1 Ответ
Здравствуйте.
Согласно п.2 ст.314 ГК РФ обязательство, сроки которого не указаны в договоре, должно быть исполнено в разумный срок. Обязательство неисполненное в разумный срок должно быть исполнено в семидневный срок со дня предъявления требования о его исполнении.
В соответствии со СНиПом 1.05.03-87 срок строительства и реконструкции спорного объекта не может превышать 22 месяца.
Поэтому при составлении претензии и иска Вы можете сослаться на положения ст.314 ГК РФ и СНиП 1.05.03-87.
Как в претензии, так и в иске можно потребовать от застройщика выплаты процентов, однако суд может уменьшить взыскиваемую сумму (кроме подлежащих возврату ранее уплаченных Вами по договору денежных средств) по своему усмотрению до “разумных пределов”.
Проценты рассчитываются либо на момент подачи иска в суд, либо на момент вынесения судебного решения.
Стоимость наших услуг Вы можете узнать, позвонив по телефону: 8 (495) 740-55-17.
Добрый день!
В 2008 году мною был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, договор прошел регистрацию имеет ссылки на ФЗ 214. В договоре указан «ориентировочный срок ввода объекта – 2 квартал 2009 года». На текущий момент дом не построен, по самым оптимистичным прогнозам — конец года. Планирую обращаться к продавцу с требованием расторгнуть договор и выплатить перечисленные средства + проценты за пользование денежными средствами. В связи с этим вопросы:
— формулировка «ориентировочный срок ввода» — может ли то быть основанием не считать объект не введенным в срок
— как суды относятся к выплате процентов, реально ли взыскать — по моим расчетам, это около 1/4 стоимости квартиры.
— как рассчитываются проценты — по текущей ставке рефинансирования или применяется изменяющаяся ставка в течение периода?
— сориентируйте по стоимости ваших услуг в случае судебного разбирательства (можно на электронную почту).
С уважением,
Александр.