Недвижимость, аренда помещений, приватизация

Добрый день! Хочу обналичить жил.сертификат, но у меня есть несовершеннолетние дети. Как мне поступить правильно, чтобы не было вопросов со стороны соц. защиты(мне органы опеки предложили купить на детей недвижимость или чтобы, кто нибудь из родственников оформил дарственную на недвижимость,родственников нет впрочем как и лишних денежных средств). Спасибо!