Продажа квартиры, в которой собственником 1/3 доли является несовершеннолетний

Здравствуйте! Перед тем как купить 3-х квартиру в ипотеку в новостройке, мы пошли в органы опеки за разрешением передачи в залог 1/3 доли ребенка и условием последующей продажи квартиры и гашением частично ипотеки (возможно, будет доля ребенка гаситься) 2-комнатной, в которой мы сейчас проживаем. У ребенка там 1/3 доли. Специалист нас выслушал, сказал, что не будет препятствий, надо получить разрешение. Мы получили распоряжение, в котором было указано о разрешении передачи в залог 1/3 доли квартиры в новостройке и не слова разрешении последующей продажи квартиры, в которой мы сейчас живем. Через 3 месяца мы находим покупателя на нашу 2х комнатную квартиру, идем в органы опеки за разрешением продажи, а они говорят, что будет отказ по продаже, т.к. разрешение дано только на передачу 1/3 доли в залог банку. Т.е. Они допустили ошибку при составлении распоряжения, хотя им 10 раз говорили, не будет ли у нас потом проблем с продажей. Нам сказали, надо написать по форме заявление, но мы так и сделали, но специалист оказался недостаточно сведущим в данном вопросе, на данный момент он уволился (не по нашей вине раньше на месяц как мы пришли во 2 раз). Так, в результате халатности, мы не можем продать квартиру, опека не дает разрешения. Тупость, ведь мы не нарушаем права ребенка, а, наоборот, у него появилась своя комната (улучшились условия проживания). Сказали, надо было одновременно продавать и покупать. Но найти сразу покупателя сложно и ипотека не будет ждать. Очень обидно, что мы как послушные граждане выполнили все предписания опеки, а они в свою очередь нас ввели в очень тяжелое положение. Помогите, пожалуйста, как грамотно с юридической точки зрения нам поступить, чтобы у наших покупателей совершилась законная сделка по покупку нашей 2-х комнатной квартиры? Маргарита