1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1) Собственник доли может продать или подарить части своей доли (например, по 1/100 доли квартиры) любому количеству граждан, которые смогут зарегистрироваться на свои доли без согласия других собственников квартиры. В настоящий момент в РФ не существует ограничений по метражу или размеру долей для оформления регистрации по месту жительства;
2) Собственник 1/12 доли может подать в суд иск об определении порядка пользования жилым помещением и признании за ним права пользования одной из комнат, соответствующей по жилой площади его доле в праве собственности на квартиру. Такой комнаты по жилой площади в Вашей квартире не имеется;
3) Собственник доли в праве собственности на квартиру может продать ее по любой цене, но только с соблюдением преимущественного права покупки его доли другими собственниками этой квартиры, согласно ст.250 ГК РФ;
4) Возможна только добровольная покупка доли в праве общей долевой собственности. С 2009 года судебная практика в РФ пошла по такому пути, при котором исключается как принудительный выкуп, так и принудительная продажа долей.
Для получения более подробной консультации по данному вопросу Вы можете записаться на прием к специалистам нашей организации.
Доброго времени суток!
У меня 5/12, у жены и взрослой дочери по 1/4 и у постороннего человека 1/12 доли в праве собственности в трехкомнатной квартире (г. Мытищи М.О.) общей площадью 64,2 кв.м, плюс две лоджии по 7,2 кв.м. Комнаты изолированные (18,7, 13,8, 8,8 кв.м.).
Неизвестно, с какой целью была приобретена (по договору дарения) эта 1/12 доля, поэтому хочу рассмотреть все варианты, которые может предпринять этот собственник со своим правом на свою долю.
Если только для регистрации, то сколько человек и каким образом он может зарегистрировать без согласия остальных собственников на свою долю? Есть ли предел, до которого он может делить свою долю. Возможно, ли разделить лицевой счет на оплату услуг ЖКХ?
Если для проживания, то есть ли законные основания для вселения и на какую комнату он может рассчитывать, кого из родственников и не только может вселить к себе без согласия остальных собственников.
Если для продажи, то здесь вроде понятно (преимущественное право). А если цена будет явно завышена, то могу ли я подать иск о незаконном обогащении, т.к. эта доля получена якобы в «подарок»?
Если предположить, что он не найдет покупателя на эту долю, то может подать иск о компенсации за свою долю. Может ли суд обязать остальных собственников выкупить эту долю по цене 1/12 рыночной стоимости всей квартиры? И вообще что подразумевается под определением компенсация? И в чем разница этой компенсации от той, если бы остальные собственники обязались бы выплатить компенсацию во встречном иске, к иску о выделе доли в натуре и об определении порядка пользования данной квартирой?
Какие еще могут быть законные варианты по отчуждению и передачи права собственности?