1 Ответ
Здравствуйте.
Согласно ст.398 ГК РФ “В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск”.
Таким образом, если застройщик подписал с Вами акт приема-передачи квартиры, то уже не имеет значение, чей договор был заключен ранее. Ваши права на квартиру, в этом случае, уже никто не сможет оспорить.
В 2005 году заключаю договор долевого участия дома со сроком сдачи в 2006 году. Польностью оплачиваю ее в срок. В 2008 году подаю иск на возмещение убытков, в связи с задержкой сроков сдачи дома. После иска обнаруживается еще 1 претендент на квартиру с договором от 2003 года, но со сроками оплаты в 2009 году. Застройк расторгает с первым претендетом договор, ссылаясь на пункт оплаты, но это является не правомерным. По закону я проигрываю дело, так как мой договор заключен позже. Подскажите, пожалуйста, есть ли путь борьбы за отстаивания своих прав, помимо экспертизы 1-го договора.