Договорное право, сделки

Мать и отец имеют по 1/2 доли квартиры. Необходимо после использования материнского капитала ( погашение ипотечного кредита — кредит закрыт полностью, закладную получили, но свидетельства о праве собственности еще не переделывали) переоформить часть квартиры на 2 детей. Как это сделать?