1 Ответ
Договор на регистрацию подается обеими сторонами сделки. Если администрация отказывается прислать своего представителя на подачу документов в Федеральную регистрационную службу, то она получается отказывается от государственной регистрации договора. Вам нужно будет подать в администрацию письменное заявление (второй экземпляр этого заявления с отметкой о его принятии канцелярией вам нужно будет оставить у себя на руках) с уведомлением, о том, что такого то числа вами был заключен договор аренды земельного участка и вы просите администрацию прислать своего представителя в такой то день и такое то время в местное Управление Федеральной регистрационной службы с целью подачи документов на государственную регистрацию. В случае, если в указанный день и время представитель администрации не явится в УФРС, вы сможете подать в суд иск о понуждении администрации к заключению (оформлению государственной регистрации) договора аренды. Доказательством неявки представителя администрации на оформление государственной регистрации договора будут служить два свидетеля, которым нужно будет явиться вместе с вами в УФРС на государственную регистрацию договора аренды земельного участка.
У меня вопрос следующего содержания: я обратилась в Райисполком с вопросом о предоставлении земли под строительство дома, Райисполком ходатайствовал перед мэрией, и в 2003 г. я с мэрией города заключила договор аренды земельного участка под строительство жилого дома. Договор продляли, срок действия истекает в июле 2011 г. Чтобы оформить право собственности на дом, обратилась с заявлением о государственной регистрации сделки аренды земельного участка. Но мне отказали, ссылаясь на п.11 ст.30 ЗК; п.2 ст.30 ЗК; пп.3 и п.4 ст.30 ЗК, но никаких торгов не проводилось! Обращалась в мэрию, но там меня и слушать не хотят, говорят, мы вам предоставили землю, а дальше разбирайтесь сами. Подскажите, пожалуйста, как быть? И если обжаловать отказ в регистрации, то на какие статьи ссылаться? И можно ли признать право собственности на дом в судебном порядке, и как это сделать? Буду глубоко признательна за любые советы. Заранее спасибо.
Отвечает : юрист, Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. - 8 (495) 740-55-17
Поскольку договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в Росрегистрации, то он считается незаключенным. Соответственно, получается ситуация, при которой администрация без объяснения причин уклонилась от заключения с вами (оформления государственной регистрации) договора аренды земельного участка и этот фактический необоснованный (поскольку он не разъяснен вам в письменном виде) отказ от заключения договора аренды, вы можете обжаловать в судебном порядке.
Маргарита:
Администрация и не отказывается от заключения договора, а обязанность зарегистрировать Договор в Учреждении юстиции по госрегистрации прав лежит на Арендаторе, т.е. на мне по условиям договора. И если договор не заключён, как быть с домом? Можно ли признать договор действительным в судебном порядке, а затем зарегистрировать его? Ведь отказывая в регистрации, они ставят под сомнение его действительность, правильно я понимаю? Очень прошу, помогите разобраться.