Строительная сфера, будучи одной из самых чувствительных к любым проявлениям кризисных явлений, по-прежнему сохраняет множество проблем, связанных с несовершенством правового регулирования. Обращаясь к специальным составляющим правового регулирования в строительстве, особенно можно выделить проблемные вопросы, связанные с объектами незавершенного строительства (далее — ОНС). Настоящие объекты капитального строительства (далее — ОКС) многие годы сохраняют интерес в качестве […]

Правовое регулирование проектного финансирования застройщиков является сложным механизмом, включающим в себя большое количество субъектов и институтов из различных отраслей права. Вместе с внесением изменений <1> в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — […]

Юристы организации, имеющей гаражи в Москве, должны быть в курсе, что их могут снести в любой момент, если Правительство решит изъять землю под строительство инфраструктуры. Это может произойти как с юридическими лицами, занимающимися ведением гаражных дел в качестве основного вида деятельности, так и с любыми другими организациями. Программа компенсации за снесенные гаражи действует уже 10 […]

С 1 января 2020 года действуют новые правила компенсации добросовестному приобретателю (физическому лицу) за утрату им жилого помещения. Федеральным законом от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ с 1 января 2020 года изменены и дополнены новыми нормами ст. 8.1, 223, 234 и 302 Гражданского кодекса РФ, регулирующие защиту прав добросовестных приобретателей недвижимости, а также с […]

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или […]

Строительство — одна из перспективных сфер деятельности общества. Однако в связи с большим ростом строительства возрастает риск строительных недоделок — дефектов. Дефект — это производственный брак. Дефекты образуются в результате выполнения подрядчиком строительно-монтажных работ. Ответственность подрядчика за недостатки (дефекты) отражена в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ). В соответствии с п. […]

Судебная практика по поводу сноса незаконно построенных зданий постоянно видоизменяется, и изменяется законодательство. В частности, в 2018 году были внесены изменения в части регламентации вопроса сноса самовольных построек, уточнен порядок действий при выявлении самовольных построек и уточнен перечень лиц, которые обладают указанными полномочиями, определен порядок прекращения прав на земельный участок под самовольной постройкой, уточнены сроки […]

Нередки случаи, когда в результате ремонта или реконструкции имуществу гражданина или юридического лица был причинен вред. Судебная практика знает такие случаи и в основном, при наличии экспертного заключения, взыскивает с виновного принудительно денежные средства, неустойку, проценты, компенсацию морального вреда. Например, Апелляционным определением Самарского областного суда от 29.10.2018 по делу N 33-13041/2018 удовлетворены требования о взыскании. […]

Что такое эскроу-счет в долевом строительстве и кому это выгодно? Несколько лет назад наше гражданское право обогатилось новым видом договора — договором условного депонирования (эскроу). В чем заключается его сущность? У русского сатирика, жившего около ста лет назад, Аркадия Аверченко, есть замечательный рассказ под названием «Золотые часы» о том, как один еврей покупал у другого […]

В законодательстве отсутствует понятие дачного коттеджа. В статье 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указано, что на садовом земельном участке могут быть размещены садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки и гаражи. Садовый дом — здание […]

23 июля 2019 года Верховный Суд РФ принял Определение, которое всерьез и внимательно стоит изучить всем управленцам высшего и среднего звена, которые заняты в проектах долевого строительства. Нельзя сказать, что оно в чем-то революционное и новое, однако полностью направлено на защиту прав дольщиков. Скорее это новый взгляд на установленную ответственность и практика ее применения. Речь […]

При заключении договора на приобретение строящегося жилья очевидным преимуществом для покупателя является распространение на его правоотношения с застройщиком нормативного регулирования Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 27.06.2019) (далее — Закон об […]

Проблема защиты прав граждан, вложивших денежные средства в строительство многоквартирных жилых домов, безусловно, не является новой. Законодатель давно озадачен тем, каким образом сделать инвестиции граждан в данной сфере максимально безопасными. Именно этой цели служило принятие в 2004 г. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и […]

Объект незавершенного строительства — это капитальный объект недвижимости, который еще не достроен, но у которого, как минимум, есть фундамент. Он считается недвижимостью независимо от того, зарегистрированы ли права на него в ЕГРН. Однако чтобы распорядиться им, например, продать, права придется зарегистрировать. Объект завершенного строительства отличается от него тем, что полностью готов к эксплуатации. Им могут […]

3 августа 2018 г. в Градостроительный кодекс РФ были внесены изменения сразу тремя федеральными законами, двумя из которых изменены практически все главы Кодекса, включая его общие положения и особенности осуществления градостроительной деятельности в городах федерального значения. В данной статье мы рассмотрим принятые изменения в части индивидуального жилищного, садового и дачного строительства, а именно ввод в […]

В предусмотренных Градостроительным кодексом РФ случаях строительство начинается с получения разрешения. Разрешение на строительство — это документ, который доказывает соответствие всей проектной документации установленным требованиям градостроительного плана земельного участка, Более того, именно разрешение на строительство дает право застройщику производить все строительные работы, а также реконструкцию объектов и капитальный ремонт. Разрешение на строительство — документ, выдающийся […]

Часть дома ответчика находилась на земельном участке истца. Суды нижестоящих инстанций не нашли оснований для сноса данного дома как самовольной постройки. Однако ВС РФ отправил дело на новое рассмотрение. Он отметил, что длительность существования возведенной ответчиком самовольной постройки сама по себе не может служить основанием для ее сохранения, если она возведена на чужом земельном участке […]

Проблема стихийных парковок вот уже не первый год волнует огромное количество граждан, являющихся счастливыми обладателями личных автомобилей. В условиях ограниченного городского пространства не на жизнь, а на смерть идет война буквально за каждый сантиметр придомовой территории, дополнительную войну ведут сознательные граждане, выступающие за сохранение экологической чистоты дворов многоквартирных домов и, соответственно, за полный запрет въезда […]

Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ (далее — Закон N 218-ФЗ) предусмотрен новый специальный способ защиты прав участников долевого строительства, а именно фонд защиты прав граждан — […]

В Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости <…>» внесены изменения. В них уточнили, помимо прочего, требования к застройщикам, расчетам по их банковским счетам, а также порядок банкротства застройщиков и жилищно-строительных кооперативов. Президент РФ подписал очередные поправки в законодательство о долевом участии в строительстве. Речь […]