1 Ответ
Застройщики и инвестиционно-строительные компании всегда специально вносят в акт приема-передачи жилого помещения такой пункт, согласно которому участник долевого строительства не имеет никаких материальных и финансовых претензий относительно исполнения условий договора.
В этой ситуации всегда можно пойти одним из следующих путей:
1. Потребовать выплату неустойки за просрочку исполнения обязательств. Но в этом случае придется оформлять квартиру в собственность также через суд;
2. Подписать акт приема-передачи в той редакции, в какой он был предложен для подписания вам, и оформить после этого право собственности на квартиру в бесспорном порядке. Но тогда, фактически, вы лишаете себя возможности взыскать с застройщика неустойку за просрочку исполнения обязательства.
Здравствуйте! Я заключил инвестиционный договор на строительство недвижимости (1-комнатная квартира). Оплата проведена полностью, с применением ипотечного кредита (на этапе строительства застройщик выступает поручителем). В договоре указано, что ориентировочный срок сдачи дома 12 месяц 2007 года, но дом сдали с задержкой на 7 месяцев. При оформлении собственности составлялся акт приемо-передачи квартиры, где имеется пункт, говоривший о том, что по инвестиционному договору претензий стороны друг к другу не имеют. Этот акт я подписал, после чего оформил право собственности. Вопрос: после подписания такого акта приемо-передачи квартиры имеет ли смысл предъявить претензию застройщику (а затем и соответствующее требование в суд, в порядке искового производства) о выплате неустойки за просрочку выполнения обязательства, применив ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
(Если бы акт приемо-передачи я не подписал, то собственность бы оформить не мог).