1 Ответ
Здравствуйте.
Поскольку в подписанном вами договоре долевого участия четко прописана нижняя граница отклонения по площадям (один квадратный метр), при которой доплата или возврат денежных средств не допускаются, то вы не обязаны производить какие-либо доплаты до указанной границы. Соответственно, вы можете оплатить лишь превышение площади жилого помещения в 0,1 кв.м.
Более того, согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Учитывая требования вышеуказанной нормы права вы вообще можете заявить о незаконности требований по учету площади лоджии в общей площади всей квартиры, поскольку площадь лоджий, балконов, веранд и террас при подсчете общей площади квартиры с 01 марта 2005 года не учитывается.
Добрый день. Я купила квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Сейчас дом уже достроен. Мне сообщили о том, что после замеров БТИ у меня увеличилась площадь квартиры на 1,1 кв. м (на 0,5 кв. м площадь собственно квартиры и на 0,6 кв. м площадь лоджии) и я должна доплатить за все увеличение (за лоджию с коэффициентом 0,5). В договоре об этом следующий пункт:
1.2. Объектом долевого строительства по настоящему договору является __ комнатная квартира №___, имеющая общую площадь ____ кв.м. с лоджией площадью __ кв.м., расположенная на ___ этаже жилого дома, указанного в п.1.1. настоящего договора.
>Общая площадь Объекта долевого строительства после замера, произведенного специалистами ФГУП «Ростехинвснтаризация», может незначительно (до 1 кв.м.) отличаться в ту или иную сторону от договорной, что не повлечет изменения цены договора, определенной в пункте 2.1 настоящего Договора.
У меня есть информация, что другому участнику этого строительства, у которого превышение на 1,3 кв. м, предлагали доплатить за 0,3 кв. м (до метра — без доплаты, а то, что выше — с доплатой).
Должна ли я доплачивать вообще (в договоре не оговорена необходимость доплаты, нет разъяснения порядка оплаты)?
Если я должна доплачивать, то за все превышение или только за то, что больше «бесплатного» кв. м?