1 Ответ
Пункт, запрещающий перерасчет стоимости квартиры при изменении ее площади, противоречит статье 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и может быть признан недействительным в судебном порядке.
Учитывая требования статей 1 и 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», заключение договора долевого участия в строительства жилого дома возможно только до окончания его строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Добрый день! В договоре участия в долевом строительстве прописан обеъкт, цена ОБЪЕКТА и проектная площадь. Фактическая площадь оказалась меньше на 4 кв.м. Однако в договоре есть пункт о непредъявлении друг к другу претензий по стоимости в случае несоответствии площадей. Нюанс: разница в меньшую сторону абсолютно по всем квартирам, что наводит на мысль об изначальном преднамеренном завышении площадей. Особо активная соседка агитирует судиться и требовать перерасчета стоимости, на основании незаконности пункта о непредъявлении претензий на перерасчет. Права ли она?
И еще вопрос. Дата ввода в эксплуатацию дома 29.12.07 г. Договор долевого участия от 13.03.08г., когда, как я предполагаю, уже были известны фактические площади. Имею ли я право требовать перезаключение договора (вместо договора долевки просить договор купли-продажи с указанием фактической площади) на основании того, что на момент заключения договора долевки дом уже был введен в эксплуатацию.
Заранее благодарю за ответ.