В сложной экономической ситуации каждый из нас ищет способ получения дополнительного дохода. Использование имеющихся активов всегда привлекательнее чем приобретение новых. 2015 год стал переломным. Это последний год, в котором количество зарегистрированных юридических лиц превышало количество прекративших свою деятельность (449,1 к 236,6 в тысячах за год). Последующие годы количество зарегистрированных снижалось, а количество ликвидированных возросло и […]

Предоставление услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами является коммунальной услугой. Поэтому данный вопрос актуален как для физических и юридических лиц с точки зрения соотношения цены услуги и качества оказанных услуг, так и для самих региональных операторов в части получения оплаты за свои услуги. В период коронавирусной инфекции плательщики коммунальных услуг были освобождены от неустоек […]

Затрагивая тему судебной практики по такому относительно новому для нашей страны понятию, как апартаменты, следует заметить, что актуальность данной темы не вызывает сомнений. Потому как практика судов по данному вопросу разнообразна, и в то же время противоречива. В связи с этим многие юристы, сотрудники риелторских, налоговых, девелоперских фирм сталкиваются в своей ежедневной работе с множеством […]

Заказчиком проведения работ по капитальному ремонту является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Так, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы создан в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства города Москвы от 29 декабря 2014 года N 834-ПП. Фонд является унитарной некоммерческой организацией и осуществляет свою деятельность в качестве регионального оператора, […]

Самовольное строительство является актуальной проблемой в российской правовой системе. Законодатель установил запрет на приобретение права собственности на самовольную постройку, которая не является объектом гражданского оборота и подлежит сносу. Вместе с тем возведение строений на земельном участке, на котором недопустимо строительство данных объектов, или возведение зданий без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений […]

Таунхаусы впервые появились в Великобритании. Сейчас в России количество строящихся таунхаусов все увеличивается, в Интернете достаточно много рекламы от застройщиков о продаже таунхаусов. Потребители также все чаще рассматривают варианты покупки таунхауса по причинам близости к городу, наличия небольшого приусадебного участка, налаженной инфраструктуры, охраны, адекватных соседей, но законодатель не спешит вводить понятие «таунхаус» в законодательство, отсюда […]

Все чаще можно заметить, что организации и индивидуальные предприниматели ведут свою деятельность прямо по соседству — в многоквартирных и частных жилых домах. В современной экономической ситуации для организации своего бизнеса во многих случаях требуются помещения, однако не все предприниматели могут их приобрести. Магазины, салоны красоты, аптеки открываются в собственных жилых домах, поскольку владельцы бизнеса уже […]

I. Введение Принцип единства судьбы прав на земельный участок и прав на строение, возведенное на нем или под ним, в целом не слишком сложен с содержательной точки зрения. Он основан на, кажется, довольно простой мысли о том, что тот, кто обладает правами на строение, непременно должен иметь какие-либо права на земельный участок, на котором или […]

Иногда люди под влиянием эмоций, гипноза или иного психического воздействия подписывают дарственные на квартиры в отношении третьих лиц. Как в такой ситуации защитить свои права? И можно ли отменить дарение? Одним из примеров такой ситуации является случай, произошедший с жительницей Екатеринбурга гражданкой С. Она устроилась на новую работу в консалтинговое агентство. Это оказалась фирма, занимающаяся […]

Вопрос соблюдения прав детей является одним из наиболее острых в жилищных отношениях. Их обеспечение достойными «квадратными метрами» в силу ст. 80 Семейного кодекса РФ — одна из главных забот родителей, а справедливый учет имущественных интересов — ключевая проблема для сторон сделок с недвижимостью. Значимость темы подтверждает и законопроект Правительства РФ N 809049-7 «О внесении изменения […]

Публичная кадастровая карта — это полезный инструмент для получения информации об объектах недвижимости. Она представляет собой онлайн-сервис и размещена в Интернете на сайте Росреестра. В ней содержатся все общедоступные сведения об объектах, которые вы можете получить в режиме реального времени. Доступ к публичной кадастровой карте свободный и бесплатный. При этом отметим, что полученная с помощью […]

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это свод достоверных и систематизированных сведений о недвижимости, которая поставлена на кадастровый учет, о зарегистрированных правах на нее, основаниях их возникновения, правообладателях и других данных (ч. 2 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). ЕГРН ведется с 1 января 2017 г. Росреестром и его территориальными органами (ч. 1 ст. 3 […]

Документом, который удостоверяет право собственности на недвижимое имущество, является выписка из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости). При этом свидетельства о государственной регистрации права, которые выдавались до 15.07.2016, сохраняют свою силу. Госорганы, органы местного самоуправления, суды, иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимость выписку из реестра наравне […]

Как исправить техническую ошибку в ЕГРН Техническая ошибка — это ошибка, допущенная органом регистрации прав при включении сведений в ЕГРН. Как правило, она представляет собой описку, опечатку либо грамматическую или арифметическую ошибку. Ее следует отличать от реестровой ошибки, так как от этого будет зависеть порядок ее исправления. Техническая ошибка исправляется достаточно просто. Нужно подготовить и […]

Обязательно удостоверьте сделку, если это предписывает закон. Также ее нужно удостоверить, если вы с контрагентом заключили об этом соглашение (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Закон требует удостоверять нотариально: 1) сделки определенных видов независимо от того, какое имущество является их объектом. Например, договор ренты (ст. 584 ГК РФ); 2) сделки с долями в праве общей […]

Общая площадь здания — это одна из его характеристик, которая включается в ЕГРН. Вам потребуется ее указать, в частности, в заявлении о кадастровом учете здания и (или) госрегистрации прав на него (пп. 8 п. 26 Порядка ведения ЕГРН, п. 12 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920). Определяет […]

Обременение недвижимости — это права третьих лиц на нее. Их называют так потому, что они мешают правообладателю свободно и в полной мере осуществлять свои правомочия. Если правообладатель сменится, новому тоже придется терпеть обременение — оно, как правило, следует за недвижимостью. Поэтому, если, например, собственник обремененной недвижимости захочет ее продать, ему нужно заручиться согласием покупателя принять […]

С учетом появления в результате принятия Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ в Гражданском кодексе РФ главы 9.1 «Решения собраний» важной и актуальной задачей для доктрины жилищного права является выяснение соотношения правил ГК РФ и жилищного законодательства в отношении решений собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Наиболее распространенные подходы к решениям собраний […]

Приобретение и продажа недвижимости всегда являлись для граждан делом ответственным и волнительным. Да и лица, осуществляющие профессиональную деятельность в сфере строительства и продажи недвижимости, не могут быть полностью застрахованы от наступления непредвиденных обстоятельств, препятствующих нормальному исполнению взятых на себя обязательств. Гражданский кодекс РФ не раскрывает понятия «форс-мажор». Упоминание о непреодолимых обстоятельствах имеется в п. 3 […]

Далеко не секрет, что вопрос о приобретении недвижимости в собственность остается по-прежнему самым популярным вопросом современной светской жизни. Каждый мечтает о большом загородном доме или доме на берегу моря, однако есть и наиболее выделяющееся число граждан, которые решили самостоятельно построить дом над водной гладью и не где-нибудь, а прямо в городе. В качестве примера такого […]