1 Ответ
Здравствуйте.
Примером бездействия, указанного в гл.1 ст.10 п.6 Жилищного кодекса РФ, является и ст. 684 Гражданского кодекса РФ, суть которой сводится к следующему:
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Согласно ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, если наниматель и члены его семьи не исполняют своих обязательств по договору. Договор расторгается в судебном порядке в случаях: невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилья нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению.
Ст.7 ФЗ О введении в действие ЖК РФ не применяется к отношениям, которые возникли после 1 марта 2005 года.
Юлия Николаевна, спасибо за ответ. Но моя ситуация усложнена тем, что даже если я докажу через суд ошибку в указании наймодателем неверного (старого) места работы, то поможет ли это? Дело в том, что со времени заключения договора найма (с 2009 года) я сменила и фактическое место работы (сейчас предприятия предпочитают заключать трудовые договоры на срок, срок истек), о чем извещала наймодателя. Но он не вносил мои новые данные никуда, а ответил просто, мол, ничего страшного, договор не расторгал и плату за общежитие принимал вплоть до того момента, когда общежитие поменяло статус и стало обычным многоквартирным домом социального использования с правом жильцов теперь заключать договора социального найма. Нельзя ли в такой ситуации опираться и применить след. статьи ЖилКодекса: — гл.1, ст.10, п.6 (бездействие наймодателя, ведь документ, доказывающий законность вселения в конкретное жилое помещение (договор найма) признавался наймодателем вплоть до смены статуса дома, раз не был расторгнут),
— ст.100, п.2 (Решение-то о заключении договора не отменялось! значит и проживание мое было законным)
— ст.7 Вводного закона (общежития, которые принадлежали государственным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним (теперь) применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, (а не как к общежитиям)?