Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)

Гражданский кодекс РФ

Земельный кодекс РФ

Если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

(П. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".)

Дарение земельного участка без находящихся на нем строений в случае принадлежности и того, и другого имущества одному лицу запрещено законом. Договор, предусматривающий такое дарение, признается недействительным.

(Определение Верховного Суда РФ от 30.07.2013 N 4-КГ13-24.)

Доказательством принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу может быть не только государственная регистрация прав на это имущество, но и предусмотренные процессуальным доказательством документы, подтверждающие наличие прав на недвижимость у определенного лица.

(П. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".)

Сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 30.08.2013 по делу N 11-26762.)

Основное:

Дополнительные:

Предъявлять исковые требования о признании недействительным договора дарения земельного участка целесообразно сторонам оспариваемой сделки, поскольку признание заключенного ими договора дарения недействительным напрямую затрагивает их права и интересы.

Под последствиями признания недействительности сделки, как правило, подразумевается восстановление нарушенного права. В рассматриваемой категории споров наиболее распространенными являются требования о прекращении права собственности на земельный участок и внесении соответствующей записи в ЕГРП, истребование участка из чужого незаконного владения и т.д.

Нужно иметь в виду, что в соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года, тогда как по искам о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности законом установлен специальный, сокращенный срок исковой давности - один год.

С практикой Московского областного суда по данной категории споров можно ознакомиться в материале "Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании практики Московского областного суда)".

Перед подачей иска целесообразно выяснить, не налагались ли на подаренный земельный участок какие-либо ограничения, влияющие на его оборотоспособность. Так, например, договор дарения земельного участка, в отношении которого решением суда приняты обеспечительные меры, ограничивающие его свободный оборот (например, арест), считается ничтожным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2013 по делу N 11-019042).

Можно добиться признания договора дарения недействительным, доказав наличие встречного обязательства другой стороны (одаряемого) по отношению к дарителю (например, обязательства по оплате земельного участка, по передаче взамен ему какого-либо объекта и т.п.). В этом случае договор дарения будет считаться притворной сделкой - т.е. сделкой, совершенной с целью прикрыть другую сделку, а согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворные сделки ничтожны (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2013 по делу N 11-5743).

Если на земельном участке, подаренном в соответствии с оспариваемым договором, находятся объекты недвижимого имущества, однако в договоре дарения они не упомянуты, имеются основания для признания такого договора недействительным. Дело в том, что ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ содержит запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий и сооружений, если и участок, и эти здания принадлежат одному и тому же лицу (Определение Верховного Суда РФ от 30.07.2013 N 4-КГ13-24).

Следует помнить, что если земельный участок находится в общей собственности нескольких лиц, он может быть подарен только с согласия всех участников общей совместной собственности (п. 2 ст. 576 ГК РФ). В противном случае сделка может быть оспорена и признана судом недействительной (п. 3 ст. 253 ГК РФ).

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

"___" _____________ _____ г., между ________________ и ______________________ (далее - Ответчик) был заключен договор дарения земельного участка общей площадью _______, кадастровый номер _______, расположенного по адресу: ______________________________ (далее - Земельный участок).

По мнению Истца, указанная сделка является недействительной, поскольку:

- ответчик заключил договор дарения Земельного участка без расположенных на нем принадлежащих Ответчику объектов недвижимости, что подтверждается: выпиской из ЕГРП.

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Договор дарения был заключен в период действия наложенных судом обеспечительных мер, запрещающих распоряжение Земельным участком, что подтверждается: определением суда о наложении на Земельный участок обеспечительных мер.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Оспариваемый договор дарения Земельного участка совершен с целью прикрыть другую сделку, что подтверждается: предварительным договором, содержащим встречные обязательства одаряемого по договору дарения.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

На момент совершения сделки в виде договора дарения даритель не мог понимать характер и значение своих действий и руководить ими, что подтверждается: заключением психолого-психиатрической экспертизы.

В соответствии со ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 171 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 168, ст. 177 Гражданского кодекса РФ, а также ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1. Признать договор дарения Земельного участка от "___" _____________ _____ г. недействительным.

2. Применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности на Земельный участок/истребования Земельного участка из чужого незаконного владения/иное.

1. Копия кадастрового плана Земельного участка.

2. Копия кадастрового паспорта Земельного участка.

3. Копия договора дарения Земельного участка.

4. Копия выписки из ЕГРП на Земельный участок N ____ от "___" _______ ____ г.

5. Доказательство наличия на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ответчику: копия выписки из ЕГРП на объект(ы) недвижимости N ____ от "___" _________ ___ г.

6. Доказательство наличия мер обеспечительного характера в отношении земельного участка на момент заключения договора дарения: копия определения суда об обеспечении иска.

7. Доказательство наличия встречного обязательства одаряемого: копия предварительного договора о встречном обязательстве/другое.

8. Доказательство того, что на момент совершения сделки даритель не мог понимать характер и значение своих действий и руководить ими: копия заключения психолого-психиатрической экспертизы.

9. Копия искового заявления для Ответчика.

10. Квитанция об уплате госпошлины.

11. Доверенность на представителя (если иск подается представителем истца).

Истец (представитель):

    ________________/_________________________________/

        (подпись)                 (Ф.И.О.)

Апелляционное определение Московского городского суда от 30 июля 2013 г. по делу N 11-019042

Апелляционное определение Московского городского суда от 18 марта 2013 г. по делу N 11-5743

Определение Верховного суда РФ от 30 июля 2013 г. N 4-КГ13-24

"__" _________ ___ г. в _________ районный суд Истцом __________________ было подано исковое заявление о признании недействительным договора дарения земельного участка общей площадью _______, кадастровый номер ________________, расположенного по адресу: ______________________________ (далее - Земельный участок), и применении последствий недействительности сделки.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку:

- стороны договора дарения не заблуждались относительно его предмета и осознавали последствия его заключения, что подтверждается отсутствием доказательств обратного.

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом;

- до заключения договора дарения стороны не заключали каких-либо соглашений о встречных обязательствах или встречной передаче какой-либо вещи, опровергающих безвозмездность совершенной сделки по дарению Земельного участка, что подтверждается отсутствием каких-либо доказательств наличия между сторонами встречных обязательств.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ, согласно которому притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила;

- на момент заключения договора дарения Земельного участка на этом участке не было объектов недвижимости, принадлежащих дарителю, что подтверждается выпиской из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных прав дарителя на объекты недвижимости, расположенные на участке;

- на момент совершения сделки даритель понимал характер и значение своих действий и мог руководить ими, что подтверждается заключением проведенной психолого-психиатрической экспертизы.

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

На основании вышеизложенного, пп. 2, 3 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

В удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительным договора дарения Земельного участка и применении последствий недействительности сделки отказать.

1. Доказательство отсутствия на участке объектов недвижимости, принадлежащих дарителю: копия выписки из ЕГРП N _____ от "___" _________ ____ г.

2. Доказательство того, что на момент совершения сделки даритель понимал характер и значение своих действий и мог руководить ими: копия заключения психолого-психиатрической экспертизы.

3. Доверенность представителя от "___" _________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).

"___" __________ ____ г.

Ответчик (представитель):

    _________________/_______________________________/

       (подпись)                 (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Апелляционное определение Московского городского суда от 16 мая 2013 г. по делу N 11-12461

Читайте еще по этой теме: