1 Ответ
К сожалению, случаи незаконного вселения в коммунальные квартиры, сейчас нередки. Преимущество в этой ситуации имеют те жильцы, которые долгое время фактически живут в этой коммунальной квартире, и которым принадлежит на праве собственности комната (или комнаты) в этой квартире. Такие законные жильцы могут просто-напросто не пускать незаконных арендаторов в коммунальную квартиру. Когда арендаторы уходят из квартиры, собственники комнат просто меняют замки на входной двери. Этот шаг приводит к судебным тяжбам, поскольку арендодатели, сдающие свои комнаты в аренду посторонним лицам, вынуждены подавать в суд иски о вселении в коммунальную квартиру своих клиентов (арендаторов). Однако, если суду не будут предъявлены документы, подтверждающие письменное согласование договора аренды с собственниками всех комнат в коммунальной квартире (статьи 41-42 Жилищного кодекса РФ, статья 246 Гражданского кодекса РФ), то суды отказывают арендодателям во вселении их клиентов (арендаторов) в незаконно сдаваемые комнаты в коммунальной квартире.
Здравствуйте. Я проживаю с женой и сыном в двухкомнатной коммунальной квартире. Я являюсь собственником одной комнаты в этой квартире. Хозяин другой комнаты не проживает в ней уже примерно с 2000 года. Он постоянно пытается вселить в свою комнату чужих людей. Однажды мы пустили двух мужчин (о чем я потом очень пожалею), которые, якобы, были родственниками хозяина этой комнаты, и приехали издалека, на время пожить… все оказалось совсем не так, это были люди из Украины приехавшие на заработки… Они жили… время шло… когда я спрашивал, когда они уедут, они говорили что уже скоро… Потом один уехал, а один остался жить, тихий и спокойный мужчина, ничем не мешал, работал целыми днями и появлялся только под глубокий вечер, ну, думаю, живет, совсем не мешает, пускай живет… Прожил он где-то около 2х лет один… Потом нашел себе девушку, и начал ее водить к себе. Впоследствии она поселилась с ним, на наше несогласие с этим ему было все равно… В итоге так они прожили около года и где-то в январе уехали, я был очень доволен, думаю наконец-то поживем спокойно… Но нет, на днях в квартиру звонят два здоровых мужика и предъявляют мне с женой ультиматум — «Мы здесь будем жить! Хозяин комнаты дал ключи, и мы тут будем жить год». Якобы они тоже какие-то его родственники… На наши реплики, что мы не согласны с тем чтоб они сюда вселились, они проигнорировали и ушли в комнату… Мне ничего не оставалось делать как пустить их… Подскажите, что мне делать? Какие у меня есть права? Возможно ли такое чтоб совершенно незнакомые люди снимали комнату в коммуналке без моего согласия? Могу ли сделать так, чтоб их не было в квартире?