1 Ответ
Здравствуйте.
Сложившаяся по таким спорам судебная практика исходит из того, что для признания сделки приватизации квартиры частично недействительной (в части не включения в состав собственников несовершеннолетних детей) необходимо наличие двух условий:
1) На момент оформления приватизации несовершеннолетние дети должны быть официально вселены в приватизируемую квартиру, т.е. должна быть оформлена их регистрация в приватизируемом жилье по месту жительства;
2) У лиц, оформивших приватизацию такого жилья должно отсутствовать письменное согласие органа опеки и попечительства на неучастие ребенка в приватизации жилого помещения.
В Вашем же случае оба ребенка на момент оформления приватизации квартиры не были зарегистрированы в ней по месту жительства. Соответственно, местные жилищные органы не знали и не могли знать о наличии в этой квартире несовершеннолетних детей, и, в этом случае, не обязаны были оформлять приватизацию квартиры с участием детей (или требовать от взрослых участников приватизации предоставления письменного согласия органов опеки и попечительства на не включение детей в состав собственников квартиры).
Исходя из вышеизложенного, Вам нет смысла подавать в суд иск о признании сделки приватизации квартиры недействительной.
Добрый день!
В октябре 2009 года была приватизирована муниципальная квартира, находящаяся в городе Королёв Московской обл., где собственниками стали мой муж, его мать и отец в равных долях по 10 кв. метров на человека. Они все проживают в этой квартире с момента получения ордера на неё. В 2004 году у нас родился сын, которого муж хотел прописать к себе. Но свекровь не захотела, чтобы он его прописал, и мы с мужем решили, что не будем портить отношения с его мамой и настаивать на прописке ребёнка. В итоге ребёнка прописали в приватизированную квартиру моей тёти, где прописана и я. Собственником квартиры является только моя тётя, я в приватизации не участвовала и была прописана в эту квартиру спустя несколько лет после приватизации. То есть прав у меня на эту квартиру никаких нет, соответственно у ребёнка тоже, мы просто там прописаны. Квартира находится в г.Жуковский Московской обл. Фактически и я и ребёнок проживаем в квартире мужа, которая и была приватизирована. К сожалению, документально подтвердить проживание ребёнка в этой квартире я могу только квитанциями из детского сада и медицинской картой из детской поликлиники. Так как регистрацию мы ему здесь не делали, и документов из ЖК никаких нет, только перед оформлением в детский сад в 2007 году была на год сделана временная регистрация. Сейчас отношения между моим мужем и его матерью испортились, и она требует продажи квартиры, и выплатить нам за 10 кв. метров стоимости жилья, а где и как мы будем жить, в частности и её внук, её не волнует, она так и сказала. И вот совсем недавно я узнала, что в сделке с приватизацией этой квартиры был нарушен закон в отношении несовершеннолетних детей, так как им полагается доля. А у моего мужа есть ещё один ребёнок от первого брака 1998 года рождения, который также имеет право на долю. Которого бабушка в своё время так же не захотела прописывать, и который проживает в квартире своей мамы. То есть получается, что нарушены права в отношении двоих несовершеннолетних детей, которые на момент приватизации имели право в ней участвовать! Но на тот момент никто из нас об этом не знал, так как я узнала об этом только недавно.
Более, того, если БУКВАЛЬНО толковать положения ч.2 ст.7 ЗАКОНА «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ), которая с 1 марта 2010 года утратила силу, но ведь на момент совершения сделки с приватизацией в октябре 2009 ЗАКОН ИМЕЛ СВОЮ СИЛУ – несовершеннолетние могут участвовать в приватизации всех квартир, где нанимателями или членами семьи нанимателя являются родители (и в приватизации квартиры мамы и в приватизации квартиры папы), а где зарегистрирован сам несовершеннолетний, где фактически живёт – не имеет значения. Исходя из всего этого у меня к вам такой вопрос:
1) Можно ли эту приватизацию признать ничтожной, так как нарушены права несовершеннолетних?
2) Нужно ли обращаться в орган опеки и попечительства несовершеннолетних по этому вопросу, и что может дать такое обращение?
3) Или может сразу обратиться в суд с иском, и кто в этом случае может написать иск в суд? Я как мать могу это сделать, чтобы защитить права своего ребёнка?
4) И если приватизацию нельзя признать ничтожной, то по какой причине? Хотелось бы получить полный и понятный ответ насколько это возможно. Заранее спасибо. С уважением, Ольга.