Здравствуйе!
Мы являемся управляющей организацией многоквартирного жилого дома, договор управления с собственниками заключен 01.08.2008 г. В связи с образовавшейся задолженностью за ЖКУ, одному из собственников была вручена претензия с предупреждением о том, что в случае неоплаты в течение 1 месяца будет приостановлена подача горячей воды и электроэнергии (долг по состоянию на 01.03.2010 г. 67000 руб., последняя оплата внесена 28.05.2009 г.). Собственник написал заявление о перерасчете комуслуг за период с 01.08.2008 г. по 18.12.2008 г., мотивируя тем, что свидетельство о государственной регистрации права получено им 19.12.2009 г., ссылаясь на ст. 153 ЖК РФ о том, что обязанности по оплате за ЖКУ, возникает с момента возникновения права собственности т.е. как считает собственник с момента получения свидетельства. На что был направлен письменный ответ об отказе в перерасчете так, как собственником акт приема-передачи квартиры от застройщика подписан 30.05.2008 г. Т.е. он фактически вселился в квартиру и пользовался комуслугами с момента подписания акта. У нас заключены договора с энергоснабжающими организациями на прямую, которые выставляют счета за комуслуги непосредственно нам.
Вопрос:
1. Правомерны ли требования собственника о перерасчете.
2. Чем аргументировать отказ в перерасчете сейчас или в случае судебного разбирательства?
Здравствуйе!
Мы являемся управляющей организацией многоквартирного жилого дома, договор управления с собственниками заключен 01.08.2008 г. В связи с образовавшейся задолженностью за ЖКУ, одному из собственников была вручена претензия с предупреждением о том, что в случае неоплаты в течение 1 месяца будет приостановлена подача горячей воды и электроэнергии (долг по состоянию на 01.03.2010 г. 67000 руб., последняя оплата внесена 28.05.2009 г.). Собственник написал заявление о перерасчете комуслуг за период с 01.08.2008 г. по 18.12.2008 г., мотивируя тем, что свидетельство о государственной регистрации права получено им 19.12.2009 г., ссылаясь на ст. 153 ЖК РФ о том, что обязанности по оплате за ЖКУ, возникает с момента возникновения права собственности т.е. как считает собственник с момента получения свидетельства. На что был направлен письменный ответ об отказе в перерасчете так, как собственником акт приема-передачи квартиры от застройщика подписан 30.05.2008 г. Т.е. он фактически вселился в квартиру и пользовался комуслугами с момента подписания акта. У нас заключены договора с энергоснабжающими организациями на прямую, которые выставляют счета за комуслуги непосредственно нам.
Вопрос:
1. Правомерны ли требования собственника о перерасчете.
2. Чем аргументировать отказ в перерасчете сейчас или в случае судебного разбирательства?