1 Ответы
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Права на недвижимое имущество (к которому относится гостиница) подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной гостиницы, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры. Другое дело, если в договоре купли-продажи будет пункт, что продавец на момент передачи предприятия обязуется погасить задолженности за коммунальные платежи, либо указывается, что стороны договорились о том, что при переходе права собственности. На покупателя возлагается обязанность по оплате долгов.
Фирма приобрела гостиницу на аукционе, который организовал судебный исполнитель, бывший хозяин здания обанкротившаяся фирма. Переходят ли долги по коммунальным услугам бывшего хозяина к нам. Дайте, пожалуйста, ссылку на закон или т.п. Спасибо