1 Ответ
Здравствуйте.
При заключении договора мены Вам следует обратить особое внимание на следующие моменты:
1) В договоре мены должно быть четко прописано, что предоставляемая Вам на праве собственности квартира свободна от прав третьих лиц. Если этого не будет четко указано в тексте договора, то могут выявиться “неожиданные” жильцы квартиры, например, жильцы по договору ренты или договору дарения (прежние собственники квартиры) в договорах с которыми было прописано, что они сохраняют право пожизненного проживания в этой квартире;
2) Нужно затребовать у продавца расширенную выписку из домовой книги, из которой будет видно, есть ли в данной квартире лица, за которыми данная квартира была забронирована (например, лица, находящиеся в местах лишения свободы или в длительной служебной командировке), которые по возвращении могут восстановить свое право на проживание в квартире (снова зарегистрироваться в этой квартире по месту жительства);
3) Затребовать у продавца выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что квартира не имеет никаких обременений и не состоит в залоге, и не арестован, чтобы не получилось так, что Вы произвели все оплаты по договору, а сам договор мены не прошел государственную регистрацию.
Здравствуйте! Мы собираемся совершить сделку по обмену квартир. В собственной квартире мы проживаем более 10 лет. Подскажите, пожалуйста, облагается ли наша квартира при продаже 13%-м налогом? На какие ключевые моменты Вы бы посоветовали обратить внимание при обмене квартир, чтоб не прогореть? Какие "подводные камни" могут нас ждать при обращении в агентство по недвижимости?
Ждем Вашего ответа, заранее спасибо!