Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)

Гражданский кодекс РФ

Основные ссылки:

Примечание. Обращаем внимание, что с 01.09.2013 статья 168 ГК РФ применяется в новой редакции (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ). Статья 168 ГК РФ в новой редакции применяется к сделкам, совершенным после 01.09.2013 (п. 6 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Семейный кодекс РФ

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

(П. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".)

Договор обратного выкупа земельного участка с расположенным на нем домовладением с графиком погашения платежей, заключенный между сторонами в тот же день, что и договор купли-продажи этого участка с домовладением, свидетельствует о том, что фактически был заключен договор займа с залогом недвижимости.

(Определение Верховного Суда РФ от 25.03.2014 N 18-КГ13-172.)

Для распоряжения одним из супругов правом (долей в праве) собственности на земельный участок, которые являются совместно нажитым имуществом, требуется нотариальное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Эта норма не предусматривает обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать тот факт, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

(Определение Верховного Суда РФ от 12.11.2013 N 18-КГ13-104.)

Законодатель связывает момент возникновения права собственности на недвижимые вещи, в число которых входят земельные участки, с государственной регистрацией права собственности на них (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Свидетельство о праве собственности на землю является достаточным доказательством возникновения у гражданина права собственности на земельный участок.

(Определение Верховного Суда РФ от 04.09.2012 N 4-КГ12-13.)

По основанию притворности (п. 2 ст. 170 ГК РФ) может быть признана недействительной сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. Стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. Сам по себе факт уплаты денег по сделке иным лицом не является основанием для признания данной сделки притворной.

(Определение Верховного Суда РФ от 22.12.2009 N 18-В09-80.)

Законодательство не предусматривает, что основанием к признанию сделки недействительной является неисполнение сторонами взятых на себя обязательств.

(Определение Верховного Суда РФ от 11.08.2009 N 18-В09-57.)

Законодательство разрешает предъявлять иски о признании отсутствующим права собственности на земельный участок у ответчиков.

Если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, то оспаривать зарегистрированное право или обременение можно, предъявив иск о признании права или обременения отсутствующими. Предъявление такого иска возможно, например, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, или право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, или ипотека (другое обременение) прекратилась. Суд удовлетворил требование истца признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка, который ранее принадлежал истцу, а также требование признать отсутствующим право собственности на участок у покупателей по этим договорам.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2013 по делу N 11-41441.)

Сделка купли-продажи имущества, на которое в установленном законом порядке наложен арест, является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ как противоречащая закону.

Суд в соответствии со ст. ст. 167, 168 ГК РФ признал недействительным договор купли-продажи долей земельного участка, заключенный продавцом и покупателем в момент действия ареста на продаваемое имущество. Продавец не вправе была заключать такой договор до снятия ареста с земельного участка.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2013 по делу N 11-29697/13.)

Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из участников совместной собственности, является оспоримой, а не ничтожной.

Суд отказался удовлетворить требование истца признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный бывшим супругом истца с гражданином. После развода истца и ответчика произведен раздел земельного участка, совместно нажитого супругами в период брака, и за каждым из супругов признано по 1/2 доли в праве собственности на участок, однако истец не давал согласия на отчуждение земельного участка, являющегося совместной собственностью супругов. Договор купли-продажи соответствует требованиям гражданского законодательства, покупатель участка не знал и не мог знать об отсутствии согласия истца на совершение сделки купли-продажи, поскольку брак между бывшими супругами расторгнут задолго до совершения сделки и в паспорте продавца - бывшего супруга истца отсутствовала отметка о регистрации брака и его расторжении. О добросовестности приобретателя участка свидетельствуют произведенные им значительные и дорогостоящие неотделимые улучшения дома, расположенного на участке, оплата услуги по газификации участка.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 20.08.2012 по делу N 11-17848/2012.)

Признать недействительной сделку в силу ее оспоримости или ничтожности можно только в том случае, если такая сделка заключена.

Суд отказался удовлетворить требования истца - покупателя земельного участка с жилым домом о признании недействительным договора купли-продажи этого участка и обязании ответчиков вернуть ей неосновательное обогащение в виде денежных средств, уплаченных по договору. Договор купли-продажи земельного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, не является заключенным и не может быть признан недействительным. Кроме того, согласно ранее вынесенным судебным постановлениям продавцы вернули покупателю денежные средства в полном объеме, а истец пропустил срок исковой давности для обращения в суд без уважительных причин.

(Постановление Президиума Московского городского суда от 16.08.2013 по делу N 44г-109.)

Основное:

Дополнительные:

если иск предъявляет продавец участка:

если иск предъявляет покупатель участка:

Иск о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным может заявлять как продавец участка (например, Определения Верховного Суда РФ от 25.03.2014 N 18-КГ13-172, от 11.08.2009 N 18-В09-57), так и его покупатель (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 16.08.2013 по делу N 44г-109, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2013 по делу N 11-29697/13).

Если иск о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка предъявляет продавец участка, то в качестве ответчика по иску следует указывать лицо, к которому по договору перешло право собственности на участок (покупателя). Если продавцом земельного участка выступал не сам истец, а другое лицо (например, бывший супруг истца), то вторым ответчиком можно указать продавца земельного участка (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.08.2012 по делу N 11-17848/2012). Если помимо требования о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным предъявляются другие требования, то в иске могут указываться и другие ответчики. Например, если в иске содержится дополнительное требование признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя ответчика и аннулировать запись в ЕГРП о регистрации права собственности на участок на имя ответчика, то в качестве соответчика следует указать Росреестр или его территориальное управление (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.08.2012 по делу N 11-17848/2012). Если иск о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка предъявляет покупатель участка, то в качестве ответчика по иску следует указывать продавца.

Иск о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным следует предъявлять в суд по месту нахождения участка. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания (в том числе жилые и нежилые помещения), строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Оспаривая договор купли-продажи земельного участка, истец фактически оспаривает право собственности покупателя участка (Определение Московского городского суда от 12.07.2012 по делу N 11-13567). Если иск предъявлен не по месту нахождения спорного земельного участка, то судья возвратит исковое заявление, установив, что дело неподсудно данному суду (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).

Для принятия решения в пользу истца при оспаривании договора купли-продажи земельного участка необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Для принятия решения в пользу ответчика при оспаривании договора купли-продажи земельного участка необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

В ________________________ районный суд Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Представитель истца: _____(Ф.И.О.)_____ телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Ответчик: __________(Ф.И.О.)___________ адрес: _______________________________, телефон: ______________________________ Цена иска: _____________________ рублей Госпошлина: ____________________ рублей

Между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____(далее - Договор). По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) земельный участок площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее - Земельный участок), а Ответчик принял Земельный участок и уплатил за него денежные средства в размере ________ (________) рублей. Земельный участок принадлежал Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г./иными документами.

В момент заключения Договора Истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими в силу серьезных заболеваний, которыми страдает Истец: органическим расстройством личности/психическим расстройством/хроническим психическим расстройством/заболеваниями головного мозга/другими заболеваниями. Наличие у Истца указанных заболеваний подтверждается амбулаторной картой/другими медицинскими документами. Кроме того, Истцу присвоена 1/2/3 группа инвалидности, о чем свидетельствует справка об установлении инвалидности "___" ________ _____ г. N _____/выписка из акта освидетельствования во ВТЭК к справке, подтверждающей факт установления инвалидности, "___" ________ _____ г. N _____.

Также в момент заключения Договора Истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими в силу неграмотности, о чем свидетельствуют документы об образовании/другие документы.

Согласно п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

1. Признать недействительным Договор купли-продажи Земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на Земельный участок от "___" ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Земельный участок на имя Ответчика в ЕГРП.

2. Признать право собственности на Земельный участок за Истцом и прекратить право собственности на Земельный участок у Ответчика.

1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Земельный участок: копия свидетельства о праве собственности на Земельный участок от "___" ______ ___ г. N ___/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г./копии других документов, подтверждающих права Истца на Земельный участок.

2. Доказательства наличия у Истца серьезных заболеваний: амбулаторная карта/другие медицинские документы.

3. Доказательства наличия у Истца группы инвалидности: справка об установлении инвалидности "___" ________ _____ г. N _____/выписка из акта освидетельствования во ВТЭК к справке, подтверждающей факт установления инвалидности, "___" ________ _____ г. N _____.

4. Доказательства неграмотности Истца: документы об образовании/другие документы.

5. Договор купли-продажи земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____.

6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

7. Квитанция об уплате государственной пошлины.

8. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

"___" __________ ____ г.

    Истец (представитель):

    ________________/________________________________/

        (подпись)                 (Ф.И.О.)

Определение Верховного суда РФ от 11 марта 2014 г. N 15-КГ13-6

Определение Верховного суда РФ от 12 ноября 2013 г. N 18-КГ13-104

Апелляционное определение Московского городского суда от 12 сентября 2013 г. по делу N 11-29697/13

В ________________________ районный суд Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Представитель истца: _____(Ф.И.О.)_____ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________ адрес: _______________________________, телефон: ______________________________ Цена иска: _____________________ рублей Госпошлина: ____________________ рублей

Истец с ________ _____ г. состоит в браке с Ответчиком, что подтверждается свидетельством о заключении брака от "___" ________ _____ г. N _____.

В период брака Истец и Ответчик на основании Договора купли-продажи от "___" ________ _____ г. N _____/другого документа приобрели в общую совместную собственность земельный участок площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее - Земельный участок). Право собственности Истца на Земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г./иными документами.

Между Ответчиком и _________ заключен договор купли-продажи Земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____ (далее - Договор), согласно которому Ответчик (продавец) передал в собственность _________ (покупателя) Земельный участок, а _________ принял Земельный участок и уплатил за него денежные средства в размере ________ (________) рублей. При этом Истец не давал Ответчику нотариально удостоверенного согласия на отчуждение Земельного участка по Договору.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ, ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Признать недействительным Договор купли-продажи Земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на Земельный участок от "___" ________ _____ г. N _____ на имя _________, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Земельный участок на имя _________ в ЕГРП.

9. Доказательства, подтверждающие права Истца на Земельный участок: копия свидетельства о праве собственности на Земельный участок от "___" ______ ___ г. N ___/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г./копии других документов, подтверждающих права Истца на Земельный участок.

10. Доказательства, подтверждающие наличие брачных отношений между Истцом и Ответчиком: свидетельство о заключении брака от "___" ______ ___ г. N ___.

11. Доказательства приобретения Земельного участка в период брака Истца и Ответчика: договор купли-продажи Земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____/другой документ.

12. Договор купли-продажи земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____.

13. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

14. Квитанция об уплате государственной пошлины.

15. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

"___" __________ ____ г.

    Истец (представитель):

    ________________/________________________________/

        (подпись)               (Ф.И.О.)

Определение Верховного суда РФ от 11 марта 2014 г. N 15-КГ13-6

Определение Верховного суда РФ от 12 ноября 2013 г. N 18-КГ13-104

Апелляционное определение Московского городского суда от 12 сентября 2013 г. по делу N 11-29697/13

В ________________________ районный суд Истец: _____________(Ф.И.О.)___________ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Представитель истца: _____(Ф.И.О.)_____ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________ адрес: _______________________________, телефон: ______________________________ Цена иска: _____________________ рублей Госпошлина: ____________________ рублей

В рамках исполнительного производства по исполнительному листу от "___" ________ _____ г. N _____ о взыскании с Истца в пользу ________ долга в размере ________ (________) рублей судебный пристав-исполнитель _______ постановлением от "___" ________ _____ г. N _____ наложил арест на земельный участок площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее - Земельный участок). Земельный участок принадлежал Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г./иными документами. Арест с Земельного участка снят "___" ________ _____ г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя _______ от "___" ________ _____ г. N _____.

До снятия ареста с Земельного участка между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____ (далее - Договор), по которому Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) Земельный участок, а Ответчик принял Земельный участок и уплатил за него денежные средства в размере ________ (________) рублей.

В силу ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Согласно ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

1. Признать недействительным Договор купли-продажи Земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на Земельный участок от "___" ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Земельный участок на имя Ответчика в ЕГРП.

2. Признать право собственности на Земельный участок за Истцом и прекратить право собственности на Земельный участок у Ответчика.

16. Доказательства, подтверждающие права Истца на Земельный участок: копия свидетельства о праве собственности на Земельный участок от "___" ______ ___ г. N ___/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. / копии других документов, подтверждающих права Истца на Земельный участок.

17. Доказательства, подтверждающие факт наложения на Земельный участок ареста и факт снятия с него ареста: исполнительный лист от "___" ________ _____ г. N _____ о взыскании с Истца долга в пользу _______, постановление судебного пристава-исполнителя от "___" ________ _____ г. N _____о наложении ареста на Земельный участок, постановление судебного пристава-исполнителя от "___" ________ _____ г. N _____о снятии ареста с Земельного участка.

18. Договор купли-продажи земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____.

19. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

20. Квитанция об уплате государственной пошлины.

21. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

"___" __________ ____ г.

    Истец (представитель):

    ________________/________________________________/

        (подпись)                 (Ф.И.О.)

Определение Верховного суда РФ от 11 марта 2014 г. N 15-КГ13-6

Определение Верховного суда РФ от 12 ноября 2013 г. N 18-КГ13-104

Апелляционное определение Московского городского суда от 12 сентября 2013 г. по делу N 11-29697/13

В ________________________ районный суд Истец: ____________(Ф.И.О.)____________ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Представитель истца: _____(Ф.И.О.)_____ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Ответчик: __________(Ф.И.О.)___________ адрес: _______________________________, телефон: ______________________________ Цена иска: _____________________ рублей Госпошлина: ____________________ рублей

Истец ________ _____ г. заключил брак с Ответчиком, что подтверждается свидетельством о заключении брака от "___" ________ _____ г. N _____.

В период брака Истец и Ответчик на основании Договора купли-продажи от "___" ________ _____ г. N _____/другого документа приобрели в общую совместную собственность земельный участок площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее - Земельный участок). Земельный участок был зарегистрирован на имя Ответчика, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. /другими документами.

Брак между Истцом и Ответчиком был расторгнут в органах записи актов гражданского состояния/по решению ______ суда от "___" ________ _____ г. N _____, о чем выдано свидетельство о расторжении брака от "___" ________ _____ г. N _____.

Решением ______ суда от "___" ________ _____ г. N _____ был произведен раздел совместно нажитого Истцом и Ответчиком в период брака Земельного участка. За Истцом и за Ответчиком признано по 1/2 доли в праве собственности на Земельный участок.

Между Ответчиком и _________ заключен договор купли-продажи Земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____ (далее - Договор), согласно которому Ответчик (продавец) передал в собственность _________ (покупателя) Земельный участок, а _________ принял Земельный участок и уплатил за него денежные средства в размере ________ (________) рублей. При этом Истец не давал Ответчику нотариально удостоверенного согласия на отчуждение по Договору Земельного участка, являющегося общей совместной собственностью супругов.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ, ст. 168, 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Признать недействительным Договор купли-продажи Земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на Земельный участок от "___" ________ _____ г. N _____ на имя _________, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Земельный участок на имя _________ в ЕГРП.

22. Доказательства, подтверждающие наличие брачных отношений между Истцом и Ответчиком: копия свидетельства о заключении брака от "___" ______ ___ г. N ___.

23. Доказательства, подтверждающие прекращение брачных отношений между Истцом и Ответчиком: копия свидетельства о расторжении брака между Истцом и Ответчиком от "___" ______ ___ г. N ___.

24. Доказательства приобретения Земельного участка в период брака Истца и Ответчика: договор купли-продажи Земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____/другой документ.

25. Доказательства, подтверждающие регистрацию Земельного участка на имя Ответчика до раздела Земельного участка как совместно нажитого в браке имущества: копия свидетельства о праве собственности на Земельный участок от "___" ______ ___ г. N ___/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г./копии других документов.

26. Доказательства, подтверждающие раздел Земельного участка как совместно нажитого в браке имущества и признание за Истцом 1/2 доли в праве на Земельный участок: решение ______ суда от "___" ________ _____ г. N _____.

27. Договор купли-продажи земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____.

28. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

29. Квитанция об уплате государственной пошлины.

30. Доверенность представителя от "___" ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

"___" __________ ____ г.

    Истец (представитель):

    ________________/________________________________/

        (подпись)                (Ф.И.О.)

Определение Верховного суда РФ от 11 марта 2014 г. N 15-КГ13-6

Определение Верховного суда РФ от 12 ноября 2013 г. N 18-КГ13-104

Апелляционное определение Московского городского суда от 12 сентября 2013 г. по делу N 11-29697/13

В ________________________ районный суд Ответчик: __________(Ф.И.О.)___________ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Представитель ответчика: ___(Ф.И.О.)___ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Истец: ____________(Ф.И.О.)____________ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Дело N ________________________________

"__" _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____ площадью ______ кв. м, расположенного по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________(далее - Земельный участок), заключенного между Истцом и Ответчиком (далее - Договор).

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку в момент заключения Договора Истец был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

У Истца отсутствуют заболевания, которые могли или могут привести к неадекватности поведения, влиять на его психологическое и психическое состояние, что подтверждается амбулаторной картой/другими медицинскими документами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу в удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительным Договора купли-продажи Земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____, свидетельства о государственной регистрации права собственности на Земельный участок на имя Ответчика от "___" ________ _____ г. N _____, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Земельный участок на имя Ответчика в ЕГРП, о признании права собственности на Земельный участок за Истцом, о прекращении права собственности на Земельный участок у Ответчика отказать.

1. Доказательства отсутствия у Истца серьезных заболеваний: амбулаторная карта/другие медицинские документы.

2. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).

"___" __________ ____ г.

    Ответчик (представитель):

    _________________/_______________________________/

         (подпись)               (Ф.И.О.)

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 августа 2012 г. по делу N 11-17848/2012

В ________________________ районный суд Ответчик: __________(Ф.И.О.)___________ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Представитель ответчика: ___(Ф.И.О.)___ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Истец: ____________(Ф.И.О.)____________ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Дело N ________________________________

"__" _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____ площадью ______ кв. м, расположенного по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее - Земельный участок), заключенного между Ответчиком и _________ (далее - Договор).

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку до заключения Договора Ответчик получил нотариально удостоверенное согласие Истца на отчуждение Земельного участка _________.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ, ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу в удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительным Договора купли-продажи Земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____, свидетельства о государственной регистрации права собственности на Земельный участок на имя _________ от "___" ________ _____ г. N _____, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Земельный участок на имя _________ в ЕГРП отказать.

Приложения:

3. Доказательства получения Ответчиком нотариально удостоверенного согласия Истца на заключение Договора: согласие от "___"_________ ____ г. N ______, заверенное нотариусом _________.

4. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).

"___" __________ ____ г.

    Ответчик (представитель):

    _________________/_______________________________/

         (подпись)                  (Ф.И.О.)

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 августа 2012 г. по делу N 11-17848/2012

В ________________________ районный суд Ответчик: __________(Ф.И.О.)___________ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Представитель ответчика: ___(Ф.И.О.)___ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Истец: ____________(Ф.И.О.)____________ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Дело N ________________________________

"__" _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____ площадью ______ кв. м, расположенного по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее - Земельный участок), заключенного между Истцом и Ответчиком (далее - Договор).

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку Договор заключен после снятия ареста с Земельного участка, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя от "___" ________ _____ г. N _____о снятии ареста с Земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу в удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительным Договора от "___" ________ _____ г. N _____, свидетельства о государственной регистрации права собственности на Земельный участок на имя Ответчика от "___" ________ _____ г. N _____, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Земельный участок на имя Ответчика в ЕГРП, о признании права собственности на Земельный участок за Истцом, о прекращении права собственности на Земельный участок у Ответчика отказать.

Приложения:

5. Доказательства, подтверждающие заключение Договора после снятия ареста с Земельного участка: постановление судебного пристава-исполнителя от "___" ________ _____ г. N _____ о снятии ареста с Земельного участка.

6. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).

"___" __________ ____ г.

    Ответчик (представитель):

    _________________/_______________________________/

         (подпись)                  (Ф.И.О.)

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 августа 2012 г. по делу N 11-17848/2012

В ________________________ районный суд Ответчик: __________(Ф.И.О.)___________ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Представитель ответчика: ___(Ф.И.О.)___ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Истец: ____________(Ф.И.О.)____________ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Дело N ________________________________

"__" _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____ площадью ______ кв. м, расположенного по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее - Земельный участок), заключенного между Ответчиком и _________ (далее - Договор).

Ответчик (продавец Земельного участка) возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку Договор соответствует требованиям гражданского законодательства. Договор между Ответчиком и _________ заключен в письменной форме, подписан сторонами и прошел государственную регистрацию. Право собственности _________ на Земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г./другими документами.

_________ не знал и не мог знать об отсутствии согласия Истца на совершение сделки купли-продажи Земельного участка. Брак между Ответчиком и Истцом расторгнут задолго до совершения сделки, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от "___" ________ _____ г. N _____. При заключении Договора Ответчик сообщил _________, что не состоит в браке. Кроме того, Ответчик сдал в регистрирующие органы заявление о том, что он не состоит в браке. В паспорте Ответчика отсутствовали отметки о регистрации брака и о расторжении брака с Истцом, что подтверждается копией паспорта Ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ, ст. ст. 168, 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу в удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительным Договора купли-продажи Земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____, свидетельства о государственной регистрации права собственности на Земельный участок на имя _________ от "___" ________ _____ г. N _____, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Земельный участок на имя _________ в ЕГРП отказать.

7. Доказательства, подтверждающие права _________на Земельный участок: копия свидетельства о праве собственности на Земельный участок от "___" ______ ___ г. N ___/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г./копии других документов.

8. Доказательства, подтверждающие прекращение брачных отношений между Истцом и Ответчиком: копия свидетельства о расторжении брака между Истцом и Ответчиком от "___" ______ ___ г. N ___.

9. Доказательства, подтверждающие отсутствие в паспорте Ответчика отметок о регистрации брака и о расторжении брака с Истцом: копия паспорта Ответчика.

10. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).

"___" __________ ____ г.

    Ответчик (представитель):

    _________________/_______________________________/

         (подпись)                  (Ф.И.О.)

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 августа 2012 г. по делу N 11-17848/2012

"__" _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____ площадью ______ кв. м, расположенного по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее - Земельный участок), заключенного между Ответчиком и _________ (далее - Договор).

Ответчик (покупатель Земельного участка) возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку Договор соответствует требованиям гражданского законодательства. Договор между Ответчиком и _________ (продавцом Земельного участка) заключен в письменной форме, подписан сторонами и прошел государственную регистрацию. Право собственности Ответчика на Земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г./другими документами.

Ответчик не знал и не мог знать об отсутствии согласия Истца на совершение сделки купли-продажи Земельного участка. Брак между Истцом и _________ расторгнут задолго до совершения сделки, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от "___" ________ _____ г. N _____. При заключении Договора _________ сообщил Ответчику, что не состоит в браке. Кроме того, _________ сдал в регистрирующие органы заявление о том, что он не состоит в браке. В паспорте _________ отсутствовали отметки о регистрации брака и о расторжении брака с Истцом, что подтверждается копией паспорта Ответчика. При заключении Договора _________ представил Ответчику документы, подтверждающие право собственности _________ на Земельный участок: свидетельство о праве собственности/выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г./другие документы.

Ответчик является добросовестным приобретателем Земельного участка. Ответчик полностью исполнил принятые на себя обязательства по Договору, а именно: оплатил стоимость Земельного участка, что подтверждается расписками/квитанциями/другими документами, подписал передаточный акт от "___" ________ _____ г. N _____. Ответчик фактически стал владельцем Земельного участка, проживает в доме, расположенном на Земельном участке. Кроме того, после приобретения Земельного участка Ответчик произвел значительные и дорогостоящие неотделимые улучшения дома, расположенного на Земельном участке, а также оплатил услуги по подведению на Земельный участок коммуникаций, что подтверждается договором подряда от "___" ________ _____ г. N _____/договором оказания услуг от "___" ________ _____ г. N _____/актами приема-передачи от "___" ________ _____ г. N _____/сметами от "___" ________ _____ г. N _____/квитанциями/другими документами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ, ст. ст. 168, 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу в удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительным Договора купли-продажи Земельного участка от "___" ________ _____ г. N _____, свидетельства о государственной регистрации права собственности на Земельный участок на имя Ответчика от "___" ________ _____ г. N _____, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Земельный участок на имя Ответчика в ЕГРП отказать.

11. Доказательства, подтверждающие права Ответчика на Земельный участок: копия свидетельства о праве собственности на Земельный участок от "___" ______ ___ г. N ___/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г./копии других документов, подтверждающих права Ответчика на Земельный участок.

12. Доказательства, подтверждающие прекращение брачных отношений между Истцом и _________: копия свидетельства о расторжении брака между Истцом и Ответчиком от "___" ______ ___ г. N ___.

13. Доказательства, подтверждающие отсутствие в паспорте _________ отметок о регистрации брака и о расторжении брака с Истцом: копия паспорта _________.

14. Доказательства, подтверждающие право собственности _________ на Земельный участок до заключения Договора: копия свидетельства о праве собственности на Земельный участок от "___" ______ ___ г. N ___/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г./копии других документов.

15. Доказательства, подтверждающие исполнение Ответчиком принятых на себя обязательств по Договору: расписки/квитанции/передаточный акт от "___" ________ _____ г. N _____/другие документы, свидетельствующие об исполнении Ответчиком обязательств по оплате участка и других обязательств по Договору.

16. Доказательства, подтверждающие произведенные Ответчиком улучшения участка и дома, расположенного на нем: договор подряда от "___" ________ _____ г. N _____/договор оказания услуг от "___" ________ _____ г. N _____/акты приема-передачи от "___" ________ _____ г. N _____/сметы от "___" ________ _____ г. N _____/квитанции/другие документы.

17. Доверенность представителя от "___" _________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).

"___" __________ ____ г.

    Ответчик (представитель):

    _________________/_______________________________/

         (подпись)                  (Ф.И.О.)

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 августа 2012 г. по делу N 11-17848/2012