1 Ответ
Здравствуйте.
В соответствии ч.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Часть 5 ст.36 ЗК РФ устанавливает порядок приобретения права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под зданием, находящемся на неделимом земельном участке. Как сказано в указанной норме ч.5 ст.36 ЗК РФ “для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта”.
Таким образом, для оформления права общей долевой собственности на земельный участок, всем собственникам дома нужно будет подать заявление о передаче им этого земельного участка в долевую в собственность. Если остальные собственники дома не могут (или не хотят) подавать такие заявления, то выход из ситуации может быть только один – оформление ими доверенности на право представления их интересов в кадастровой палате, земельном комитете и Росрегистрации по вопросу оформления земельного участка в общую долевую собственность. Обойти такой порядок не удастся даже при обращении в суд.
Спасибо за ответ! Видимо без помощи адвоката будут хлопоты, но предварительно еще вопрос. Дом в деревне по наследству в равных долях по 1/4, по логике и участок земли делиться на 4 части, но по данным бти и ситуационному плану, а последний в 2007 г. они не равны, т.е. у двоих дольщиков они больше, включая мой надел. Как этому свидетельство, оплаченные налоги на землю, где указана фактическая площадь, закрепленная за мной, и так было издавна, чуть ли не с 83 г. При моем обращение в ФРС на приватизацию участка был дан ответ «надо быть всем 4 дольщикам на приеме». По объективным причинам — это дюже хлопотно, то лень, то болезнь, то еще какая напасть. Вопрос такой: Можно ли одному владельцу 1\4 части дома начать приватизацию своего участка земли, без согласия и не участия других 3 дольщиков? Время торопит так, как застройка вокруг и рядом.