1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1) Если указанных Вами гражданин будет признан в судебном порядке недееспособным и над ним будет установлена опека, то опекун сможет подать в суд иск о признании написанного его подопечным в 2005 году отказа от участия в приватизации, недействительным, на основании ст.177 ГК РФ. По делу будет назначено проведение судебно-психиатрической экспертизы, которая будет изучать не самого недееспособного, а его медицинские документы по состоянию на день подписания им письменного отказа от участия в приватизации. Только в том случае, если будут найдены и предоставлены экспертам документы, явно указывающие, что на день составления письменного отказа от участия в приватизации, указанный гражданин не понимал значения своих действий и не мог руководить ими (например, у него было зафиксировано в медицинских документах какое-то обострение или он принимал в этот период времени какие-то сильнодействующие медицинские препараты), то экспертиза даст положительный ответ, по которому отказ от участия в приватизации будет признан судом недействительным;
2) В вышеуказанном случае подлежит применению не ст.168 ГК РФ (признание недействительной всей сделки приватизации квартиры), а ст.180 ГК РФ (признание недействительной сделки приватизации, но только в части не включения в нее недееспособного жильца квартиры). Однако покупатели квартиры, все равно, смогут сохранить за собой право собственности на приобретенную ими квартиру, сославшись в суде на положения ст.302 ГК РФ, и заявив в суде о том, что они являются добросовестными приобретателями квартиры, поскольку не знали и не должны были знать о каких-либо нарушениях, допущенных при оформлении приватизации этой квартиры.
Здравствуйте, уважаемые юристы.
Раньше была трехкомнатная квартира, в которой были прописаны отец и два сына. В 2005 году квартиру решили приватизировать и записать на одного из сыновей, так как второй сын - алкоголик. Отец и второй сын отказались от приватизации в пользу первого сына. Все было оформлено нотариально. В 2005 году квартира была приватизирована. После смерти отца сыновья решили продать квартиру. В итоге в 2006 году квартира была продана. В 2009 году второй брат (алкоголик) совершил общественно-опасное деяние (умышленное причинение тяжкого вреда здоровью, опасного для жизни человека), но был освобожден от уголовной ответственности, так как, пройдя экспертизу в ГНИИЦ им. Сербского, признан страдающим хроническим психическим заболеванием в форме шизотипического расстройства. Экспертиза настаивает на том, что этот алкоголик страдает этим заболеванием с детства. Поэтому возникают ВОПРОСЫ:
1. На основании этой экспертизы возможна отмена приватизации? Насколько реальна такая возможность?
2. Если возможна отмена приватизации, то соответственно и сделка с продажей квартиры будет считаться неправомерной? Значит, эту сделку можно будет оспорить?
Заранее благодарна за скорый ответ.
С уважением, Алёна.