1 Ответ
Здравствуйте.
Можно попытаться в судебном порядке признать указанный предварительный договор купли-продажи недействительным, как не соответствующий требованиям ст.429 ГК РФ. Если дом ещё не прошел обмеры БТИ, то, формально, его площадь ещё не определена, и такой дом (без конкретной площади) не может быть предметом договора купли-продажи, а, соответственно, и предметом предварительного договора купли-продажи, который должен содержать все существенные условия основного договора. Такая судебная практика уже существует и её можно было применить к Вашему договору, но лишь при условии, что ещё нет обмеров БТИ на Вашему жилому помещению. При признании судом сделки недействительной стороны обязаны незамедлительно вернуть друг другу всё полученное по такой сделке, что позволит Вам взыскать с ответчика всю уплаченную Вами по договору сумму, без каких-либо оговорок и неустоек.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как нам поступить в этой ситуации.
Застройщик ООО «Мега Мечта». Я и мой муж присмотрели таунхаус у этого застройщика. Нам понравился он и их условия, на которых мы можем приобрести его. Условия, 1-й внос 30% от стоимости таунхауса, а остальная сумма вносится каждый квартал в течении двух лет без процентов. Мы заключили с застройщиком предварительный договор, так как договор купли-продажи они не могли заключить с нами, так как мы сумму не всю вносим. Выплатили первый взнос. Прошло 2-ве недели, мы решили отказаться и расторгнуть этот договор, так как у мужа возникли проблемы на работе и остальные суммы мы бы не потянули. Приехали к ним, объяснили ситуацию, а они нам — договор можно расторгнуть только на таких условиях (мы продаем таунхаус, срок не указали, и вернем ваши деньги, за вычетом неустойки от внесенной суммы), хотя в договоре указано, что возврат денег происходит по требованию покупателя. Они нам дали дополнительную бумажку, в которой сказаны эти условия (возврат денег после продажи таунхауса), мы ее подписали. Теперь не знаем, что делать и когда ждать возврата наших денег. Я пыталась связываться и разговаривать с директором фирмы, но он в грубой форме отвечал, что типа сами лоханулись вот и ждите. Подскажите, пожалуйста, как можно решить этот вопрос и скорее вернуть наши деньги. Спасибо.