1 Ответ
Здравствуйте.
Если дочь наследодателя захочет вселиться в эту квартиру (а она, согласно ст.288 ГК РФ, имеет на это полное право), и подаст в суд иск о вселении в квартиру, то Вашей маме нужно будет подать на основании ст.247 ГК РФ встречный иск об определении порядка пользования квартирой и признании за ней права пользования большей комнатой. После этого Ваша мама сможет продать свои 3/4 доли квартиры на более выгодных для себя финансовых условиях (с привязкой этой доли к одной из комнат в квартире) любому желающему. Это обстоятельство позволит уже Вашей маме диктовать условия дочери наследодателя – либо та продает вместе с Вашей мамой всю квартиру и делит с ней деньги в пропорции 1/4 на 3/4, либо Ваша мама продает свою долю (с правом пользования одной из комнат, согласно решению суда) посторонним людям, которые устраивают собственнику 1/4 доли квартиры “веселую жизнь”, в результате чего рыночная цена 1/4 доли значительно понизится.
Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей проблеме. Моя 85-летняя мама является после смерти ее мужа, с которым она прожила 25 лет и имела в совместной собственности 2-комнатную квартиру в Москве, унаследовала 3/4 этой квартиры. Оставшуюся 1/4 унаследовала его дочь от первого брака, с которой у мамы всегда были очень плохие отношения. Теперь, когда мама осталась одна и нуждается в уходе, мы с ней хотели бы жить в одном городе и предложили 2-й сособственнице продать квартиру, соответственно долям, 1/4 и 3/4. Она и ее муж отказываются это делать, требуя от мамы продажи квартиры на равных долях. В этом случае я смогу купить маме только комнату в коммунальной квартире в Петербурге. При этом они шантажируют маму вселением в эту двухкомнатную квартиру, т.к. являются собственниками 1/4. Для мамы это будут невыносимые условия жизни. Жилая площадь квартиры 28,3 кв.м., при этом маленькая комната - 9,3 кв.м; большая - 19 кв.м. Таким образом, доля дочери умершего равна 7 кв.метрам, т.е. меньше второй жилой комнаты. Продать квартиру требуют на грабительских для мамы условиях (хотя мы предлагаем им уступку от рыночной стоимости маминой доли в 400 тыс. руб.) и угрожают вскрыть дверь и заселиться, что сведет маму в могилу. Место для проживания у них есть (двухкомнатная квартира в Москве). Подскажите, пожалуйста, как избавить маму от их вселения в квартиру? Какие аргументы приводить в суде, если придется судиться по вопросу о праве проживания дочери умершего в комнате, меньшей по площади, чем ее доля?
Спасибо большое за помощь.