13).

- По рассматриваемой категории споров возможна подача встречного иска. Например, если иск подается лицом, также претендующим на участие в приватизации, встречным может стать требование о прекращении права истца на пользование жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, вследствие чего истец утратит право на приватизацию (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2013 по делу N 11-34453).

- Надлежащим ответчиком по рассматриваемому виду споров является лицо, к которому по договору передачи перешло право собственности на спорное жилое помещение. В качестве ответчика либо соответчика также может выступать Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, поскольку по договору передачи жилого помещения именно этот орган является стороной, передающей жилое помещение физическому лицу (например, Кассационное определение Московского городского суда от 14.12.2012 N 4г/2-11553/12).

- Оспаривая невключение в договор о приватизации несовершеннолетних, проживающих в спорном жилом помещении, нужно иметь в виду, что Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" не предусматривал такой обязанности до 11.08.1994 и в этот период включение несовершеннолетних в договор о приватизации не считалось обязательным. Несмотря на это, невключение несовершеннолетнего в договор о приватизации могло быть осуществлено только с согласия родителя, усыновителя, опекуна или попечителя несовершеннолетнего и с одобрения органов опеки и попечительства. Если такое согласие получено не было, действительность договора можно оспорить (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 30.08.2007 по делу N 44г-586).

- В судебной практике нет единого подхода к решению вопроса о том, является ли договор передачи жилого помещения, заключенный с нарушениями, оспоримой или ничтожной сделкой. Одни суды считают подобные договоры ничтожными (например, Определение Московского городского суда от 15.04.2013 N 4г/5-2788/13), другие говорят об оспоримости (например, Кассационное определение Московского городского суда от 12.05.2012 N 4г/2-3648/12). В связи с этим нет и однозначного ответа на вопрос о сроке давности для предъявления иска: в первом случае он составляет 3 года (п. 1 ст. 181 ГК РФ), во втором - 1 год (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

 

 

- Если до заключения договора передачи жилого помещения не было получено согласие всех проживающих в нем лиц, следует обратить внимание судьи на ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Согласно этой норме для заключения договора передачи жилья должно быть получено согласие всех проживающих в помещении совершеннолетних членов семьи, независимо от того, воспользовались ли они ранее своим правом на приватизацию. Причем, поскольку нормой не установлено иное, необходимо также согласие лиц, ранее уже принимавших участие в приватизации.

- Перед подачей иска необходимо обязательно проверить срок исковой давности. По требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности он составляет 1 год, а по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной - 3 года (ст. 181 ГК РФ).

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

 

 

 

- Если срок исковой давности пропущен, ответчику необходимо заявить об этом в суде. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год, а по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной - 3 года (ст. 181 ГК РФ).

Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

 

 

 

 

 

"___" ________ ___г. Ответчик заключил договор о приватизации жилого помещения (квартиры/комнаты) общей площадью __________ кв. м, находящегося в государственном (муниципальном) жилищном фонде и расположенного по адресу __________________________ (далее - Жилое помещение).

Право собственности на приобретенное Ответчиком в порядке приватизации Жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из указанного реестра N _____, выданной "___" ________ _____г.

Истец является членом семьи Ответчика/иным лицом, право которого было нарушено в результате заключения договора о приватизации, что подтверждается свидетельством о рождении/свидетельством о браке (о расторжении брака)/иными документами, доказывающими родство (свойство) Истца и Ответчика/другими основаниями прав Истца.

Истец зарегистрирован в Жилом помещении по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги/иными документами, подтверждающими факт регистрации Истца в жилом помещении.

Истец проживает в Жилом помещении с "___" _______ ___г. на постоянной основе и пользуется Жилым помещением на законном основании, что подтверждается договором социального найма/выпиской из домовой книги/ордером/иными документами, подтверждающими факт проживания Истца в Жилом помещении.

Истец вносит плату за Жилое помещение и оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате/иными документами.

Истец ранее не использовал свое право на приватизацию и не имеет в собственности другого жилого помещения, что подтверждается справкой из Управления Росреестра по г. Москве/справкой из БТИ по предыдущему месту жительства о неучастии в приватизации/иными документами.

Заключенный Ответчиком договор приватизации Жилого помещения нарушает права Истца на приватизацию Жилого помещения, поскольку:

- На момент заключения Ответчиком договора приватизации квартиры Истец был незаконно снят с регистрационного учета в спорном Жилом помещении, что подтверждается решением суда (указать реквизиты)/иными доказательствами), и, соответственно, не мог принять участия в приватизации.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" правом на приватизацию жилого помещения обладают граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

- Непроживание Истца в спорном Жилом помещении на момент приватизации имело вынужденный характер, что подтверждается решением суда (указать реквизиты)/иными доказательствами. От своих прав на спорное Жилое помещение Истец не отказывался.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилое помещение может быть приватизировано только с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

- На момент подписания отказа от участия в приватизации и дачи согласия на передачу спорного Жилого помещения в собственность Ответчика Истец в полной мере не осознавал значение своих действий и не мог руководить ими, то есть не мог выразить свою действительную волю относительно данных действий, что подтверждается результатами психиатрической экспертизы Истца/выпиской из истории болезни/иными медицинскими документами.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.

- На момент подписания Истцом отказа от участия в приватизации Жилого помещения и согласия на его приватизацию Ответчиком Истец имел проблемы со здоровьем, что подтверждается медицинской справкой/выпиской из истории болезни/иными медицинскими документами. При этом Ответчик воспользовался ослабленным состоянием здоровья Истца и ввел его в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения.

Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

- Истец не давал своего согласия на приватизацию Жилого помещения, а его подпись в заявлении о согласии на приватизацию была подделана, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилое помещение может быть приватизировано только с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

- Истец не отказывался от участия в приватизации Жилого помещения, при этом Ответчиком не представлено доказательств обратного.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

- Ответчик не вселялся в качестве члена семьи нанимателя в спорное Жилое помещение и в нем не проживал, право на приватизацию спорного Жилого помещения Ответчик не приобрел. Доказательств обратного Ответчиком не представлено.

Пунктом 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право нанимателя вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. Пункт 2 ст. 70 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что вселение членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, а также несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

- Несовершеннолетний, проживающий и зарегистрированный в спорном жилом помещении, не был включен в договор о приватизации - при этом согласие родителя/усыновителя/опекуна/попечителя на неучастие несовершеннолетнего в приватизации получено не было.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 2, 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167, п. 1 ст. 168, ст. 177, ст. 178, ст. ст. 217, 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 3, 4 ст. 67, п. п. 1, 2 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

 

Признать договор приватизации Жилого помещения от "___" ________ ___г. N ___ недействительным.

 

1. Копия договора приватизации Жилого помещения от "___" ______ ___г. N ___.

2. Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___" ______ ___г., подтверждающая право собственности Ответчика на Жилое помещение.

3. Доказательства родства (свойства) Истца и Ответчика: свидетельство о рождении/ свидетельство о браке (о расторжении брака)/иные документы.

4. Доказательства наличия у Истца постоянной регистрации в Жилом помещении: выписка из домовой книги/иные документы.

5. Доказательства проживания Истца в Жилом помещении на постоянной основе: договор социального найма/выписка из домовой книги/ордер/иные документы.

6. Доказательства надлежащего и своевременного внесения Истцом платы за Жилое помещение и оплаты коммунальных платежей: квитанции об оплате/иные документы.

7. Доказательства неучастия Истца в приватизации другого жилья: справка из Управления Росреестра по г. Москве/справка из БТИ по предыдущему месту жительства о неучастии в приватизации/иные документы.

8. Доказательства незаконного снятия Истца с регистрационного учета в Жилом помещении: решение суда (указать реквизиты)/иные документы.

9. Доказательства вынужденного характера непроживания Истца в Жилом помещении на момент приватизации: решение суда (указать реквизиты)/иные документы.

10. Доказательства недееспособности Истца на момент приватизации: результаты психиатрической экспертизы Истца/выписка из истории болезни/иные медицинские документы.

11. Доказательства наличия у Истца заболеваний на момент приватизации: медицинская справка/выписка из истории болезни/иные медицинские документы.

12. Доказательство подделки подписи Истца в заявлении о согласии на приватизацию жилого помещения: копия заключения почерковедческой экспертизы.

13. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчикам;

14. Квитанция об уплате государственной пошлины.

15. Доверенность представителя от "___" ______ ___г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

 

"___" __________ ____г.

 

Истец (представитель):

 

________________/_________________________________________________/

    (подпись)                           (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 21 мая 2014 г. N 4г/3-3963/14

Определение Московского городского суда от 22 апреля 2014 г. N 4г/5-4377/2014

 

 

 

 

"__" _________ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора приватизации жилого помещения общей площадью __________ кв. м, находящегося в государственном (муниципальном) жилищном фонде и расположенного по адресу _____________________ (далее - Жилое помещение).

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку:

- Подписывая отказ от участия в приватизации спорного Жилого помещения, Истец понимал суть и последствия подписываемого им отказа и действовал не под влиянием обмана, угрозы или иного воздействия, что подтверждается письменными объяснениями нотариуса/копией листа реестра совершения нотариальных действий, содержащего запись о регистрации отказа Истца от приватизации/копией заявления Истца об отказе от участия в приватизации/иными документами, подтверждающими, что, подписывая отказ от участия в приватизации, Истец понимал суть и последствия такого отказа, действовал добровольно.

Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

- Истец добровольно выехал из спорного Жилого помещения, длительное время не пытался вселиться обратно и не нес бремя содержания этого помещения, в связи с чем утратил право пользования спорным помещением, а вместе с ним и право на его приватизацию, что подтверждается отсутствием поданных Истцом исков о вселении и нечинении препятствий в пользовании Жилым помещением/отсутствием доказательств оплаты Истцом коммунальных услуг/иными фактами (документами), подтверждающими утрату Истцом права пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

- На дату заключения договора о передаче спорного Жилого помещения в собственность Истец выехал на постоянное место жительства по другому адресу, в связи с чем утратил право пользования спорным Жилым помещением и не являлся лицом, имеющим право на его приватизацию, что подтверждается выпиской из домовой книги по месту регистрации Истца о его выезде на постоянное место жительства по другому адресу.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в общую собственность, либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 2, 3 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

 

В удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительным договора приватизации Жилого помещения отказать.

 

1. Копия возражения на иск и приложенных к нему документов Истцу.

2. Документы, подтверждающие, что, подписывая отказ от участия в приватизации, Истец понимал суть и последствия такого отказа, действовал добровольно: письменные объяснения нотариуса/копия листа реестра совершения нотариальных действий, содержащая запись о регистрации отказа Истца от приватизации/копия заявления Истца об отказе от участия в приватизации и т.д.).

3. Доказательство того, что на дату заключения договора о передаче спорного Жилого помещения в собственность Истец выехал на постоянное место жительства по другому адресу, в связи с чем утратил право пользования спорным Жилым помещением и не являлся лицом, имеющим право на его приватизацию: копия выписки из домовой книги по месту регистрации Истца о его выезде на постоянное место жительства по другому адресу.

4. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).

 

"___" __________ ____ г.

 

Ответчик (представитель):

 

________________/_________________________________________________/

    (подпись)                           (Ф.И.О.)

 

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Определение Московского городского суда от 16 марта 2012 г. по делу N 33-8111

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 января 2014 г. по делу N 33-1136/2014

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 сентября 2013 г. по делу N 11-31001