Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)

Федеральные нормативные правовые акты

Гражданский кодекс РФ

• ст. 15 "Возмещение убытков"
• ст. 151 "Компенсация морального вреда"
• гл. 22 "Исполнение обязательств" (ст. ст. 309 - 328)
• ст. 450 "Основания изменения и расторжения договора"

Градостроительный кодекс РФ

• ст. 36 "Градостроительный регламент"

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

• ст. 4 "Договор участия в долевом строительстве"
• ст. 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором"
• ст. 8 "Передача объекта долевого строительства"
• ст. 9 "Расторжение договора"

Ст. 2, ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании"

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

• ст. 4 "Качество товара (работы, услуги)"
• ст. 13 "Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей"
• ст. 15 "Компенсация морального вреда"

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, утв. Постановлением Главного санитарного врача Российской Федерации от 25.10.2001 N 29

Федеральная судебная практика

В случае неисполнения застройщиком требования участника о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства подлежат применению нормы Закона о защите прав потребителей, устанавливающие санкции за несвоевременное устранение недостатков товара, в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
(П. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)

Гражданин вправе требовать от застройщика компенсации понесенных им расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в случае, если объект построен с отступлениями от условий договора и (или) установленных в законе обязательных требований, приведшими к ухудшению качества этого объекта.
(П. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)

Обязанность представить доказательства, подтверждающие, что замена строительных материалов на эквивалентные по качеству соответствует условиям договора и не привела к ухудшению качества объекта долевого строительства, возлагается на застройщика (П. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018).

Неисполнение застройщиком обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, может являться основанием для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжения (П. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019).

Закон N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков.

Нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление предусмотренной Законом о защите прав потребителей ответственности продавца в виде уплаты неустойки (П. 8 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае неисполнения данной обязанности участник долевого строительства вправе требовать устранения нарушений и привлечения застройщика к ответственности (П. 14 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным ч. 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании ст. 333 ГК РФ (П. 33 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства) (П. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Обстоятельства неустранения ответчиком в разумный срок заявленных истцами недостатков объекта долевого строительства, построенного с отступлением от условий договора и обязательных требований, установлены судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах выводы судебных инстанций об отсутствии оснований для удовлетворения требований заявителей являются неправомерными.

Ссылка судов на то, что выявленные в ходе экспертизы недостатки в квартире не относятся к существенным, являются устранимыми и позволяют использовать помещение по назначению, не может быть принята во внимание как основанная на неправильном толковании и применении положений ч. 1 и 2 ст. 7, п. 2 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09.10.2018 N 47-КГ18-14).

Практика Московского городского суда

Доводы истца о том, что ответчик самовольно изменил планировку и площадь квартиры, тем самым допустив существенные нарушения условий договора, суд отклонил, указав, что изменение конфигурации стен в коридоре у санузла, вследствие которых изменилась длина коридора и его площадь, не свидетельствует об отступлении от условий договора и не приводит к ухудшению качества объекта долевого строительства.

Несовпадение проектной и фактической площади квартиры не является недостатком квартиры, наличие которого может повлечь последствия, предусмотренные ст. 7 Закона N 214-ФЗ (Определение Московского городского суда от 08.08.2018 N 4г-2968/2018).

Факт введения объекта в эксплуатацию и наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию свидетельствует о соответствии возведенного здания требованиям технических регламентов и проектной документации, а представленное истцом заключение не содержит выводов о том, что выявленные недостатки являются существенными и препятствуют использованию объекта по назначению (Определение Московского городского суда от 16.05.2018 N 4г-5740/2018).

Доказательств, что отказ принять объект долевого строительства был вызван нарушением ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора, в материалы дела истцом не представлено. На этом основании отказ участника долевого строительства от приемки объекта признан злоупотреблением правом. В удовлетворении исковых требований к застройщику отказано (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2018 по делу N 33-46472/2018).

В удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков - сокрытие электропроводки, суд отказал, поскольку квартира истцу передавалась без отделочных работ, в связи с чем обязанность ответчика по возмещению истцу материальных затрат на производство таких работ договором не предусмотрена (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2018 по делу N 33-35669/2018).

Для подтверждения своих требований истцу надлежит доказать причинно-следственную связь между возникшими дефектами и виной ответчика в их возникновении; причина их возникновения может заключаться не только в дефектах работ, но и в ненадлежащей эксплуатации дома.

Суд также отметил, что применительно к правоотношениям, возникающим из передачи собственникам многоквартирных домов общего имущества, не соответствующего требованиям о качестве товара (услуги), нормы ст. 15 ГК РФ, ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" необходимо применять в единстве и взаимосвязи с положениями, регулирующими владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2018 по делу N 33-17962/2018).

Оформление застройщиком одностороннего акта передачи объекта долевого строительства не лишает участника долевого строительства права на возмещение расходов по устранению недостатков в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ и Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.04.2018 по делу N 33-16337/2018).

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании расходов, понесенных истцом на устранение недостатков объекта долевого строительства, а также расходов по найму жилого помещения, суд пришел к выводу, что в нарушение ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ истцом не представлено бесспорных, допустимых и объективных доказательств, подтверждающих необходимость несения расходов по оплате проживания в снятом жилом помещении, в том числе объективных обстоятельств, мешающих истцу проживать по месту регистрации (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.03.2018 по делу N 33-10795/2018).

Заключение судебной экспертизы является недопустимым доказательством, если экспертиза проведена не тем лицом, которому поручалось ее проведение (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2018 по делу N 33-11023/2018).

Утверждение ответчика о том, что в заключении эксперта отсутствуют сведения об ученой степени и звании эксперта, не свидетельствует об отсутствии у эксперта необходимых для проведения экспертизы знаний, поскольку экспертиза была проведена специалистом отдела строительно-технических экспертиз, имеющим высшее техническое образование по специальности "Городское строительство и хозяйство" с присвоением квалификации инженера; имеющим диплом магистра по специальности "Строительство" с присвоением квалификации магистра; имеющим сертификат о прохождении краткосрочного курса повышения квалификации и прослушивании курса лекций на семинаре "Система сборно-монолитных перекрытий. Проектирование и возведение". При этом наличие ученой степени не является обязательным условием для проведения судебной экспертизы (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.02.2018 по делу N 33-3812/2018).

Коротко о важном

Исковые требования

Основные:

• о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства в разумный срок;
• о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве;
• о возмещении расходов на устранение недостатков (стоимости устранения недостатков) объекта долевого строительства;
• о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных по нему денежных средств.

Дополнительные:

• о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства;
• о признании одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства недействительным;
• о взыскании процентов за пользование денежными средствами;
• о взыскании штрафа за отказ от добровольного исполнения требований потребителя;
• о компенсации морального вреда;
• о взыскании убытков, понесенных вследствие действий (бездействия) ответчика.

Надлежащим ответчиком по данной категории споров является застройщик, отвечающий за качество объекта долевого строительства и его соответствие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее - Закон N 214-ФЗ) участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 этого же Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 этого же Закона. При этом следует учитывать, что в ряде случаев суд рассматривает неоднократный отказ или уклонение от подписания акта в качестве злоупотребления участником долевого строительства своим правом (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2018 по делу N 33-44813/2018).

Исковые требования должны быть основаны на положениях ст. 7 Закона N 214-ФЗ. Согласно ч. 1 этой статьи на застройщика возлагается обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Следовательно, поводом для обращения в суд является несоответствие переданного участнику долевого строительства (истцу) объекта указанным требованиям.

При этом нужно учитывать положения ч. 2 этой же статьи Закона. В ней закреплен перечень требований, которые участник долевого строительства вправе предъявить застройщику, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий договора или требований, перечисленных выше, приведшим к ухудшению качества объекта, или с другими недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. По смыслу ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предъявлять указанные в ней требования застройщику можно:

1. если застройщиком не были соблюдены требования к объекту долевого строительства, закрепленные в договоре, или обязательные требования, установленные нормативными правовыми актами, техническими регламентами, строительными нормами и так далее, и это ухудшило качество объекта;
2. если в объекте долевого строительства выявлены такие недостатки, которые делают его непригодным для проживания и (или) эксплуатации.

В этих случаях участник долевого строительства вправе по своему выбору потребовать:

1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2. соразмерного уменьшения цены договора;
3. возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Этот перечень может быть изменен условиями договора участия в долевом строительстве. При этом условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (ч. 4 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Если застройщик допустил существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранил выявленные недостатки объекта в разумные сроки, участник долевого строительства может потребовать:

1. расторжения договора участия в долевом строительстве;
2. возврата уплаченных по договору денежных средств и уплаты процентов в порядке, закрепленном в ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ (ч. 3 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Для исков о защите прав участников долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства фактически предусмотрен обязательный досудебный порядок разрешения разногласий. Перед обращением в суд необходимо обратиться к застройщику в письменной форме с требованием, в котором следует указать все выявленные недостатки (дефекты) объекта долевого строительства. Застройщик обязан устранить их в сроки, согласованные с участником долевого строительства. Если застройщик отказывается от устранения недостатков полностью или частично или не удовлетворяет полностью или частично требования участника долевого строительства в согласованный срок, последний вправе обратиться с аналогичным требованием в суд. При этом необходимо учитывать, что обращение с указанным требованием к застройщику, а также в суд возможно только в том случае, если недостатки объекта долевого строительства были выявлены в течение установленного для него гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Гарантийный срок на объект долевого строительства устанавливается условиями договора и не может быть менее пяти лет. Исчисляется такой срок со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Гарантийный срок на входящее в состав объекта долевого строительства технологическое и инженерное оборудование также устанавливается условиями договора, но не может быть менее трех лет, и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или другого документа о передаче объекта договора долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 5, 5.1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства является основанием для включения в исковое заявление требования о взыскании с застройщика неустойки.

Предъявить такое требование вправе гражданин - участник долевого строительства, приобретающий жилое помещение (квартиру) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Размер просрочки рассчитывается за каждый день и определяется по правилам, закрепленным в п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей". При этом важно учитывать: если недостаток такого жилого помещения не является основанием для признания его непригодным для проживания, размер неустойки рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом. Это означает, что помимо основных требований, непосредственно связанных с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, в исковое заявление можно включить требование о взыскании с застройщика штрафа на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По выбору потребителя иск может быть предъявлен по месту жительства или пребывания потребителя; по месту нахождения ответчика - организации или ее филиала (представительства); по месту заключения или исполнения договора (ст. 28, ч. 7, 10 ст. 29 ГПК РФ, п. 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Следует учитывать, что с 01.10.2019 ГПК РФ предусматривает возможность обращения граждан в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц при наличии совокупности условий, перечисленных в ч. 1 ст. 244.20 ГПК РФ (ст. ст. 3, 4 Федерального закона от 18.07.2019 N 191-ФЗ). Порядок и особенности рассмотрения дел о защите прав и законных интересов группы лиц установлены в гл. 22.3 ГПК РФ. К искам о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, положения ч. 7 ст. 29 ГПК РФ не применяются. Такие иски подаются по правилам исключительной подсудности по адресу ответчика (ч. 4 ст. 30 ГПК РФ).

По смыслу ст. ст. 23, 24 ГПК РФ, в соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" дела по спорам о защите неимущественных прав потребителей, равно как и требование имущественного характера, не подлежащее оценке, подсудны районному суду.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о взыскании денежных средств определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

Исковое заявление может быть подано в суд как на бумажном носителе, так и в электронном виде - в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, - посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, если цена иска не превышает 1 000 000 руб. В случае если цена иска превышает 1 000 000 руб., указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 руб.

Рекомендации истцу

Заявляя о наличии у объекта долевого строительства недостатков, препятствующих принятию объекта, следует учитывать, что суды не рассматривают в качестве таких недостатков несущественные недоработки помещения (например, необходимость регулировки створок оконных блоков, царапины, сколы на различных поверхностях и т.д.). В подобных случаях отказ от принятия объекта и подписания акта также может быть признан необоснованным (например, Определение Московского городского суда от 21.11.2018 N 4г-14727/2018).

Действующее законодательство не содержит четкого определения "существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства", упомянутого в ч. 3 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, наличие которого дает участнику долевого строительства право отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика вернуть уплаченные в рамках договора денежные средства с процентами.
По мнению Верховного Суда РФ, вопросы о существенности нарушения требований к качеству объекта долевого строительства могут разрешаться с применением положений Закона РФ "О защите прав потребителей", определяющих понятие существенного недостатка товара (работы, услуги).

Согласно преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей" существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Таким образом, в качестве существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства судами признается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предъявляемым к такого рода объектам, которое является неустранимым или которое не может быть устранено без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другое подобное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства (см. преамбулу раздела "Рассмотрение требований о расторжении договора участия в долевом строительстве" Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Степень существенности нарушения того или иного требования на практике определяется судом индивидуально в каждой конкретной ситуации, в том числе с помощью назначения экспертизы.

Истец, который ссылается на существенные недостатки объекта долевого строительства, в качестве доказательства их наличия может приложить к исковому заявлению заключение строительно-технической экспертизы и другие документы.

Закон освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если он докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). Исходя из этого, если выявленный недостаток объекта долевого строительства подпадает хотя бы под одно из перечисленных выше условий, включать в исковое заявление требование о его устранении нецелесообразно, поскольку скорее всего оно будет отклонено.

Если истец требует взыскать с застройщика стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, можно представить суду отчет с указанием такой стоимости (стоимости восстановительного ремонта) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.04.2018 по делу N 33-11166/2018). Также стоимость устранения выявленных дефектов объекта для целей взыскания с застройщика расходов на их устранение или соразмерного уменьшения цены договора может определяться на основании заключения судебной строительной, строительно-технической экспертизы (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.07.2018 по делу N 33-29810/2018).

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию	Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства	Примеры из судебной практики
Для случаев, когда исковые требования основаны на ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и истец не планирует отказываться от дальнейшего исполнения условий договора участия в долевом строительстве
Качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора/требованиям технических регламентов/требованиям проектной документации и градостроительных регламентов/иным обязательным требованиям	Акт осмотра объекта долевого строительства Технический отчет, составленный по результатам осмотра объекта долевого строительства Сообщение (уведомление) застройщиком истца о том, что отмеченные истцом строительные недостатки будут устранены в конкретный срок Заключение независимой строительно-технической экспертизы	Определение Московского городского суда от 24.12.2018 N 4г-17016/2018 по делу N 2-14287/16 Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2018 по делу N 33-55561/2018 Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2018 по делу N 33-47957/2018 Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2018 по делу N 33-45208/2018 Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2018 по делу N 33-35660/2018 Апелляционное определение Московского городского суда от 10.04.2018 по делу N 33-11166/2018 Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2018 по делу N 33-11023/2018
Истец понес расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, допущенных по вине ответчика	Истец понес расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, допущенных по вине ответчика Заключение независимой строительно-технической экспертизы, в котором зафиксированы недостатки объекта долевого строительства и определена стоимость их устранения Отсутствие доказательств устранения недостатков объекта долевого строительства ответчиком	Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2019 по делу N 33-2928/2019 Апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2019 по делу N 33-1656/2019 Апелляционное определение Московского городского суда от 02.02.2018 по делу N 33-3812/2018
Для случаев, когда исковые требования основаны на ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и истец планирует отказаться от дальнейшего исполнения условий договора участия в долевом строительстве
Ответчиком допущены существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства/не были устранены выявленные недостатки объекта долевого строительства в установленный разумный срок	Акт осмотра объекта долевого строительства Заключение независимой строительно-технической экспертизы	Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2018 по делу N 33-53369/2018

Исковое заявление о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (без расторжения договора участия в долевом строительстве)

В ___________________________________ районный суд

Истец: __________________________________ (Ф.И.О.)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________

Представитель истца: ____________________ (Ф.И.О.)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________

Ответчик: _________________________ (наименование)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________

Цена иска: _____________ (п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ)
Госпошлина: __ (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ)

Исковое заявление о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (без расторжения договора участия в долевом строительстве)

"___" __________ ____ г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве N ______ (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался построить (создать) ________________________ (наименование, характеристики, место нахождения объекта долевого строительства), а Истец обязался уплатить Ответчику обусловленную Договором цену в размере ____________ (_______________) руб. и принять у Ответчика объект долевого строительства.

Пунктом _______ Договора предусмотрены следующие требования к качеству завершенного строительством (созданием) объекта недвижимости: __________________.

Кроме того, требования к объекту долевого строительства предусмотрены следующими документами: технический регламент N __________, проектная документация ___________, градостроительный регламент N _____ от "____" ____________ ____ г.

В ходе приемки/эксплуатации объекта долевого строительства, в пределах установленного для него гарантийного срока, Истцом обнаружены следующие недостатки объекта долевого строительства:
1. ___________________________________.
2. ___________________________________.

Наличие указанных недостатков подтверждается: __________________.

Таким образом, качество объекта долевого строительства не соответствует условиям Договора/требованиям технического регламента N ______________/требованиям проектной документации ________________________/требованием градостроительного регламента N _____ от "____" ____________ ____ г./иным обязательным требованиям, что подтверждается: актом осмотра объекта долевого строительства/техническим отчетом, составленным по результатам осмотра объекта долевого строительства/сообщением (уведомлением) Ответчиком Истца о том, что отмеченные Истцом строительные недостатки будут устранены в конкретный срок/заключением независимой строительно-технической экспертизы/другими документами.

Дополнительно: Истец понес/вынужден будет понести следующие затраты на устранение указанных недостатков объекта долевого строительства: __________________ в размере ______________ (__________) руб., что подтверждается заключением независимой строительно-технической экспертизы/другими документами.

Истец указал Ответчику на выявленные им недостатки объекта долевого строительства в акте осмотра объекта долевого строительства от "___" ___________ _____ г./направил в адрес Ответчика претензию от "____" _________________ ___ г. с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок до "____" _______________ ____ г./соразмерном уменьшении цены Договора/возмещении затрат, понесенных на устранение указанных недостатков в размере _________________ (_____________) руб.

Указанные требования Истца Ответчиком добровольно в указанный разумный срок удовлетворены не были.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии с п. п. 5 и 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Кроме того, в связи с невыполнением Ответчиком условий Договора Истец понес убытки в размере ______________ (_____________) руб., что подтверждается _________________.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Истец полагает, что действия Ответчика причинили ему нравственные и физические страдания (моральный вред), размер которых оценивается Истцом в _________________ (___________) руб.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъясняется, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 15 ГК РФ, ч. 9 ст. 4, ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. п. 5 и 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Обязать Ответчика безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства/соразмерно недостаткам уменьшить цену Договора/возместить Истцу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства.
2. Взыскать с Ответчика в пользу истца моральный вред в размере ____________ (___________) руб.
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере ____________ (___________) руб.
5. Взыскать с Ответчика в пользу Истца убытки в размере ______________ (______________) руб.

Приложения:

1. Копия Договора участия в долевом строительстве от "___" __________ ____ г. N ____.
2. Копии документов об оплате Истцом цены Договора.
3. Доказательства того, что качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора/требованиям технических регламентов/требованиям проектной документации и градостроительных регламентов/иным обязательным требованиям: акт осмотра объекта долевого строительства/технический отчет, составленный по результатам осмотра объекта долевого строительства/сообщение (уведомление) застройщиком Истца о том, что отмеченные Истцом строительные недостатки будут устранены в конкретный срок/заключение независимой строительно-технической экспертизы/другие документы.
4. Доказательства несения Истцом расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, допущенных по вине Ответчика, и размера таких расходов: заключение независимой строительно-технической экспертизы/другие документы.
5. Документы, подтверждающие неустранение Ответчиком выявленных недостатков объекта долевого строительства в установленный разумный срок: акт осмотра объекта долевого строительства/заключение независимой строительно-технической экспертизы/другие документы.
6. Расчет сумм исковых требований.
7. Копия акта осмотра объекта долевого строительства.
8. Копия претензии Истца к Ответчику от "____" _________________ ___ г. с требованием о безвозмездном устранении выявленных/соразмерном уменьшении цены Договора/возмещении затрат, понесенных на устранение указанных недостатков.
9. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца.
10. Копии искового заявления и приложенных к нему документов для Ответчика.
11. Доверенность представителя от "___" __________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).
12. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
13. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

"___" __________ ____ г.

Истец (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2019 по делу N 33-1656/2019
Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2018 по делу N 33-47957/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2018 по делу N 33-45208/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.04.2018 по делу N 33-11166/2018

Исковое заявление о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (с расторжением договора участия в долевом строительстве)

В ___________________________________ районный суд

Истец: __________________________________ (Ф.И.О.)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________

Представитель истца: ____________________ (Ф.И.О.)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________

Ответчик: _________________________ (наименование)
адрес: __________________________________________,
телефон: ________________________________________,
эл. почта: _______________________________________

Цена иска: _____________ (п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ)
Госпошлина: __ (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ)

Исковое заявление о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (с расторжением договора участия в долевом строительстве)

"___" __________ ____ г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве N ______ - (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался построить (создать) ___________________________________ (наименование, характеристики, место нахождения объекта долевого строительства), а Истец обязался уплатить Ответчику обусловленную Договором цену в размере ____________ (_______________) руб. и принять у Ответчика объект долевого строительства.

Пунктом _______ Договора предусмотрены следующие требования к качеству завершенного строительством (созданием) объекта недвижимости): _____________________________________.

Кроме того, требования к объекту долевого строительства предусмотрены следующими документами: технический регламент N _______________, проектная документация _____________________, градостроительный регламент N _____ от "____" ____________ ____ г.

В ходе приемки/эксплуатации объекта долевого строительства, в пределах установленного для него гарантийного срока, Истцом обнаружены следующие существенные недостатки объекта долевого строительства:

1. ___________________________________.
2. ___________________________________.

Наличие указанных недостатков подтверждается актом осмотра объекта долевого строительства/заключением независимой строительно-технической экспертизы/другими документами.

Таким образом, качество объекта долевого строительства не соответствует условиям Договора/требованиям технического регламента N ______________/требованиям проектной документации ________________________/требованием градостроительного регламента N _____ от "____" ____________ ____ г./иным обязательным требованиям.

Истец указал Ответчику на выявленные им недостатки объекта долевого строительства в акте осмотра объекта долевого строительства от "___" ___________ _____ г./направил в адрес Ответчика претензию от "____" _________________ ___ г. с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве "___" __________ ____ г. N ____ и возврате денежных средств, уплаченных Истцом по этому договору с выплатой процентов согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере _____________ (____________) руб.

Указанные требования Истца Ответчиком добровольно в указанный разумный срок удовлетворены не были.

Согласно ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 того же Закона.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 этого же Закона, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 ст. 9 этого же Закона, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7 того же Закона, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. п. 5 и 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с невыполнением Ответчиком условий Договора Истец понес убытки в размере _____________ (__________) руб., что подтверждается _______________________.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Истец полагает, что действия Ответчика причинили ему нравственные и физические страдания (моральный вред), размер которых оценивается Истцом в _________________ (___________) руб.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъясняется, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 15 ГК РФ, ч. 3, 6, 8 ст. 7, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. п. 5 и 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Обязать Ответчика вернуть денежные средства, уплаченные Истцом по договору участия в долевом строительстве от "___" __________ ____ г. N ____.
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование денежными средствами согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
4. Взыскать с Ответчика в пользу истца моральный вред в размере ___________ (__________) руб.
5. Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере ____________ (___________) руб.
6. Взыскать с Ответчика в пользу Истца убытки в размере _______________ (_____________) руб.

Приложения:

1. Копия Договора участия в долевом строительстве от "___" __________ ____ г. N ____.
2. Копии документов об оплате Истцом цены Договора.
3. Доказательства того, что объект долевого строительства имеет существенные недостатки: акт осмотра объекта долевого строительства/заключение независимой строительно-технической экспертизы/другие документы.
4. Документы, подтверждающие неустранение Ответчиком выявленных недостатков объекта долевого строительства в установленный разумный срок: акт осмотра объекта долевого строительства/заключение независимой строительно-технической экспертизы/другие документы.
5. Расчет сумм исковых требований.
6. Копия претензии Истца к Ответчику от "____" _________________ ___ г. с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате денежных средств, уплаченных Истцом по этому договору, с выплатой процентов согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
7. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца.
8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов для Ответчика.
9. Доверенность представителя от "___" __________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).
10. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

"___" __________ ____ г.

Истец (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2018 по делу N 33-53369/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2016 по делу N 33-2509/2016

Читайте ещё по этой теме:

• Проектная и фактическая площадь объекта долевого строительства, или к вопросу о неосновательном обогащении застройщика